Gayrimenkul gelirleri vergi oranlarında büyük değişiklik

Gayrimenkul Hukuk Derneği Başkanı AIi Güvenç Kiraz, Maliye Bakanı Naci Ağbal tarafından yapılan açıklamalar sonrasında gayrimenkul satış ve kira gelirlerindeki vergi oranlarında yaşanan değişiklikleri anlattı.

Gayrimenkul gelirleri vergi oranlarında büyük değişiklik

Maliye Bakanımızın yapmış olduğu açıklama çerçevesinde 2018 yılından itibaren geçerli olmak üzere şirketler üzerinde bulunan gayrimenkul satışlarında kurumlar vergisi muafiyet (istisna) oranı değiştirilmiş olacak. Yine şahıslar bazında bakıldığında da gayrimenkul sermaye geliri elde edenler açısından hem gelir dağılımı dilimi değişti hem de yıllık gayrimenkul sermaye geliri elde edenler açısından götürü usülde vergilendirmede indirilebilecek masraf oranı değiştirilmiş oldu. Buna göre;

1- Şirketlere ait olan gayrimenkuller açısından 2 yıl şirket aktifinde tutulan gayrimenkuller bu tarihten sonra satıldığında elde edilen kar 5 yıl boyunca özel bir hesapta tutulmak zorundaydı ve 5 yıl boyunca bu hesaptan herhangi bir kullanım ve aktarma yapılamıyordu. Yine bu elde edilen karın %75’lik kısmı muafiyete tabi oluyordu. Yeni düzenleme ile bu muafiyet oranı %50’ye düşürülmüş oldu. Örnek vermek gerekirse;

"1.000.000 TL. değerle şirket aktifine satın alınan bir mülk 2.000.000 TL. değerle 2 yıl sonra satılırsa elde edilen 1.000.000 TL’nin %75’i muafiyete tabi oluyor sadece 250.000 TL. üzerinden %20 kurumlar vergisi ödeniyordu. 2018 itibariyle işte bu elde edilecek olan 1.000.000 TL. gelirin sadece 500.000 TL.’si yani %50’si muafiyete tabi kılınabilecek 500.000 TL. üzerinden de kurumlar vergisi ödenecektir. "

2- Gayrimenkul Sermaye İradı (Geliri) elde eden şahıslar açısından da Götürü Usulde vergilendirilenler için her yıl elde edilen gelir oranının %25’lik kısmı masraf olarak gösteriliyor ve gelirden düşülebiliyordu. Ancak 2018 itibariyle bu oran %15 olarak düzenlenmiş oldu. Yani gayrimenkul geliri elde edenler (kira geliri vs.) yıllık beyanname verdiklerinde elde ettikleri gelirin sadece %15’lik kısmını masraf olarak gösterebileceklerdir. Bu kapsamda %30 uygulaması ücretliler için geçerli olmak üzere 01 Ocak 2018’de başlayacak olup bunun dışında kalan şahıslar için 01 Ocak 2017 tarihi dikkate alınacaktır.

3- Şahıslar açısından geçerli olmak üzere 3.kademe vergi dilimi %27’den  %30’a çıkarılmış oldu. Bunun anlamı ise gayrimenkule özel olarak söylemek gerekir ise bu dilime giren şahıslar açısından gayrimenkul satışlarında elde ettikleri değer artış kazancından ortaya çıkan vergisini (kar) %3 daha fazla ödeyeceklerdir.  Temelde yapılan bu ciddi vergi artışlarının yanında arazi toplulaştırması dediğimiz işlemler neticesinde oluşan tüm işlemler için vergi ortadan kaldırıldı. Mevcut vergi oranları ile özellikle gayrimenkul geliri elde edenler ve şirket gayrimenkullerinin satışından elde edilen gelirlerin vergilendirmesinde oranların ciddi arttırıldığını söyleyebiliriz. 

Yazar: Ali Güvenç Kiraz 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

EN ÇOK OKUNANLAR