Zamlı Emlak Vergisi'nin ilk taksidi için son hafta

Belediyeler tarafından bina, arsa ve arazi için tahsil edilen servete dayalı vergi niteliği taşıyan Emlak Vergileri'nin ilk taksit ödemeleri için son haftaya girildi

Zamlı Emlak Vergisi'nin ilk taksidi için son hafta

Geçtiğimiz yıl gerçekleştirilen fahiş zamlarla tartışma konusu olan zamlı Emlak Vergisi ödemeleri için son haftaya girildi. Mükellefler, Mayıs ayının sonuna dek emlak vergilerinin ilk taksidini ödemek ödemek zorunda. 

Metrekare takdirlerine karşı düzenleme

Dört yıllık periyotlarda cadde ve sokak rayiçlerini belirleyen takdir komisyonlarının geçen yıl yaptığı metrekare rayiç bedel takdirleri tartışmalara yol açmış, sonrasında yapılan düzenleme ile de 2018 yılı için takdir edilen değerlerin, 2017 yılında uygulanan değerin yüzde 50'sini aşamayacağına dikkat çekilmişti. Altın emlak Genel Müdürü Hakam Özelmacıklı, bu oranın kimi belediyeler tarafından üst sınır olarak kabul edilmesiyle emlak vergilerindeki artışın yüzde 50'lere yaklaştığına dikkat çekerek:

"Örneğin Beşiktaş Barbaros Bulvarında 2017 rayiç değer 6727-TL’den, 2018’de 10090-TL’ye, Bakırköy İncirli Caddesinde rayiç değer 2017’de 2242-TL’den, 2018’de 3363-TL’ye, Üsküdar Bulgurlu Caddesinde 2802-TL’den, 4204-TL’ye yükseldi. Her taşınmazın topraktaki pay oranı yani arsa payı da bu değerden etkilendi. Konutlardaki emlak vergileri de yükselmiş oldu." şeklinde konuştu. 

İmar Barışı ve Emlak Vergisi'nin önemi

Özelmacıklı, Emlak Vergisi'ne esas değerin gayrimenkulün geliştirme ve yönetim sürecinde de çok etkili olduğunu ve imar barışında ödenecek yapı kayıt beldesinden tapu harçlarına, veraset ve intikal vergilerinden konut teslimlerindeki KDV oranlarına, hatta kira bedeline dek tüm hususların emlak vergi değerlerine bağlı olduğunu da hatırlatarak: "Emlak vergisi Büyükşehirlerde ise % 100 artırımlı uygulanıyor. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi ise, arsasının veya arsa payının vergisinden de az olamıyor. Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanıyor" şeklinde konuştu. 

Kimler Emlak Vergisi ödemek zorunda değil?

Hiçbir geliri olmayan ya da gelirleri yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından edinilen aylıktan ibaren bulunan vatandaşlar emlak vergisi ödemiyor. Aynı zamanda gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenlerinin bulunması halinde emlak vergisinden de muaf olma niteliği taşıyor. 

Eksik beyana dikkat

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergisi beyannamelerini eksik veren vatandaşları uyardı. Son dönemde VUK'a göre, beyannamelerini eksik verenlere çok sayıda ceza tahakkuk ettirildiğini söyleyen Özelmacıklı, mükellefler tarafından verilen beyannamelerdeki kriterlerin belediyeler tarafından kontrol edildiğini hatırlattı. 

Beyannamede değişiklik bildirimi zorunluluğu

Emlak Vergisi'nde mükelleflerin beyannamelerinde vermekle yükümlü oldukları hususlara dikkat etmeleri gerektiğini söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, sorumluların beyennamelerindeki taşınmazların arsa payı, inşaatın bitiş tarihi, brüt alanı, inşaat sınıfı, klima, kalorfifer ve asansör durumu gibi kriterlerinin belediyeler tarafından kontrol edildiğini hatırlattı. "Beyannamelerdeki eksik beyan verenler için geçmişe yönelik yüksek borçlar çıkartılıyor" diyen Özelmacıklı, vergi teğerini tadil eden nedenlerin de belli süreler dahilinde bildirilmesi gerektiğini belirtti.  Beyannamelerde vergi değerini tadil eden nedenlerin, meydana geldiği bütçe yılını takip eden Ocak ayı içinde, yılın son üç aylık periyodunda meydana gelmesi halinde ise bildirimlerin üç ay içinde ilgili belediyeye verilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı: "Taşınmaza ilaveler yapılması, asansör yada kalorifer tesisleri konulması, arazinin yada taşınmazın kullanış tarzının değiştirilmesi, arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline getirilmesi, arazi ve arsaların ayırma veya birleştirilmesi durumlarında yeniden beyanname verilmesi gerekiyor" şeklinde konuştu. 

Profesyonel emlak danışmanlarının önemi

Emlak Vergisi beyannamelerinin yaygın olarak belediyelerin emlak servisleri tarafından doldurulduğunu ve mükelleflerinin onayının alındığını da dile getiren Özelmacıklı, mükelleflerin bu beyanları verirken eksik beyanların farkında olmadıklarını hatırlattı. Özelmacıklı, taşınmazın gerçekteki brüt alanı, arsa payı, inşaat sınıfı ve inşa tarihinin mükellefler tarafından bilinmesinin mümkün olmadığını vurgulayarak: "Çünkü bu bilgiler tapu senedinde bile yer almıyor. Bu bilgiler aslında belediyelerde bulunuyor. Belediyeler tarafından mimari projelerin, yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgelerinin taranması ve incelenmesi sonrasında da birçok eksik beyan ortaya çıkıyor" dedi. Bu halde belediyelerin geçmiş 5 yıla kadar borç çıkardığını da söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü: "Bu sebeple emlak vergisi bildirimlerinde de profesyonel emlak danışmanlarından destek alınmalı..." dedi. 

Emlak Vergisi'nin artırımlı uygulandığı yerler

Özelmacıklı, emlak vergisinin mücavir alanlar içinde ve Büyükşehirlerde yüzde 100 artırımlı uygulandığını ve Emlak Vergisi rayiç değerinin üzerinden arsalarda binde 3, konutlarda binde 1, işyerlerinde de binde 2 oranında belirlendiğini belirterek: "Lakin Büyükşehir’lerde bu oran 2 katı olarak uygulanıyor. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi ise, arsasının veya arsa payının vergisinden de az olamıyor. Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanıyor" ifadelerini kullandı. 

Emlak Vergisi hangi aylarda ödenir?

1319 sayılı kanua göre tahsil edilen serevede dayalı bir vergi niteliği taşıyan emlak vergisi, bir gayrimenkulün satın alınması ya da intikal etmesi üzerine ilgili belediyeye bildirimle müracaat etmek koşuluyla tahakkuk ettirilen bir vergi niteliği taşıyor. Bu verginin 1. taksit tutarı Mayıs, ikinci taksit tutarı ise Kasım ayı sonuna kadar olmak üzere iki eşit taksitte ödeniyor. Yeni satın alınan ya da intikal eden gayrimenkul, bildirimi alındığı yıl içinde emlakın bulunduğu belediyeye bildiriliyor. İşlem yılın son üç aylık periyodunda gerçekleşmişse, son üç ay içinde bildirimin verilmesi zorunluluğu bulunuyor. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

EN ÇOK OKUNANLAR