İlçeler bazında İstanbul Avrupa Yakası'nda konut fiyatları

İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan ilçelerden Kağıthane, Başakşehir Beylikdüzü, Esenyurt, Zeytinburnu ve Sultangazi konut ticaretindeki hareketlilikle özellikle son dönemlerde ön plana çıkmaya başladı.

İlçeler bazında İstanbul Avrupa Yakası'nda konut fiyatları

İstanbul Avrupa Yakasında yer alan kimi ilçeler, konut fiyat hareketliliğiyle özellikle son dönemlerde ön plana çıkmaya başladı. Endeksa tarafından yapılan ölçümlerde özellikle Kağıthane, Başakşehir, Beylikdüzü, Zeytinburnu, Sultangazi, Esenyurt ve Bağcılar gibi ilçeler, konut sektöründeki işlem hacmi ile öne çıkmaya başlamış durumda. 

İstanbul Avrupa'nın öne çıkan ilçeleri ve konut fiyatları

Kağıthane: İstanbul Avrupa'da yer alan ilçeler içinde Kağıthane, özellikle son üç yıllık periyotta yaşanan fiyat artışlarıyla önemli merkezlerden biri haline gelmiş durumda. İstanbul'un iki yakasını birbirine bağlayan merkezlere yakınlığı ve tünel bağlantıları ile Taksim'e ulaşım süresi kısalan ilçede fiyatları yukarı çıkaran bir diğer etken de Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı olarak gösteriliyor. Altyapı yatırımlarıyla ilçede konut projeleri sayısının her gün arttığına dikakt çekilirken, satış fiyatlarının ortalama 3 bin 650 TL/metrekare seviyesine yükseldiğine dikkat çekiliyor. İlçede ortalama kiralık konut bedeli 1.538 TL olurken, amortisman süresi de 19 sene olarak gösteriliyor. 

Zeytinburnu: Kentsel dönüşüm çalışmalarının önemli merkezlerinden biri olarak gösterilen Zeytinburnu'nda ortalama satılık konut metrekare fiyatları 4 bin 300 TL seviyesinde. Son dönemlerde yalnızca konut ve ticaret değil, otel ve dini tesis yatırımlarına yönelik ilgi ilçeye yönelimi artırmış durumda. Kiralık konut ortalamasının 2 bin 218 TL düzeyine çıktığı ilçede, konut yatırmarının geri dönüş süresi ise 18 sene olarak gösteriliyor. İlçede kiralık ve satılık konut fiyatlarının önümüzdeki dönemlerde hayata geçirilecek projelerle daha da yükselmesi bekleniyor.

İlçeler bazında İstanbul Avrupa Yakası'nda konut fiyatları

Başakşehir: İstanbul'un merkezi iş alanlarına uzaklık gibi dezavantaja sahip olsa da Olimpiyat Stadyumu ve dev Sağlık Kampüsü gibi bölgesel yatırımlarla yüksek bir gelişim potansiyeli sergileyen Başakşehir'de ortalama metrekare fiyatları 3 bin 300 TL seviyesine yükselmiş durumda. Bölgede konut yatırımları ve fiyatlarının yükselmesinin bir diğer nedeni olarak da Otogar-Başakşehir-Olimpiyatköy metrosunun hizmete girmesi olarak gösteriliyor. İlçede ortalama kira bedelleri 1.525 TL olarak gösterilirken, amortisman süresi olarak da 24 yıl ortalaması tutturulmuş durumda. 

İlçeler bazında İstanbul Avrupa Yakası'nda konut fiyatları

Beylikdüzü: İstanbul'un merkezi semtlerine uzaklığı dezavantajını başlı başına bir kent merkezi olma stratejisi ile aşma stratejisi ile aşan Beylikdüzü'nde ortalama konut metrekare fiyatları 2 bin 525 TL seviyesineulaşmış durumda. TÜYAP Fuar ve Kongre merkezi ve önemli eğitim ve sağlık kurumlarına yakın bir konumda bulunan Beylikdüzü ilçesine yönelim ve paralel olarak fiyatların artış beklentisinin altında ise kamusal ulaştırma projeleri bulunuyor. Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü-Büyükçekmece metro hattı ile birlikte ilçede konut fiyatlarının artması bekleniyor. İlçede ortalama kiralık konut bedelleri 1.343 TL olurken, konut yatırımının geri dönüş süresi olarak ise 25 yıl ortalaması gösteriliyor. 

Esenyurt: İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatları ise 2 bin 75 TL düzeyinde. Ortalama konut fiyatının 225 bin TL seviyesinde işlem gördüğü Esenyurt'ta amortisman süresi ise 19 yıl olarak gösteriliyor

Sultangazi: Yatırım projeleri ile ismini duyuran Sultangazi'de ortalama konut metrekare satış fiyatları 2 bin 375 TL olarak gösteriliyor. Ortalama konut fiyatlarının 260 bin TL olduğu ilçede, geri dönüş süresi ise 21 sene...

Bağcılar: Son dönemlerde konut projeleri ile öne çıkan Bağcılar'da Endeksa verilerine göre ortalama konut metrekare satış fiyatları 2.900 TL seviyesinde. İlçede ortalama konut fiyatı 325 bin TL, amortisman süresi ise 17 sene olarak belirleniyor.