3 soruda gayrimenkul sözleşmelerinde TL'ye dönüş düzenlemesi

Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ'de değişiklik öngören düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenleme ile tartışmalara sebep olan belirsizlikler de giderilmiş oldu.

3 soruda gayrimenkul sözleşmelerinde TL'ye dönüş düzenlemesi

Ülke sınırları içinde gayrimenkul satın alım ve kiralam girişimlerinde döviz üzerinden sözleşme imzalanması ve döviz üzerinden gerçekleştirilen sözleşmelerin Türk Lirası'na çevrilmesi hükmünü düzenleyen tebliğ Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni sözleşme ile birlikte tartışmalara yol açan belirsizlikler de bir nebze olsun giderilmiş oldu. Tebliğ ile ilgili kritik soruları sizler için yanıtladık...

Soru 1- Yeni tebliğ kira ve satış sözleşmelerinde hangi ilkeleri belirliyor?

Yanıt 1- Yeni tebliğ Türkiye'de yerleşik kişiler arasında yurt içinde yer alan gayrimenkullerde satış ve kiralama sözleşme bedelleri ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerinin döviz cinsinden ya da dövize endeksli olarak kararlaştırılmasını bütün olarak yasaklıyor. Düzenleme aynı statüdeki kişilerin kendi aralarında yapacakları danışmanlık, aracılık ve taşımacılık dahil hizmet sözleşmelerini de, belli istisnalar dışında kapsayacak şekilde tanımlamış durumda...

 

3 soruda gayrimenkul sözleşmelerinde TL'ye dönüş düzenlemesi

 

Daha ayrıntılı bilgi için TL'ye dönüş sözleşmeleri tartışma yarattı konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Soru 2- Dövize endeksli sözleşme ve akit yasağında istisnai durumlar nedir?

Yanıt 2- T.C. ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin taraf olduğu hizmet sözleşmeleri, Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt dışında gerçekleştirecekleri faaliyetlere ilişkin hizmet sözleşmeleri, ya da Türkiye'de yerleşik kişilerin Türkiye'de başlayan ve yurt dışında sonlanan ya da yurt dışında başlayıp Türkiye'de sonlanan hizmet sözleşmeleri bu kapsam dışında kalacak. İlgili tebliğin 12. maddesinde yer alan hükümde de: "Kamu kurum ve kuruluşları ile Türk Silahlı Kuvvetlerini Güçlendirme Vakfı şirketlerinin taraf olduğu gayrimenkul satış ve gayrimenkul kiralama dışında kalan sözleşmelerde, sözleşme bedelinin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkündür." ifadesine yer veriliyor. Yine Türki Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan ama Türkiye'de yerleşik halde bulunan kişilerin döviz cinsinden ya da dövize endeksli sözleşme imzalamaları da mümkün olacak. 

Soru 3: TL'ye dönüşte hangi kur baz alınacak?

Yanıt 3: Taraflar arasında mutabakata varılmaması durumunda  akdedilen sözleşmelerdeki döviz ya da dövize endeksli bedellerin 2.1.2018 tarihinde belirlenen gösterge niteliğindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası efektif satış kuru kullanılarak hesaplanan TL cinsinden karşılığın baz alınmasına karar verildi. Buna aynı tarihten itibaren bedellerin yeniden belirlendiği tarihe kadar geçen TÜİK TÜFE aylık değişim oranlarının esas alınarak artırılması kararı verildi. İlgili maddenin diğer paragrafında ise:

Kira artış oranları hakkında son durum bilgisi için Kira Artış Oranı konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

"Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararın Geçici 8 inci maddesinin yürürlüğe girdiği tarihten önce akdedilen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde döviz veya dövize endeksli olarak belirlenen bedeller bu fıkranın ilk paragrafına göre iki yıllık süre için Türk parası olarak belirlenir. Ancak, Türk parası olarak belirlemenin yapıldığı kira yılının sonundan itibaren bir yıl geçerli olmak üzere; anılan paragraf uyarınca Türk parası olarak belirlenen kira bedeli, taraflarca belirlenirken mutabakata varılamazsa, belirleme tarihinden belirlemenin yapıldığı kira yılının sonuna kadar Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması yoluyla belirlenir. Bir sonraki kira yılı Türk parası cinsinden kira bedeli ise, taraflarca belirlenirken mutabakata varılamazsa, önceki kira yılında geçerli olan kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunun belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması yoluyla belirlenir ve belirlenen Türk parası cinsinden kira bedeli bu fıkrada belirtilen iki yıllık sürenin sonuna kadar geçerli olur." ifadelerine yer verildi. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Bodrum Aspat'ta Bir Cennet Liman

Bodrum Aspat'ta Bir Cennet Liman

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR