Dev kampanyadan sonra konut fiyatları arttı mı?

KONUTDER, GYODER ve İNDER öncülüğünde başlatılan 'Türkiye Kazanacak' kampanyası ile birlikte sektörde hareketlilik arttı. Buna karşın artan maliyetlerin fiyatlara yansıtılması sonrasında fiyatlarda uzun bir aradan sonra ilk kez yukarı yönlü hareket tespit

Dev kampanyadan sonra konut fiyatları arttı mı?

Türkiye konut sektörünün en büyük kampanyası rekor düzeyde satışla devam ederken, konut fiyatları 'maliyetlerdeki artış' baskısına daha fazla direnemedi.  Markalı konut geliştiricilerinin kampanya süresince konut fiyatlarının artmayacağı yönündeki taahhüdüne rağmen, konut kredisi faizlerinin yüzde 1'in altına düşüşünden bu yana geçen 1 aylık zaman zarfı içinde konut fiyatlarının yüzde 4'ün üzerinde arttığı belirlendi

Maliyet baskısı fiyatlara vurdu

Endeksa.com'un Dünya Gazetesi için gerçekleştirdiği araştırmaya göre Ziraat Bankası öncülüğünde başlatılan ve toplam 4 bankanın katılım gösterdiği konut kredisi faizleri oranlarınıyüzde 1'in altına düşürme seferberliğinden bugüne konut fiyatlarında yüzde 4'ün üzerinde artış saptandı. Uzmanlar konut fiyatlarındaki bu artışı 'maliyetteki artış'ın yansıması olarak değerlendirdi.  Önceki dönemlerde maliyetlerdeki artışlara direnen ve bunları konut fiyatlarına yansıtmayan üreticiler de bu dönemde 'maliyet baskısını' sınırlı düzeyde de olsa fiyatlara yansıtma yoluna gitti. Endeksa.com analizi, İstanbul'da 0 ila 1 yaş arası konutlardaki fiyat artışının Mayıs ayında yüzde 4.12 seviyesine, yeni konut fiyatlarının ise yüzde 4'ün üzerine ulaştığını gösterdi. 

Tüketici için faizin yüzde 1'in altına düşme avantajı kayboldu

Dünya Gazetesi'nde yer alan Uğurcan Gökçe imzalı haberde, söz konusu maliyet artışlarının fiyatlara yansıması sonrasında da tüketicilerin konut kredisi faizlerinin yüzde 1'in altına düşmesiyle elde ettikleri kazancın dörtte bir oranında yitirildiğine dikkat çekildi.  Buna göre faizlerin yüzde 1'in altına düşmesinden önceki dönemde 200 bin TL'lik onut kredisi alan bir tüketici 120 ay vade ve yüzde 1.24'lük faiz oranıyla 385.000 TL'lik geri ödemede bulunuyordu.  Faiz kararının ardından ödenecek miktarın 341.000 TL'ye düştüğü görülürken, 44 bin TL'ye yaklaşan 120 vadeli toplam ödeme avantajı da yapılan zamlarla birlikte dörtte bir oranında erimiş oldu. 

Aylık artış ortalamalarının 6 kat üstünde artış

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın Mart 2018 dönemine ait  Yeni Konut Fiyat Endeksi ise bir aylık ortalama artışı yüzde 0.34, Mart ayı bazında da son bir senelik ortalama fiyat artışını da yüzde 0.7 olarak göstermişti. Bu rakamlara göre kredi faizlerinin düştüğü günden bu yana geçen bir aylık dönemdeki fiyat artışı son bir yılın aylık artış ortalamalrının da 6 kat üzerinde gerçekleşmiş oldu. 

Konut üreticileri maliyet baskısına direnemedi

Konut fiyatlarında yaşanan bu artışla ilgili yorumda bulunan gayrimenkul uzmanları ise fiyat hareketliliğinin 'konut fiyatları arttı' şeklinde sunulmasının yanlış olduğunu, bu artıştan konut üreticilerinin bir kazanç sağlamadığına dikkat çekiyor. Bu döneme kadar maliyetlerdeki artışı konut fiyatlarına yansıtmama yönünde irade gösteren üreticilerin, faiz indirim kararları ile birlikte maliyet baskısını küçük çapta da olsa fiyatlara yansıtarak aşma yolunu tercih etmiş oldular. Kampanyaya katılım gösteren firmaların ise bundan sonra artırıma devam edip etdmeyecekleri bilinmiyor. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR