Dükkan amortisman süresi kaç yıldır?

Yatırım yapmak için dükkan almayı düşünüyorsanız bilmeniz gereken en önemli şey dükkan amortisman süresidir. İşyeri amortisman süresi, işyeri amortisman oranı ile ilgili tüm detaylar yazımızda...

Dükkan amortisman süresi kaç yıldır?


Yatırım yapmak için bir dükkan almaya karar verdiniz ve kısa sürede geri dönüş almak istiyorsunuz. Bunun için sizi ilgilendiren konuların başında amortisman süresi geliyor. Amortisman süresi, konut ve işyerlerinde farklılıklar gösterebiliyor. İşyeri amortisman süresi, iş yerinin kira getirisinin aynı iş yerinin alındığı miktarı ödeme süresine denir. 

Bir konutun amortisman değeri 215 aylık kira getirisine eşittir. Bu değer bölgeden bölgeye farklılık gösterir. Dükkan ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı bir dükkan ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Türkiye'de ortalama amortisman süresi 215 aydır yani 17,9 yıl. 

Dükkan amortisman süresi 

Dükkan amortisman süresini hesaplayabilmek için satın alacağınız dükkanın güncel değerini aylık kira getirisine bölgeniz gerekiyor. Örneğin; 400.000 TL'ye alacağınız dükkanın aylık 2.000 TL kira getirisi olduğunu varsayalım. 400.000/2.000=200 ay olarak bulunur. Yani bu dükkanın amortisman süresi 200 aydır. 

Satın alacağınız işyeri amortisman oranı Türkiye'deki ortalama amortisman süresinden az olduğu için yatırıma uygundur. İşyeri amortisman süresi ülkenin ortalama amorti süresi ile kıyaslamak doğru olmaz. Ancak dikkat edilmesi gereken konu yapacağınız yatırımdan ne beklediğinizdir. Eğer siz 10 yılda amorti bedelini karşılamayı düşünüyorsanuz dükkanın kendisini amorti etme süresini az bulabilirsiniz. 

İşyeri amortisman süresini etkileyen nedenler

Amortisman süresi ile birlikte kira çarpanı da aklımıza gelmelidir. Kira çarpanını da etkileyen farklı unsurlar vardır. Gayrimenkuller için de aynı kıstaslar geçerli olmakla birlikte dükkan amortisman süresi günümüz şartları göz önüne alındığında dairelerin amortisman süresinden farklı bir süreye denk gelir. 

Uzun vadeli dönüş beklentisi olan dükkan yatırımlarından piyasada var olan dükkan arzı fazlası yatırımcının amortisman süresi açısından yüzünü güldürecek olan tek durumdur. Satın alınacak olan dükkanın bulunduğu şehir, lokasyonu, etrafının gelişime açık olması gibi nedenler amorti süresini etkileyen orta ve uzun vadeli unsurlardandır. 


Benzer Haberler

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

Konkordatodan dönüş başladı

Konkordatodan dönüş başladı

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

EN ÇOK OKUNANLAR