Emlak rayiç bedelleri kaosu büyüyor

İstanbul genelinde emlak rayiç bedellerindeki fahiş artışlara vatandaşlar itiraz etmeye başladı. En yüksek zammın yaşandığı Beşiktaş olmak üzere açılan dava sayısının gün geçtikçe artması bekleniyor.

Emlak rayiç bedelleri kaosu büyüyor

Son dönemde konut sektörünü etkisi altına alan sorunlar yumağına şimdi de "emlak rayiç bedelleri" üzerindeki fahiş artışlar eklendi. Takdir Komisyonları tarafından belirlenen son zamlar, çok sayıda vatandaşın itiraz etmesine ve haklarını mahkemelerde aramasına yol açtı. 

Emlak vergisine itirazlar başladı

Her 4 yılda bir olduğu gibi 2018 yılından itibaren bu periyodu kapsayacak emlak vergisi oranları belirleni. Hükümetten 3 ve yerel yönetimden de 2 üyenin çoğunluğu oluşturduğu takdir komisyonlarının kararı ile İStanbul'un çok sayıda ilçesinde fahiş artışlar yaşanmaya başlandı. Bedellerin 3 ya da 4 kat attığı ilçeler başta olmak üzere vatandaşların itirazları sonrasında dava sayısında artışlar yaşanmaya başlandı.

Beşiktaş'ta yıllık 1000 TL'lik vergi 3.800 TL'ye ulaştı

Vatandaşların açtıkları davalara vesile olan artışın en yoğun olarak yaşandığı ilçe ise Beşiktaş oldu. Beşiktaş'ta rayiç bedel artışı 2014 yılına kıyasla 4.2 kat, 2017 yılında yapılan yeniden değerleme sonrasındaki otomatik rayiç bedeline kıyasla ise 3.8 kat düzeyine ulaştı. Böylece yılda 1.000 TL'lik emlak vergisi ödemekle yükümlü olan bir vatandaşın ödeyeceği emlak vergisi bedeli de 3.800 TL ortalama seviyesine ulaşmış oldu.

Beşiktaş'taki artışın karşılığı yok

Beşiktaş'daki artışın fahiş olarak nitelenebilecek düzeye işaret ettiğini söyleyen İstanbul Gayrimenkul Değereme ve Danışmanlık Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, son 10 yıl içinde orta gelir grubunun yaşadığı yerlerde mevcut yapı stokunun farklılık arz etmediğini, önemli bir imar değişikliğinin yaşanmadığını ve kent içindeki nispi konumu değiştirecek ulaşım yatırımının yaşanmadığını belirterek: "Merkezi semtlerde apartman daireleri için ortalama metrekare bir fiyatlarının gelişimi, yıl ortası değeri olarak bakıldığında son 4 yıl itibarıyla yüzde 73 arttı. Son 10 yıldaki artış ise toplamda yüzde 231 oldu..." dedi

Enflasyon ve konut fiyat artışının çok üzerinde

Diğer taraftan artış oranlarının olması gerektiğinin üzerinde gerçekleştiği uyarısında bulunan uzmanlar, son ayarlamanın yapıldığı 2014 yılından günümüze dek 3.5 yıllık zaman dilimi içinde enflasyon artışının yüzde 25 olduğuna dikkat çekiyor. Benzer biçimde Mayıs 2013 ile Mayıs 2017 tarihleri arasında Merkez Bankası konut fiyat endeksi bazında yapılan değerlendirmede ise yeni olmayan konutlardaki artış oranının üzde 100'e ulaştığını belirten uzmanlar, yüzde 300'lere varan emlak vergisi rayiç bedel artışını gerektirecek bir durumun olmadığını belirtiyor. 

Emlak rayiç bedeline itiraz edilmezse ne olur?

Diğer taraftan gayrimenkul hukukçuları ve sivil toplum kuruluşları hak kaybına uğradığını düşünen vatandaşların mahkeme yoluna başvurması gerektiği hususundaki uyarılarını sürdürüyor. Vatandaşların tebliği takip eden 30 günlük süre içinde mahkemeye başvurmaları gerekirken, bu başvuruyu yapmayan vatandaşlar ise belirlenen miktarı kabul etmiş sayılacak ve ödemeyi, sonraki 4 yıl da sabit kalmak kaydıyla yapmakla yükümlü olacaklar. Çitil Avukatlık Ortaklığı Kurucu Ortağı Avukat Ali Çitil de: "Eğer itiraz etmezseniz dört yıl boyunca (2018-2019-2020 ve 2021 yılı için) bu rakamlar baz teşkil edecek ve vergilerinizi buna göre vereceksiniz.” demişti. 

Belediyelerin de merkezi hükümetin de işine geliyor

Yaşanan artışla birlikte vatandaşların en çok konuştuğu konuların başında  ise "Bu bedel artışlarını kim belirliyor?" sorusu gelmeye başladı. Uzmanlar bu soruya "Belediyeler ile merkezi hükümet arasındaki sessiz mutabakata" dikkat çekerek yanıt veriyor. Rayiç bedeller üzerinde yapılan alım satın vergileri ile merkezi hükümete giden vergiler yükselirken, belediyelerin gelirleri ise rayiç değer yıllık emlak vergisi esası üzerinde yükseliyor. Konunun bir diğer tartışmalı hususu ise en yüksek zamların CHP'li belediyelere ait semtlerde yaşanmış olması. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR