Dükkan amortisman süresi kaç yıldır?

Yatırım yapmak için dükkan almayı düşünüyorsanız bilmeniz gereken en önemli şey dükkan amortisman süresidir. İşyeri amortisman süresi, işyeri amortisman oranı ile ilgili tüm detaylar yazımızda...

Dükkan amortisman süresi kaç yıldır?


Yatırım yapmak için bir dükkan almaya karar verdiniz ve kısa sürede geri dönüş almak istiyorsunuz. Bunun için sizi ilgilendiren konuların başında amortisman süresi geliyor. Amortisman süresi, konut ve işyerlerinde farklılıklar gösterebiliyor. İşyeri amortisman süresi, iş yerinin kira getirisinin aynı iş yerinin alındığı miktarı ödeme süresine denir. 

Bir konutun amortisman değeri 215 aylık kira getirisine eşittir. Bu değer bölgeden bölgeye farklılık gösterir. Dükkan ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı bir dükkan ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Türkiye'de ortalama amortisman süresi 215 aydır yani 17,9 yıl. 

Dükkan amortisman süresi 

Dükkan amortisman süresini hesaplayabilmek için satın alacağınız dükkanın güncel değerini aylık kira getirisine bölgeniz gerekiyor. Örneğin; 400.000 TL'ye alacağınız dükkanın aylık 2.000 TL kira getirisi olduğunu varsayalım. 400.000/2.000=200 ay olarak bulunur. Yani bu dükkanın amortisman süresi 200 aydır. 

Satın alacağınız işyeri amortisman oranı Türkiye'deki ortalama amortisman süresinden az olduğu için yatırıma uygundur. İşyeri amortisman süresi ülkenin ortalama amorti süresi ile kıyaslamak doğru olmaz. Ancak dikkat edilmesi gereken konu yapacağınız yatırımdan ne beklediğinizdir. Eğer siz 10 yılda amorti bedelini karşılamayı düşünüyorsanuz dükkanın kendisini amorti etme süresini az bulabilirsiniz. 

İşyeri amortisman süresini etkileyen nedenler

Amortisman süresi ile birlikte kira çarpanı da aklımıza gelmelidir. Kira çarpanını da etkileyen farklı unsurlar vardır. Gayrimenkuller için de aynı kıstaslar geçerli olmakla birlikte dükkan amortisman süresi günümüz şartları göz önüne alındığında dairelerin amortisman süresinden farklı bir süreye denk gelir. 

Uzun vadeli dönüş beklentisi olan dükkan yatırımlarından piyasada var olan dükkan arzı fazlası yatırımcının amortisman süresi açısından yüzünü güldürecek olan tek durumdur. Satın alınacak olan dükkanın bulunduğu şehir, lokasyonu, etrafının gelişime açık olması gibi nedenler amorti süresini etkileyen orta ve uzun vadeli unsurlardandır. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR