Arsa nedir?

Emlak Vergisi Kanunu'na göre her arazi bir arsa olamaz ancak her arsa bir arazidir. Arsa nedir, çeşitleri nelerdir? İmarlı ve imarsız arsa nedir? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda

Arsa nedir?


Emlak Vergisi Kanunu'na göre her arazi arsa olamaz ancak her arsa bir arazidir. Arsaların imarlı ve imarsız olmak üzere iki çeşidir vardır. 

Arsa nedir? 

Belediyeler tarafından parsellenmiş, belediye sınırları içinde olan, üzerinde taşınmaz mal inşa edilebilen kısaca imara ve yerleşime açık olan ancak tarım faaliyetlerine izin verilmeyen toprak parçalarına arsa nedir. Arsaların imarlık ve imarsız olmak üzere iki çeşidi vardır. 

İmarlı arsa nedir? 

Emlak Vergisi Kanunu'na göre imarlı arsaların üzerinde sadece yapı inşasına izin verilir. Tarım faaliyetleri yapılırsa bu alanların imarlı arsa olmayacağı da aynı kanunda belirtilmiştir. Arsa üzerinde kamuya hizmet veren hastane, okul, devlet daireleri inşa edilebilir. Ayrıca şahıslara ait ev veya apartmanlar da yapılabilir. 

 

Arsa nedir?

 

İmarsız arsa nedir? 

İmarsız arsa aslında arazi anlamına geliyor. İmarı olmayan bir arazinin üzerine ise bina yapılamaz. Arsanın değerini belirleyen en önemli unsur o arsanın imar durumudur. Riski çok olup kazancı fazla olan imarsız arsaların primi yüksektir. İmarlı arsa belli bir fiyata alınırken imarsız arsayı uygun bir fiyata alabilirsiniz. İmarlı arsada fiyat zaman içinde bir miktar yükselirken imarsız arsada kısa süre içerisinde fiyat ikiye katlanabilir. 

Kamu arsası nedir? 

Kamuya ait olan arsalardır. Üzerlerinde kamu yararına olacak ve kamu tarafından kullanılacak yapılar inşa edilir. 

 

Arsa nedir?

 

Ticari arsa nedir? 

Alışveriş merkezleri, lokantalar, kafeler ve mağazalar gibi iktisadi bir amaca hizmet eden yapıların bulunduğu arsalardır. 

İmarsız arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler

İmarsız arsalarda en büyük risk, imar uygulaması yapılacağı zaman arazinizin kamulaştırılması ve arsanın yüzde 35'inin yol ve kamu hizmet binaları için bedelsiz olarak alınmasıdır. İmarsız arsa alırken; kısıtlayıcı sebeplere, ormana yakınlığına, su havzasına yakınlığına ve arsa hisseli mi dikkatlice araştırmalısınız. 

İmar hukukuna göre imarsız arsa üzerine betonarme binalar yapamazsınız. Satın almış olduğunuz imarsız arazi, ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulamasına dahil edilirse arsa niteliği kazanıyor. Bununla birlikte o araziye imar planında izin verilen alanlarda, izin verilen oranlar ev yapılabiliyor. Uyulmadığı durumlarda ise inşa edilen bina, kaçak yapı oluyor. 

 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

“Markalı Arsa”yı Gayrimenkul Sektörü ile Tanıştıran Nef’ten 2022’nin İlk Fırsatı!

“Markalı Arsa”yı Gayrimenkul Sektörü ile Tanıştıran Nef’ten 2022’nin İlk Fırsatı!

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

EN ÇOK OKUNANLAR