Ev alırken yapılacak işlemler nelerdir?

Aradığınız evi sonunda buldunuz ve satın aldınız. Peki, bundan sonra süreç nasıl işleyecek? İşte belediyede ve tapuda sizi bekleyen işlemler...

Ev alırken yapılacak işlemler nelerdir?

Bulduğunuz evi satın aldıktan sonra işlerin biteceğini sanıyorsanız yanılıyorsunuz. Satın alma sürecinde pek çok yasal işlemle karşı karşıya kalacaksınız. Ev satın aldığınızda belediyede ve tapuda sizi bekleyen yasal işlemleri derledik. 

Belediyede yapılacak işlemler 

Evi satın alma sürecinde yapılacak ilk işlem, aldığınız evin bağlı olduğu belediyede rayiç bedelin belirlenmesi. Rayiç bedel, belediyenin belirlediği mahallenin metrekare bazında en düşük limitten yüksek olması şartı ile evin satın alma bedelini, belediyeye bildirdiğiniz ve belediyenin de resmileştirmiş olduğu bedeldir. Basit bir işlem olan rayiç bedelin belirlenmesinde, bedel doğru olarak beyan edilmediğinde ağır ceza ve vergi yüküne maruz kalınabilen bir sürecin başlangıcı olur. 

Tapu alım ve satın işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 tapu harcı öder. Tapu harçları belediyede belirlemiş olduğunuz rayiç bedelin yüzde 2'si alınarak hesaplanır. Rayiç bedeli düşük göstermeniz daha az tapu harcı ödeyeceğiniz anlamına gelir. Geçmiş yıllarda bunun pek çok örneği yaşandı. Bu yüzde Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalardan çekilen kredi tutarlarını isteyerek, beyan edilen rayiç bedelleri kıyasladı. Çektiği kredi miktarı, beyan ettiği rayiç bedelinden daha yüksek olanlara aradaki farkın cezası yasal faiz ve yanıltıcı beyandan dolayı ek cezalar uygulandı. 

Tapuda yapılacak işlemler 

Rayiç bedelinizi belirledikten sonra alıcı ve satıcının yüzde 2'şer tapu harcını, tapunun anlaşmalı olduğu bankaya 'tapu döner sermaye bedeli' ile birlikte yatırmanız gerekiyor. Harçlar yatırıldıktan sonra gereken evraklarla birlikte tapuya başvurabilirsiniz. 

Tapu için gereken belgeler

* Kimlik aslı ve fotokopisi

* Fotoğraf (satıcının bir, alıcının iki fotoğrafı) 

* Tapu aslı ve fotokopisi

* 'Evin vergi borcu yoktur' yazısı (Rayiç bedel alınırken belediyeden alınıyor) 

* Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları

* DASK poliçesi 

Tapuya evraklar teslim edildikten sonra, yoğunluğa göre değişmekle birlikte aynı gün içinde de satış işlemi yapılabiliyor ya da randevu ile ortalama iki günde işlem tamamlanıyor. 

Alınacak ev üzerinde ipotek varsa 

Alıcının ipoteği kabul etmesi şartı ile ipotekli olarak konut satışı yapılabiliyor. Ancak, üzerinde ipotek olan bir evi almak kendi içinde çeşitli riskler barındırıyor. Çünkü ipotekli bir evi alan kişi, ipoteğe sebep olan borcu da kabul etmiş oluyor. Tapu dairesi söz konusu evin üzerinde ipotek olduğu konusunda yazılı ve sözlü olarak uyarıda bulunuyor. Bu durum içinde alım yapan bir kişinin, daha sonra ipoteği kabul etmemesi hukuku açıdan bir önem taşımıyor. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

EN ÇOK OKUNANLAR