Dükkan amortisman süresi kaç yıldır?

Yatırım yapmak için dükkan almayı düşünüyorsanız bilmeniz gereken en önemli şey dükkan amortisman süresidir. İşyeri amortisman süresi, işyeri amortisman oranı ile ilgili tüm detaylar yazımızda...

Dükkan amortisman süresi kaç yıldır?


Yatırım yapmak için bir dükkan almaya karar verdiniz ve kısa sürede geri dönüş almak istiyorsunuz. Bunun için sizi ilgilendiren konuların başında amortisman süresi geliyor. Amortisman süresi, konut ve işyerlerinde farklılıklar gösterebiliyor. İşyeri amortisman süresi, iş yerinin kira getirisinin aynı iş yerinin alındığı miktarı ödeme süresine denir. 

Bir konutun amortisman değeri 215 aylık kira getirisine eşittir. Bu değer bölgeden bölgeye farklılık gösterir. Dükkan ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı bir dükkan ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Türkiye'de ortalama amortisman süresi 215 aydır yani 17,9 yıl. 

Dükkan amortisman süresi 

Dükkan amortisman süresini hesaplayabilmek için satın alacağınız dükkanın güncel değerini aylık kira getirisine bölgeniz gerekiyor. Örneğin; 400.000 TL'ye alacağınız dükkanın aylık 2.000 TL kira getirisi olduğunu varsayalım. 400.000/2.000=200 ay olarak bulunur. Yani bu dükkanın amortisman süresi 200 aydır. 

Satın alacağınız işyeri amortisman oranı Türkiye'deki ortalama amortisman süresinden az olduğu için yatırıma uygundur. İşyeri amortisman süresi ülkenin ortalama amorti süresi ile kıyaslamak doğru olmaz. Ancak dikkat edilmesi gereken konu yapacağınız yatırımdan ne beklediğinizdir. Eğer siz 10 yılda amorti bedelini karşılamayı düşünüyorsanuz dükkanın kendisini amorti etme süresini az bulabilirsiniz. 

İşyeri amortisman süresini etkileyen nedenler

Amortisman süresi ile birlikte kira çarpanı da aklımıza gelmelidir. Kira çarpanını da etkileyen farklı unsurlar vardır. Gayrimenkuller için de aynı kıstaslar geçerli olmakla birlikte dükkan amortisman süresi günümüz şartları göz önüne alındığında dairelerin amortisman süresinden farklı bir süreye denk gelir. 

Uzun vadeli dönüş beklentisi olan dükkan yatırımlarından piyasada var olan dükkan arzı fazlası yatırımcının amortisman süresi açısından yüzünü güldürecek olan tek durumdur. Satın alınacak olan dükkanın bulunduğu şehir, lokasyonu, etrafının gelişime açık olması gibi nedenler amorti süresini etkileyen orta ve uzun vadeli unsurlardandır. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR