Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, boş bir arsaya ya da yeniden yapılacak bir bina için müteahhit ve arsa sahipleri arasında yapılan sözleşmedir. Peki, kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır? İşte yanıtı...

Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin kendisine devredeceği belirli arsa payı veya daireye karşılık, müteahhitin kendi malzemesi ile arsa üzerine bağımsız bölümler inşa ederek, bir bina meydana getirmeyi taahhüt ettiği sözleşmedir. 

Bu sözleşmeler tapu dairesince ya da noterlikçe düzenlenir. Bu şart Borçlar Kanunu madde 237, Türk Medeni Kanunu madde 706, Noterlik Kanunu madde 60 ve Tapu Kanunu’nun 26. maddesi gereği yasal zorunluluktur. Şartına uygun olarak yapılmayan sözleşmelerin hukuken geçerliliği yoktur. 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılabilmesi ve sözleşmenin uygulanabilmesi için öncelikle inşaat yapılacak arsanın, üzerine inşaat yapılmaya uygun olması gerekir. Bunun için de arsanın imara uygun olması gerekir. Arsa bu vasıfta değişse yapılan sözleşme başından beri geçersiz sayılacaktır. Bunun yanı sıra, inşaatın yapılacağı arsaya sözleşmede kararlaştırılan miktarda bağımsız bölüm inşaasının mümkün olması gerekir. Bu sebepten anlaşmadan önce belediyeden imar durumu çıkarılıp buna göre sözleşme şartları hazırlanmalıdır. Sözleşmede proje ile inşası gerçekleştirilecek bağımsız bölüm, miktar ve konum paylaştırılmasının detaylı olarak yapılması ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların çözümünde yararlı olacaktır. 

Söz konusu inşaatın başlayabilmesi için inşaat projesinin çizilip belediyeye onaylatılması gerekir. Sözleşmede bu düzenleme bulunmuyorsa, belediyeye başvurma yükümlülüğü arsa sahibine düşer. Ruhsat alınması müteahhide bırakılmışsa bu hususun da sözleşmeden belirtilmiş olması ve arsa sahiplerinden gerekli vekaletlerin alınmış olması gerekmektedir. İnşaat süresi ise, başka bir düzenleme yoksa, belediyeden inşaat ruhsatı alınması sonrasında başlar. 

İnşaat ruhsatı alınması için, sözleşmede belli bir süre gösterilmiş olmalıdır. Aksi durumda yüklenici tarafından inşaatın başlangıcı sürüncemede bırakılarak, arsa sahiplerinin mağdur olmalarına neden olabilir. 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler

* Müteahhit firmanın daha önce yaptığı işler incelenmelidir.

* Müteahhit hakkında bankalardan, firmalardan bilgi toplanmalıdır.

* Müteahhit firma ya da müteahhit, inşaatlarını vermiş olduğu zamanda teslim ediyor mu, etmiyor mu kontrol edilmelidir.

* Kat karşılığı sözleşme yaparken her iki tarafı da zor durumda bırakmayacak şekilde hazırlanmalıdır.