Arsa nedir?

Emlak Vergisi Kanunu'na göre her arazi bir arsa olamaz ancak her arsa bir arazidir. Arsa nedir, çeşitleri nelerdir? İmarlı ve imarsız arsa nedir? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda

Arsa nedir?


Emlak Vergisi Kanunu'na göre her arazi arsa olamaz ancak her arsa bir arazidir. Arsaların imarlı ve imarsız olmak üzere iki çeşidir vardır. 

Arsa nedir? 

Belediyeler tarafından parsellenmiş, belediye sınırları içinde olan, üzerinde taşınmaz mal inşa edilebilen kısaca imara ve yerleşime açık olan ancak tarım faaliyetlerine izin verilmeyen toprak parçalarına arsa nedir. Arsaların imarlık ve imarsız olmak üzere iki çeşidi vardır. 

İmarlı arsa nedir? 

Emlak Vergisi Kanunu'na göre imarlı arsaların üzerinde sadece yapı inşasına izin verilir. Tarım faaliyetleri yapılırsa bu alanların imarlı arsa olmayacağı da aynı kanunda belirtilmiştir. Arsa üzerinde kamuya hizmet veren hastane, okul, devlet daireleri inşa edilebilir. Ayrıca şahıslara ait ev veya apartmanlar da yapılabilir. 

 

Arsa nedir?

 

İmarsız arsa nedir? 

İmarsız arsa aslında arazi anlamına geliyor. İmarı olmayan bir arazinin üzerine ise bina yapılamaz. Arsanın değerini belirleyen en önemli unsur o arsanın imar durumudur. Riski çok olup kazancı fazla olan imarsız arsaların primi yüksektir. İmarlı arsa belli bir fiyata alınırken imarsız arsayı uygun bir fiyata alabilirsiniz. İmarlı arsada fiyat zaman içinde bir miktar yükselirken imarsız arsada kısa süre içerisinde fiyat ikiye katlanabilir. 

Kamu arsası nedir? 

Kamuya ait olan arsalardır. Üzerlerinde kamu yararına olacak ve kamu tarafından kullanılacak yapılar inşa edilir. 

 

Arsa nedir?

 

Ticari arsa nedir? 

Alışveriş merkezleri, lokantalar, kafeler ve mağazalar gibi iktisadi bir amaca hizmet eden yapıların bulunduğu arsalardır. 

İmarsız arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler

İmarsız arsalarda en büyük risk, imar uygulaması yapılacağı zaman arazinizin kamulaştırılması ve arsanın yüzde 35'inin yol ve kamu hizmet binaları için bedelsiz olarak alınmasıdır. İmarsız arsa alırken; kısıtlayıcı sebeplere, ormana yakınlığına, su havzasına yakınlığına ve arsa hisseli mi dikkatlice araştırmalısınız. 

İmar hukukuna göre imarsız arsa üzerine betonarme binalar yapamazsınız. Satın almış olduğunuz imarsız arazi, ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulamasına dahil edilirse arsa niteliği kazanıyor. Bununla birlikte o araziye imar planında izin verilen alanlarda, izin verilen oranlar ev yapılabiliyor. Uyulmadığı durumlarda ise inşa edilen bina, kaçak yapı oluyor. 

 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR