Ev alırken yapılacak işlemler nelerdir?

Bulduğunuz evi satın aldıktan sonra işlerin biteceğini sanıyorsanız yanılıyorsunuz. Satın alma sürecinde pek çok yasal işlemle karşı karşıya kalacaksınız. Ev satın aldığınızda belediyede ve tapuda sizi bekleyen yasal işlemleri derledik. 

Belediyede yapılacak işlemler 

Evi satın alma sürecinde yapılacak ilk işlem, aldığınız evin bağlı olduğu belediyede rayiç bedelin belirlenmesi. Rayiç bedel, belediyenin belirlediği mahallenin metrekare bazında en düşük limitten yüksek olması şartı ile evin satın alma bedelini, belediyeye bildirdiğiniz ve belediyenin de resmileştirmiş olduğu bedeldir. Basit bir işlem olan rayiç bedelin belirlenmesinde, bedel doğru olarak beyan edilmediğinde ağır ceza ve vergi yüküne maruz kalınabilen bir sürecin başlangıcı olur. 

Tapu alım ve satın işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 tapu harcı öder. Tapu harçları belediyede belirlemiş olduğunuz rayiç bedelin yüzde 2'si alınarak hesaplanır. Rayiç bedeli düşük göstermeniz daha az tapu harcı ödeyeceğiniz anlamına gelir. Geçmiş yıllarda bunun pek çok örneği yaşandı. Bu yüzde Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalardan çekilen kredi tutarlarını isteyerek, beyan edilen rayiç bedelleri kıyasladı. Çektiği kredi miktarı, beyan ettiği rayiç bedelinden daha yüksek olanlara aradaki farkın cezası yasal faiz ve yanıltıcı beyandan dolayı ek cezalar uygulandı. 

Tapuda yapılacak işlemler 

Rayiç bedelinizi belirledikten sonra alıcı ve satıcının yüzde 2'şer tapu harcını, tapunun anlaşmalı olduğu bankaya 'tapu döner sermaye bedeli' ile birlikte yatırmanız gerekiyor. Harçlar yatırıldıktan sonra gereken evraklarla birlikte tapuya başvurabilirsiniz. 

Tapu için gereken belgeler

* Kimlik aslı ve fotokopisi

* Fotoğraf (satıcının bir, alıcının iki fotoğrafı) 

* Tapu aslı ve fotokopisi

* 'Evin vergi borcu yoktur' yazısı (Rayiç bedel alınırken belediyeden alınıyor) 

* Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları

* DASK poliçesi 

Tapuya evraklar teslim edildikten sonra, yoğunluğa göre değişmekle birlikte aynı gün içinde de satış işlemi yapılabiliyor ya da randevu ile ortalama iki günde işlem tamamlanıyor. 

Alınacak ev üzerinde ipotek varsa 

Alıcının ipoteği kabul etmesi şartı ile ipotekli olarak konut satışı yapılabiliyor. Ancak, üzerinde ipotek olan bir evi almak kendi içinde çeşitli riskler barındırıyor. Çünkü ipotekli bir evi alan kişi, ipoteğe sebep olan borcu da kabul etmiş oluyor. Tapu dairesi söz konusu evin üzerinde ipotek olduğu konusunda yazılı ve sözlü olarak uyarıda bulunuyor. Bu durum içinde alım yapan bir kişinin, daha sonra ipoteği kabul etmemesi hukuku açıdan bir önem taşımıyor.