Belediyeler tarafından bina, arsa ve arazi için tahsil edilen servete dayalı vergi niteliği taşıyan Emlak Vergileri'nin ilk taksit ödemeleri için son haftaya girildi
Geçtiğimiz yıl gerçekleştirilen fahiş zamlarla tartışma konusu olan zamlı Emlak Vergisi ödemeleri için son haftaya girildi. Mükellefler, Mayıs ayının sonuna dek emlak vergilerinin ilk taksidini ödemek ödemek zorunda.
Dört yıllık periyotlarda cadde ve sokak rayiçlerini belirleyen takdir komisyonlarının geçen yıl yaptığı metrekare rayiç bedel takdirleri tartışmalara yol açmış, sonrasında yapılan düzenleme ile de 2018 yılı için takdir edilen değerlerin, 2017 yılında uygulanan değerin yüzde 50'sini aşamayacağına dikkat çekilmişti. Altın emlak Genel Müdürü Hakam Özelmacıklı, bu oranın kimi belediyeler tarafından üst sınır olarak kabul edilmesiyle emlak vergilerindeki artışın yüzde 50'lere yaklaştığına dikkat çekerek:
"Örneğin Beşiktaş Barbaros Bulvarında 2017 rayiç değer 6727-TL’den, 2018’de 10090-TL’ye, Bakırköy İncirli Caddesinde rayiç değer 2017’de 2242-TL’den, 2018’de 3363-TL’ye, Üsküdar Bulgurlu Caddesinde 2802-TL’den, 4204-TL’ye yükseldi. Her taşınmazın topraktaki pay oranı yani arsa payı da bu değerden etkilendi. Konutlardaki emlak vergileri de yükselmiş oldu." şeklinde konuştu.
Özelmacıklı, Emlak Vergisi'ne esas değerin gayrimenkulün geliştirme ve yönetim sürecinde de çok etkili olduğunu ve imar barışında ödenecek yapı kayıt beldesinden tapu harçlarına, veraset ve intikal vergilerinden konut teslimlerindeki KDV oranlarına, hatta kira bedeline dek tüm hususların emlak vergi değerlerine bağlı olduğunu da hatırlatarak: "Emlak vergisi Büyükşehirlerde ise % 100 artırımlı uygulanıyor. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi ise, arsasının veya arsa payının vergisinden de az olamıyor. Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanıyor" şeklinde konuştu.
Hiçbir geliri olmayan ya da gelirleri yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından edinilen aylıktan ibaren bulunan vatandaşlar emlak vergisi ödemiyor. Aynı zamanda gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenlerinin bulunması halinde emlak vergisinden de muaf olma niteliği taşıyor.
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergisi beyannamelerini eksik veren vatandaşları uyardı. Son dönemde VUK'a göre, beyannamelerini eksik verenlere çok sayıda ceza tahakkuk ettirildiğini söyleyen Özelmacıklı, mükellefler tarafından verilen beyannamelerdeki kriterlerin belediyeler tarafından kontrol edildiğini hatırlattı.
Emlak Vergisi'nde mükelleflerin beyannamelerinde vermekle yükümlü oldukları hususlara dikkat etmeleri gerektiğini söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, sorumluların beyennamelerindeki taşınmazların arsa payı, inşaatın bitiş tarihi, brüt alanı, inşaat sınıfı, klima, kalorfifer ve asansör durumu gibi kriterlerinin belediyeler tarafından kontrol edildiğini hatırlattı. "Beyannamelerdeki eksik beyan verenler için geçmişe yönelik yüksek borçlar çıkartılıyor" diyen Özelmacıklı, vergi teğerini tadil eden nedenlerin de belli süreler dahilinde bildirilmesi gerektiğini belirtti. Beyannamelerde vergi değerini tadil eden nedenlerin, meydana geldiği bütçe yılını takip eden Ocak ayı içinde, yılın son üç aylık periyodunda meydana gelmesi halinde ise bildirimlerin üç ay içinde ilgili belediyeye verilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı: "Taşınmaza ilaveler yapılması, asansör yada kalorifer tesisleri konulması, arazinin yada taşınmazın kullanış tarzının değiştirilmesi, arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline getirilmesi, arazi ve arsaların ayırma veya birleştirilmesi durumlarında yeniden beyanname verilmesi gerekiyor" şeklinde konuştu.
