Apartman aidatı nasıl belirlenir?

Daire sakinlerinin her ay ödemesi gereken apartman aidatı nedir ve apartman aidatı nasıl belirlenir? yanıtı haberimizde

Apartman aidatı nasıl belirlenir?


Şehir merkezlerinde giderek artan nüfusun barınabilmesi için yaygın olarak apartmanlar kullanılıyor. Apartmanların yönetimi için ise aidat denilen aylık bir ücret ödeniyor. Daire sakinlerinden toplanan bu aidatlar ile apartmanın elektrik, asansör bakımı, varsa apartman görevlisi gideri, temizlik masrafı gibi masraflar karşılanıyor. 

Apartman aidat tutarları ise apartmandaki daire sayısına ve semtten semte değişiklik gösterebiliyor. Aidar tutarı her yıl sonunda yapılan kat malikleri toplantısında değerlendirilir ve apartmanın ihtiyaçları, giderleri göz önünde bulundurularak artırılabilir. Apartman bakımı, iyileştirme vs. yapılacaksa bu konularda alınan kararlara göre aidat belirlenir. Aidat miktarı tahmini aylık giderin daire sayısına bölünmesi ile belirlenir. 

Aidat belirlenirken dikkate alınması gereken ilk nokta sürekli ve temel ihtiyaçların belirlenmesi olmalıdır. Apartmanın aydınlatma, ısıtma, temizlik ve varsa bahçe bakımı gibi düzenli ihtiyaçları da aidat tutarının belirlenmesinde önceliği olan acil ihtiyaçlardır. Geçmiş dönemler kıyaslanarak apartman için gelen su, elektrik gibi fatura tutarları, site temizlik görevlisi gibi çalıştırılan elemanların ödemeleri ile toplanır. Acil ihtiyaçlar tutarı apartmandaki daire sayısına bölünerek daire başına düşen kısmı hesaplanır. 

Demirbaş giderleri apartman aidatını etkiler mi? 

Hiçbir apartman, sadece temel ihtiyaçlarını karşılayacak belli bir miktar aidat ile yönetilmez. Temel ihtiyaçların dışında bozulan, kırılan, değiştirilmesi gereken demirbaşlar için hemen hemen her ay döneminde sürpriz giderler yaşanabilir. Apartman aidat tutarı belirlenirken geçmiş dönemler baz alınarak aylık tahmini demirbaş bakım onarım gideri adı altında tutar belirlenmelidir. Söz konusu tutar apartmanın büyüklüğüne, daire sayısına göre farklılıklar gösterebilmektedir. Eğer asansörü olan bir apartman ise apartman aidatı belirlenirken asansörün düzenli bakımları için ödenmesi gereken ücret hesaba dahil edilmelidir. 

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmandaki kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; apartmanın sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ise arsa payları oranında katılım sağlaması gerekiyor. 

Apartman aidatı nasıl belirlenir? 

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda, aparmanda kat malikleri kurulu tarafından belirlenen oranda aidat toplanıyor. Apartman aidatının hangi tarihlerde toplanacağı ise yine apartman toplantısı ile belirleniyor.
 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

EN ÇOK OKUNANLAR