Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ Kentsel dönüşüm yasasının ilk mağdurlarının kiracılar olduğunu söyledi
13 Ocak 2014 / emlakwebtv
Kentsel dönüşüm yasası hakkında bilgi veren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ Kentsel dönüşüm yasasının ilk mağdurlarının kiracılar olduğunu söyledi.
Kentsel dönüşüm yasası artık tüm ülke tarafından anlaşılmış ve bazı bölgelerde uygulamaları başlamış bir yasa niteliğinde. Ancak yasanın zaman zaman eleştirdiğimiz yönleri dışında uygulama sürecinde büyük bir sorunu da ortaya çıkardığı görüldü. Kiracılar sorunu. Birçok yerde kiracıların büyük bir feryatla taşınmazlardan çıkarıldığını görüyoruz. Oysa bu kiracıların bu yasa kapsamında neredeyse hiçbir güvenceleri ve hakları olmadığını görüyoruz. Kiracıların yasa nezdinde yaşadıkları sorunları sıralamak ve en temel 5 sorunu buraya alarak cevaplamak istiyoruz. Buna göre;
1) Kentsel dönüşüm yasanını uygulandığı yerlerde kiracıların durumu ne olacak?
Kentsel dönüşüm yasasının uygulandığı yerlerde riskli yapı tespiti yapılıp taşınmaz riskli yapı ilan edilmiş ve bu ilan itirazlar sonrasında da kesinleşmişse yıkım aşaması başlamaktadır. Yıkım aşamasında verilen 60 ve 30 günlük süreler kiracılara açısından da son süreler olmaktadır. Artık bu sürelerin sonunda taşınmazın tahliyesi kiracı boşaltmadığı takdirde belediye tarafından elektrik, su, doğalgaz vb. hizmetler kapatılarak yapılacağı için kiracıların bu süreler sonunda tahliyeleri gerekmektedir. Kiracıların bu süreler içerisinde mal sahipleri ile anlaşarak erken tahliye etme karşılığında bazı indirimler alabilme, tahliye yardımı isteme hakkı talep etmeleri anlaşmak şartıyla mümkündür.
2) Kiracı kiraladığı taşınmaz için yaptığı masrafları isteyebilecek mi? Kiracı mal sahibi tarafından tahliye ettirildiğinde taşınmaz için gerekli demirbaş niteliğini taşıyan ve taşınmazda değer arttıran ancak lüks olmayan harcama kalemlerini isteyebilmektedir. Ancak 6306 sayılı yasa kamu gücüyle ilerletilen bir yasa niteliğinde olduğu yine malikin herhangi bir iradesi ile yıkım ve tahliye durdurulamadığı için bizlere göre kiracıların genel kurallar çerçevesinde bu talep hakları kentsel dönüşüm yasası kapsamında bulunmamaktadır.
3) Kiracı bina yeniden yapıldığında yeni yapılan taşınmaza geri dönebilecek mi?
Eski 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun gereğince bir taşınmazın yıkılması sonrasında kiracının yeni taşınmazda kiracı olarak davet edilmesi esası vardı. Bu madde Türk Borçlar Kanunu kapsamına da alınarak korunmuş olup yine yıkımı yapılan taşınmazlarda eski kiracının yeni taşınmazda kiracı olarak öncelikli daveti esastır. Bu kuralın 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası kapsamında uygulanıp uygulanamayacağı tartışmalıdır. Yasanın kiracıların yasal hakları konusunda bir bölüm içermemesi nedeniyle bu soruna da cevabı yukarıda belirttiğimiz gibi maliklerin iradesi ile bir yıkım olmaması nedeniyle kiracıların yeni taşınmazda kiracı olarak davetlerini içerir bir hüküm olmaması nedeniyle mümkün görmemekteyiz. Ancak bize göre tapuda kira şerhi bulunan taşınmazlarda kira şerhi sahiplerinin yeni yapılan taşınmaza davet edilmek zorunda olacakları hatta inşaat süresinin de bu kira süresine dahil edilmesi gerektiğini düşünmekteyim.
4) Yasa kiracıya kira yardımı hakkı veriyor mu?
6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapılarda ve alanlarda mevcut kiracılara o taşınmazda oturdukları ve kiracı olduklarını belgeledikleri takdirde maliklere yapılan kira yardımının (650 TL.) 2 katı yardım (1.300 TL.) yapılacağı belirtilmiştir. Yani kiracı olduğunuzu belgeleyen belgelerle Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurduğunuz takdirde 1 defaya mahsus ve peşin olarak bu bedeli almaya hak sahibi olduğunuzu bilmeniz gerekmektedir.
5) Kiracının bu yasa kapsamında riskli yapı tespitine bir itirazı olabilir mi?
Kiracının bu yasa kapsamında yasanın ilerleyiş sürecine hiçbir itirazı olamayacağı gibi dava açmakta da hukuki bir menfaati bulunmamaktadır. Taşınmazın riskli ilan edilmiş olması halinde itiraz etme hakkı tebliğden itibaren 15 günlük süre içerisinde maliklere tanınmıştır.
Yasanın kiracılar açısından çok büyük sıkıntılar oluşturduğu ve kiracının süre, masraf vb. haklarını ciddi olarak yok ettiğini görmekteyiz. Bu nedenlerle yasanın yeni yönetmeliklerle desteklenmesi sürecinde kiracılar açısından da daha açık hükümleri içermesi ve onları koruması gerektiğine inanmaktayız.
Elazığ Zafran Toki Emekli Evleri kura çekilişi!
Elazığ Zafran Toki Emekli Evleri kura çekilişi 5 Şubat 2016 Cuma günü yapılacak
Metrogarden AVM mağaza listesi
Metrogarden AVM mağaza listesine haberimiz detayında ulaşabilirsiniz
Ordu-Giresun Havalimanı'ndan şişme fiyatlar doğdu
Hizmete girdiği günden bugüne Ordu'nun Gülyalı ilçesi başta olmak üzere çevre bölgelerde arsa fiyatlarının yükselmesine yol açan Ordu-Giresun Havalimanı'nın taşınmazlar üzerindeki etkisi sürüyor. İlçede metrekare fiyatlarının 1.500 TL'ye kadar çıktığı bel
Üsküdar'da dönüşüm çöktü
Üsküdar Belediyesi'nin Çavuşdere Caddesi'nde yapımını sürdürdüğü 'Üsküdar kongre merkezi ile, şehir otoparkı, belediye binası ve kapalı spor salonu inşaatının istinat duvarı terkedilmiş iki gecekondunun üzerine çöktü
Köpek balıkları ortasında uyuma tecrübesi
Farklı ve ilgi çekici otel tasarımları sınırları zorluyor. İşte köpek balıklarının ortasında uyuma tecrübesi sunan otel...
İstanbul toplu ulaşımında dönüm noktası
İETT hizmet sunulan ilçelerdeki hatların analizi, iyileştirme çalışmaları ve güzergahlarla ilgili taleplerin değerlendirilmesi amacıyla 14 Şubat'ta "Saha Analizi Hizmet Alım" ihalesi gerçekleştirme kararı aldı
Piyer Loti teleferik projeleri
Piyer Loti’ye iki yeni teleferik hattı yapılacak. İşte detaylar…
Ağaoğlu My Towerland Nerede?
Ağaoğlu'nun My Towerland Projesi çok uygun koşullarla sahiplerini buldu. Ağaoğlu My Towerland Nerede sorunun yanıtı haberimizde
Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor
Hızla gelişen turizm ve konut yatırımları, oturum izni, AB üyeliği süreci gibi avantajlarla kısa sürede Türkiyeli konut yatırımcılarının da gözdesi olan Karadağ’ın (Montenegro) fırsatlarını Maya Montenegro Ceo’sı Gani Uğur Bozel anlattı.
Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, ‘100 bin Sosyal’ konut projesinde koronavirüs tedbirlerini aksatmadan 28 Nisan’da kura çekimlerine yeniden başlayacaklarını açıkladı. Kurum ayrıca, “Kentsel dönüşümde kira yardımını 36 aydan 48 aya çıkartıyoruz” ded