Ev alırken yapılacak işlemler nelerdir?

Aradığınız evi sonunda buldunuz ve satın aldınız. Peki, bundan sonra süreç nasıl işleyecek? İşte belediyede ve tapuda sizi bekleyen işlemler...

Ev alırken yapılacak işlemler nelerdir?

Bulduğunuz evi satın aldıktan sonra işlerin biteceğini sanıyorsanız yanılıyorsunuz. Satın alma sürecinde pek çok yasal işlemle karşı karşıya kalacaksınız. Ev satın aldığınızda belediyede ve tapuda sizi bekleyen yasal işlemleri derledik. 

Belediyede yapılacak işlemler 

Evi satın alma sürecinde yapılacak ilk işlem, aldığınız evin bağlı olduğu belediyede rayiç bedelin belirlenmesi. Rayiç bedel, belediyenin belirlediği mahallenin metrekare bazında en düşük limitten yüksek olması şartı ile evin satın alma bedelini, belediyeye bildirdiğiniz ve belediyenin de resmileştirmiş olduğu bedeldir. Basit bir işlem olan rayiç bedelin belirlenmesinde, bedel doğru olarak beyan edilmediğinde ağır ceza ve vergi yüküne maruz kalınabilen bir sürecin başlangıcı olur. 

Tapu alım ve satın işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 tapu harcı öder. Tapu harçları belediyede belirlemiş olduğunuz rayiç bedelin yüzde 2'si alınarak hesaplanır. Rayiç bedeli düşük göstermeniz daha az tapu harcı ödeyeceğiniz anlamına gelir. Geçmiş yıllarda bunun pek çok örneği yaşandı. Bu yüzde Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalardan çekilen kredi tutarlarını isteyerek, beyan edilen rayiç bedelleri kıyasladı. Çektiği kredi miktarı, beyan ettiği rayiç bedelinden daha yüksek olanlara aradaki farkın cezası yasal faiz ve yanıltıcı beyandan dolayı ek cezalar uygulandı. 

Tapuda yapılacak işlemler 

Rayiç bedelinizi belirledikten sonra alıcı ve satıcının yüzde 2'şer tapu harcını, tapunun anlaşmalı olduğu bankaya 'tapu döner sermaye bedeli' ile birlikte yatırmanız gerekiyor. Harçlar yatırıldıktan sonra gereken evraklarla birlikte tapuya başvurabilirsiniz. 

Tapu için gereken belgeler

* Kimlik aslı ve fotokopisi

* Fotoğraf (satıcının bir, alıcının iki fotoğrafı) 

* Tapu aslı ve fotokopisi

* 'Evin vergi borcu yoktur' yazısı (Rayiç bedel alınırken belediyeden alınıyor) 

* Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları

* DASK poliçesi 

Tapuya evraklar teslim edildikten sonra, yoğunluğa göre değişmekle birlikte aynı gün içinde de satış işlemi yapılabiliyor ya da randevu ile ortalama iki günde işlem tamamlanıyor. 

Alınacak ev üzerinde ipotek varsa 

Alıcının ipoteği kabul etmesi şartı ile ipotekli olarak konut satışı yapılabiliyor. Ancak, üzerinde ipotek olan bir evi almak kendi içinde çeşitli riskler barındırıyor. Çünkü ipotekli bir evi alan kişi, ipoteğe sebep olan borcu da kabul etmiş oluyor. Tapu dairesi söz konusu evin üzerinde ipotek olduğu konusunda yazılı ve sözlü olarak uyarıda bulunuyor. Bu durum içinde alım yapan bir kişinin, daha sonra ipoteği kabul etmemesi hukuku açıdan bir önem taşımıyor. 

 


Benzer Haberler

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Emsal Nedir?

Emsal Nedir?

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

İNDER'de yapılanma: İnşaatçılar Derneği üye kabulüne başladı

İNDER'de yapılanma: İnşaatçılar Derneği üye kabulüne başladı

EN ÇOK OKUNANLAR