Arsa nedir?

Emlak Vergisi Kanunu'na göre her arazi arsa olamaz ancak her arsa bir arazidir. Arsaların imarlı ve imarsız olmak üzere iki çeşidir vardır. 

Arsa nedir? 

Belediyeler tarafından parsellenmiş, belediye sınırları içinde olan, üzerinde taşınmaz mal inşa edilebilen kısaca imara ve yerleşime açık olan ancak tarım faaliyetlerine izin verilmeyen toprak parçalarına arsa nedir. Arsaların imarlık ve imarsız olmak üzere iki çeşidi vardır. 

İmarlı arsa nedir? 

Emlak Vergisi Kanunu'na göre imarlı arsaların üzerinde sadece yapı inşasına izin verilir. Tarım faaliyetleri yapılırsa bu alanların imarlı arsa olmayacağı da aynı kanunda belirtilmiştir. Arsa üzerinde kamuya hizmet veren hastane, okul, devlet daireleri inşa edilebilir. Ayrıca şahıslara ait ev veya apartmanlar da yapılabilir. 

İmarsız arsa nedir? 

İmarsız arsa aslında arazi anlamına geliyor. İmarı olmayan bir arazinin üzerine ise bina yapılamaz. Arsanın değerini belirleyen en önemli unsur o arsanın imar durumudur. Riski çok olup kazancı fazla olan imarsız arsaların primi yüksektir. İmarlı arsa belli bir fiyata alınırken imarsız arsayı uygun bir fiyata alabilirsiniz. İmarlı arsada fiyat zaman içinde bir miktar yükselirken imarsız arsada kısa süre içerisinde fiyat ikiye katlanabilir. 

Kamu arsası nedir? 

Kamuya ait olan arsalardır. Üzerlerinde kamu yararına olacak ve kamu tarafından kullanılacak yapılar inşa edilir. 

Ticari arsa nedir? 

Alışveriş merkezleri, lokantalar, kafeler ve mağazalar gibi iktisadi bir amaca hizmet eden yapıların bulunduğu arsalardır. 

İmarsız arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler

İmarsız arsalarda en büyük risk, imar uygulaması yapılacağı zaman arazinizin kamulaştırılması ve arsanın yüzde 35'inin yol ve kamu hizmet binaları için bedelsiz olarak alınmasıdır. İmarsız arsa alırken; kısıtlayıcı sebeplere, ormana yakınlığına, su havzasına yakınlığına ve arsa hisseli mi dikkatlice araştırmalısınız. 

İmar hukukuna göre imarsız arsa üzerine betonarme binalar yapamazsınız. Satın almış olduğunuz imarsız arazi, ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulamasına dahil edilirse arsa niteliği kazanıyor. Bununla birlikte o araziye imar planında izin verilen alanlarda, izin verilen oranlar ev yapılabiliyor. Uyulmadığı durumlarda ise inşa edilen bina, kaçak yapı oluyor.