Emlak Vergisi beyannamelerinin yaygın olarak belediyelerin emlak servisleri tarafından doldurulduğunu ve mükelleflerinin onayının alındığını da dile getiren Özelmacıklı, mükelleflerin bu beyanları verirken eksik beyanların farkında olmadıklarını hatırlattı. Özelmacıklı, taşınmazın gerçekteki brüt alanı, arsa payı, inşaat sınıfı ve inşa tarihinin mükellefler tarafından bilinmesinin mümkün olmadığını vurgulayarak: "Çünkü bu bilgiler tapu senedinde bile yer almıyor. Bu bilgiler aslında belediyelerde bulunuyor. Belediyeler tarafından mimari projelerin, yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgelerinin taranması ve incelenmesi sonrasında da birçok eksik beyan ortaya çıkıyor" dedi. Bu halde belediyelerin geçmiş 5 yıla kadar borç çıkardığını da söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü: "Bu sebeple emlak vergisi bildirimlerinde de profesyonel emlak danışmanlarından destek alınmalı..." dedi.
Özelmacıklı, emlak vergisinin mücavir alanlar içinde ve Büyükşehirlerde yüzde 100 artırımlı uygulandığını ve Emlak Vergisi rayiç değerinin üzerinden arsalarda binde 3, konutlarda binde 1, işyerlerinde de binde 2 oranında belirlendiğini belirterek: "Lakin Büyükşehir’lerde bu oran 2 katı olarak uygulanıyor. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi ise, arsasının veya arsa payının vergisinden de az olamıyor. Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanıyor" ifadelerini kullandı.
1319 sayılı kanua göre tahsil edilen serevede dayalı bir vergi niteliği taşıyan emlak vergisi, bir gayrimenkulün satın alınması ya da intikal etmesi üzerine ilgili belediyeye bildirimle müracaat etmek koşuluyla tahakkuk ettirilen bir vergi niteliği taşıyor. Bu verginin 1. taksit tutarı Mayıs, ikinci taksit tutarı ise Kasım ayı sonuna kadar olmak üzere iki eşit taksitte ödeniyor. Yeni satın alınan ya da intikal eden gayrimenkul, bildirimi alındığı yıl içinde emlakın bulunduğu belediyeye bildiriliyor. İşlem yılın son üç aylık periyodunda gerçekleşmişse, son üç ay içinde bildirimin verilmesi zorunluluğu bulunuyor.
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri
1 Mart 2021'e kadar Noter Vekalet Ücretleri: Araç satış, diploma, tercüme, aslı gibidir, tescil, tapu, muhasebe, avukat, aracılık hizmeti vekalet verme ücretleri!
İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?
İstanbul’da kaç tane belediye var? Kentin belediyelerini ve 2019 Mahalli İdareler Seçimi sonrasında bu belediyelerin yönetimini üstlenen isimleri sizler için mercek altına aldık.
Coldwell Banker kimdir?
Coldwell Banker, 50 ülkede, 3.200’ü aşkın ofisi ve 120.000’i aşkın Gayrimenkul Danışmanı ile konut, lüks konut ve ticari gayrimenkul danışmanlığı konularında hizmet vermektedir. Gökhan Taş ise Coldwell Banker Türkiye Ülke Direktörü'dür.
35. Sokak İzmir satılık daire fiyatları 224 bin TL’den başlıyor
Akşan Yapı’nın İzmir Ulukent’te inşa ettiği 35. Sokak İzmir projesinde satılık daire fiyatları tam listesi haberimizde yer alıyor.
Göbeklitepe: Nerede, Neden Gömüldü , Tarihçesi ve Nasıl İnşa Edildi?
Arkeolog Prof. Klaus Schmidt ve ekibi tarafından kazılan Göbeklitepe, açığa çıkarılmış bir dizi tapınak alanı ile jeomanyetik yöntemlerle toprağın içine gömülmüş olduğu saptanan en az 12 yapıdan oluşan bir kült merkezi olma özelliği taşıyor.
Uygulama İmar Planı Nedir?
Uygulama imar planı ve Uygulama imar planı ölçeği nedir? Planlar hangi ölçeklerde yapılır? Detaylar bu yazımızda!
Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor
Hızla gelişen turizm ve konut yatırımları, oturum izni, AB üyeliği süreci gibi avantajlarla kısa sürede Türkiyeli konut yatırımcılarının da gözdesi olan Karadağ’ın (Montenegro) fırsatlarını Maya Montenegro Ceo’sı Gani Uğur Bozel anlattı.
Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje
Seba İnşaat’ın Bodrum’daki yeni projesi; Seba Mare Gündoğan sadece yazlık bir proje değil, mavi bayraklı plajı ve muhteşem doğası ile 4 mevsim keyifle yaşanabilecek bir ortam sunuyor. Projede metrekare fiyatları 35 bin TL’den başlıyor
Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler
Tahincioğlu Multi Evler’i, ‘Akıllı Yatırım ve Ödeme Modeli’ni ve yeni kurulan hizmet şirketleri Özcan Tahincioğlu’nun ev sahipliğinde gerçekleşen basın toplantısı ile tanıttı