Ev alırken yapılacak işlemler nelerdir?

Aradığınız evi sonunda buldunuz ve satın aldınız. Peki, bundan sonra süreç nasıl işleyecek? İşte belediyede ve tapuda sizi bekleyen işlemler...

Ev alırken yapılacak işlemler nelerdir?

Bulduğunuz evi satın aldıktan sonra işlerin biteceğini sanıyorsanız yanılıyorsunuz. Satın alma sürecinde pek çok yasal işlemle karşı karşıya kalacaksınız. Ev satın aldığınızda belediyede ve tapuda sizi bekleyen yasal işlemleri derledik. 

Belediyede yapılacak işlemler 

Evi satın alma sürecinde yapılacak ilk işlem, aldığınız evin bağlı olduğu belediyede rayiç bedelin belirlenmesi. Rayiç bedel, belediyenin belirlediği mahallenin metrekare bazında en düşük limitten yüksek olması şartı ile evin satın alma bedelini, belediyeye bildirdiğiniz ve belediyenin de resmileştirmiş olduğu bedeldir. Basit bir işlem olan rayiç bedelin belirlenmesinde, bedel doğru olarak beyan edilmediğinde ağır ceza ve vergi yüküne maruz kalınabilen bir sürecin başlangıcı olur. 

Tapu alım ve satın işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 tapu harcı öder. Tapu harçları belediyede belirlemiş olduğunuz rayiç bedelin yüzde 2'si alınarak hesaplanır. Rayiç bedeli düşük göstermeniz daha az tapu harcı ödeyeceğiniz anlamına gelir. Geçmiş yıllarda bunun pek çok örneği yaşandı. Bu yüzde Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalardan çekilen kredi tutarlarını isteyerek, beyan edilen rayiç bedelleri kıyasladı. Çektiği kredi miktarı, beyan ettiği rayiç bedelinden daha yüksek olanlara aradaki farkın cezası yasal faiz ve yanıltıcı beyandan dolayı ek cezalar uygulandı. 

Tapuda yapılacak işlemler 

Rayiç bedelinizi belirledikten sonra alıcı ve satıcının yüzde 2'şer tapu harcını, tapunun anlaşmalı olduğu bankaya 'tapu döner sermaye bedeli' ile birlikte yatırmanız gerekiyor. Harçlar yatırıldıktan sonra gereken evraklarla birlikte tapuya başvurabilirsiniz. 

Tapu için gereken belgeler

* Kimlik aslı ve fotokopisi

* Fotoğraf (satıcının bir, alıcının iki fotoğrafı) 

* Tapu aslı ve fotokopisi

* 'Evin vergi borcu yoktur' yazısı (Rayiç bedel alınırken belediyeden alınıyor) 

* Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları

* DASK poliçesi 

Tapuya evraklar teslim edildikten sonra, yoğunluğa göre değişmekle birlikte aynı gün içinde de satış işlemi yapılabiliyor ya da randevu ile ortalama iki günde işlem tamamlanıyor. 

Alınacak ev üzerinde ipotek varsa 

Alıcının ipoteği kabul etmesi şartı ile ipotekli olarak konut satışı yapılabiliyor. Ancak, üzerinde ipotek olan bir evi almak kendi içinde çeşitli riskler barındırıyor. Çünkü ipotekli bir evi alan kişi, ipoteğe sebep olan borcu da kabul etmiş oluyor. Tapu dairesi söz konusu evin üzerinde ipotek olduğu konusunda yazılı ve sözlü olarak uyarıda bulunuyor. Bu durum içinde alım yapan bir kişinin, daha sonra ipoteği kabul etmemesi hukuku açıdan bir önem taşımıyor. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR