4 adımda iskan başvuru süreci

Usulüne uygun olarak inşa edilmiş ve binanın oturulabilir olduğunu gösteren belge, binanın bağlı olduğu belediyenin İmar Müdürlüğü tarafından verilen iskan belgesidir. 

İskan izni olmayan binaya belediye hizmet götürmez, elektrik ve su bağlanmaz. Eğer arsanızı inşaat için müteahhide verdiyseniz sözleşmenizde de yer aldığı üzere iskan belgesi, binayı belediye şartlarına uygun olarak yapması gereken müteahhit tarafından alınır. Eğer onaylanan bir projeye aykırı eklemeler yapıldıysa ya da bina imar planına uygun olarak inşa edilmediyse bina iskan alamaz. 

Binalarda iskan olmaması durumunda evinizi satarken almak isteyenler hiç bir bankadan kredi alamaz ve dairenin kat irtifakı tapusu, bağımsız kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülemez. Peki, iskan nasıl alınır? 

Adım adım iskan başvurusu nasıl yapılır, gerekli belgeler nelerdir? 

Tarih belirleyin

İskan başvuru yapabilmek için inşaat ruhsatı alınarak yapılan binanın tamamen bitmiş olması, inşaat ruhsatı alındıktan sonraki 2 sene içinde inşaata başlanmış olması ve en geç 5 sene içinde tamamlanmış olması gerekir. Başvuru için gereken evraklar belediyelere göre değişiklik gösterir. Başvuru evrakları için binanın bağlı olduğu belediyeye başvurarak detayları öğrenebilirsiniz. 

Belediyeye başvuru 

İskan başvurusu için inşaatı yapan müteahhit, inşaatın sahibi veya noterden yetki verdiği kişinin bir dilekçe ile inşaatın bağlı olduğu belediyeye başvurması gerekiyor. Bu dilekçeden sonra belediye tarafından görevlendirilen teknik ekip 30 gün içinde binaya gelerek uygunluğu yerinde tespit eder. 

Teknik raporlar

Binanız onaylanmış projeye uygunsa ilgili belediye Yapı Kullanma İzni Amirliği müteahhit veya inşaat sahibinden ilgili bölgenin elektrik, telekominikasyon, Sivil Savunma ve İtfaiye Müdürlükleri gibi kurumlardan elektrik, su, sığınak, asansör ve yangın tesisatı ile ilgili alınması gereken teknik onaylı raporları ve binanın fenni sorumlusu olan mühendisten, yapının kendi kontrolü altında onaylanan projeye uygun olarak yapıldığını gösteren noter onaylı taahhütnameyi ister. 

Belediyenin yapması gerekenler

Müteahhit ya da inşaat sahibi istenen teknik raporları belediyeye teslim ettikten sonra belediyede ilgili bölüm bu raporları inceler ve bina için Genel İskan Raporu hazırlar. Rapor, binanın oturulabilir olduğunu da gösteren rapordur. Bu rapordan sonra kat malikleri kendi bağımsız bölümlerine ait 3 adet tapu fotokopisi ve Genel İskan Raporu fotokopisi ile birlikte, Belediye İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni Amirliği'ne giderek iskan harcı, emlak vergisi ve ilgili katılım paylarını ödeyerek iskan belgelerini alabilirler. 

İskan başvuru dilekçesi nasıl olur? 

            ................................... BELEDİYE BAŞKANLIĞI
               İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ’NE

                                                                                        ...../...../.........

...................................Mahallesi .........................................Pafta ........................................Ada
...............................Parsel sayılı yerde bulunan binamıza iskan almak istiyoruz. İnşaatımızın tesisat
yönünden incelenerek gereğinin yapılmasını arz ederim.

Mal Sahibi
Ad Soyad
İmza

İnşaata Ait Posta Adresi:
..........................................................................................
..........................................................................................
..........................................................................................

Mal Sahibine Ait Tebligat Adresi:
..........................................................................................
..........................................................................................
..........................................................................................

İskan başvurusu kaç günde sonuçlanır? 

İskan başvurusu tüm işlemler tamamlandıktan sonra yaklaşık 30 günde sonuçlanır. İskan başvuru takibi ise söz konusu yapının bağlı olduğu belediyeden yapılabilir. İskan başvurusu sorgulama, takibi gibi tüm işlemler bağlı olunan belediyelerden yapılır. 

İskan başvurusu kim yapar? 

İskan belgesi bir inşaatın bitiminde yapının ruhsat ve eklerine uygunluğunu belirten ruhsattır. Belgenin onayı belediyeler tarafından yapılmaktadır. İskan başvurusu, yapının sahibi tarafından yapılır. Bina sahibi isterse kendisi isterse tayin edeceği bir vekil tarafından başvuruda bulunabilir. 

İskan başvurusu sorgulama nasıl yapılır? 

İskan başvurusu yapılacak binalar için tamamlanma dilekçesi ve gerekli belgeler ilgili belediyeye verilir. Belediyenin imar birimi yapıyı belge için uygun bulursa iskan ruhsatı ödemesi yapıldıktan sonra alınabilir.