Gayrimenkul sektöründe istikrara devam

30 Aralık 2013/ emlakwebtv
RE/MAX Türkiye Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan, 2013 yılı için belirledikleri hedeflerini gerçekleştirdiklerini belirterek; “RE/MAX Türkiye olarak %40 büyüme hedefimize ulaştık. 2013 yılı bütün sektör için istisnai ölçüde iyi geçen bir yıl oldu. TÜİK’in konut istatistikleri de bunu gösteriyor. Geçtiğimiz yıl 700 bin konut satışı gerçekleştirildi ancak bu yıl daha ilk üç çeyrekte bu sayı geçildi. Dolayısıyla tahminlerimiz ikinci eli de içeren konut satışlarında bir önceki yıla göre %25-30 oranında bir büyüme olduğu yönünde” dedi.

İnşaat sektöründeki canlılığın, Kentsel Dönüşüm ve 2B’nin gündemde olması ve yabancılara satış gibi gayrimenkulle direkt ilintili konuların gündemde olmasının 2013 yılında gayrimenkul sektörünün canlı olmasındaki başlıca faktörler olduğuna dikkat çeken Karahan, güvenilir yatırım aracı arayışında olanlarda da gayrimenkulün ilk sırada yer aldığına değindi. “Türkiye’de gayrimenkulün en güvenilir yatırım aracı olduğuna dair güçlü ve haklı bir inanç var. Ülkemizde gayrimenkulün fiyat artışı borsadaki çalkantılardan, altın ve dövizdeki iniş çıkışlardan bağımsız görülüyor ve bu nedenle de yatırım aracı olarak daha güvenilir görünüyor. Türkiye’de gayrimenkule uzun vadeli yatırım aracı olarak bakılıyor, olası bir düşüşün bir en fazla 2 yıl içerisinde eski formuna ulaşacağı düşünülüyor.”
Gökhan Karahan 2014 yılında Kentsel Dönüşümün gayrimenkul sektöründeki canlılığın devamı için önemli bir neden olarak öne çıktığını belirterek “ 2013 kadar olmasa da 2014’de de sektörün canlılığını koruyacağını düşünüyoruz. Kentsel Dönüşüm ise hükümet politikasından çok çarpık kentleşmeye karşı teknik bir çözüm. Depreme karşı güvenilir, enerji verimli kentler oluşturulması için büyük öneme sahip. Bu konuda devlet ve özel tüm sektörün birlik içinde olduğunu gözlemliyoruz” dedi.

Dünya’da gayrimenkul sektörü ile ilgili örnekler de veren RE/MAX Türkiye Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan, Avrupa ülkelerinin yabancı yatırımcıları çekebilmek için cazip olanaklar sunduğunu da anlattı: “Amerika’daki mortgage krizinden sonra buradaki konut fiyatlarında keskin bir düşüş yaşandı. Konut fiyatlarında bazı bölgelerde %50’den fazla düşüşler görüldü. Krizden önce 350 bin dolar olan konutların bankalara geçtikten sonra 40 bin dolara satıldığına tanıklık ettik. Mortgage krizinin etkilerinin azalmasıyla eski seviyelerine henüz ulaşamamış olsa da Amerika’da da tekrar konut fiyatları yükselişe geçti. Avrupa ülkelerinde örneğin Portekiz’de ve Yunanistan’da ekonomi iyi olmadığı için konut piyasasında da durgunluk söz konusu… Avrupa’nın pek çok ülkesi yabancı yatırımcıları çekebilmek için bir takım yasa değişiklikleri yaptı. Bu ülkelerde mülk alanlara Avrupa’da oturma izni veriliyor örneğin… Türkiye’nin ise dinamikleri tamamen farklı… Avrupa krizi Türkiye’ye yansımadı, 2008’deki mortgage krizinin ardından ise konut fiyatları yavaş yavaş %15 oranında geriledi. Ancak toparlanması hızlı oldu. O dönemden bu yana da fiyatlar istikrarlı şekilde artıyor. Bunun nedeni de Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki tüketici eğilimleri… Yani gayrimenkulün uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmesi ve güven vermesi”
Karahan konut fiyatlarını da değerlendirerek; “Yılsonu itibariyle, 2013 yılında ortalama %12'lik bir artış yaşanmış olacak. Gayrimenkul fiyatlarında %16'lık yükselişle, İstanbul başı çekiyor. Yıllık kira getirilerinin de ortalama %6'ya denk geldiğini düşünürsek, gayrimenkule yatırım yapanların bu yıl da kazançlı çıktığını rahatlıkla söyleyebiliriz” dedi.