Kentsel dönüşümü hızlandıracak hamle

6306 Sayılı yasa kapsamında uygulamada ortaya çıkan ve süreci yavaşlatan bazı kısımları 6704 sayılı Torba Yasa ile giderilmiş oldu

Kentsel dönüşümü hızlandıracak hamle

26.04.2016 tarihinde Resmi Gazete de yayımlanan bu düzenlemeler ile uygulamada ciddi şekilde tıkanıklığa yol açan şerh, ipotek, haciz ve kısıtlamalarda muvafakat zorunluluğu kaldırıldı ve yine Yargıtay’ın bina ortak karar protokolü düzenleme konusunda binanın yıkılmasından önce oy birliği gerekir şeklindeki içtihadının yaratacağı kaos yıkılmadan önce 2/3 ile karar alınabilir şeklinde düzeltildi. Buna göre:

Kentsel dönüşüm sürecine girmiş riskli yapılarda; Taşınmazların sicilinde bulunan ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh, hisseler üzerinde devam edecektir. Burada belirtilen haklar ve şerhler tapuda; tevhid, ifraz, terk, tescil, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin işlemlerin yapılmasına engel teşkil etmeyecektir ve bu işlemler için artık MUVAFAKAT ARANMAYACAKTIR. Yine tevhid, ifraz, terk, tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın Bakanlık , TOKİ  veya İdare tarafından resen yapılacak veya yaptırılacaktır.

Böylece tapu üzerinde bulunan şerh ve diğer kısıtlamalarla ilgili yine tevhid, ifraz, terk, tescil gibi işlemlerin muvafakat aranmaksızın yapılmasına yönelik çok önemli bir adım atılmıştır. Bu konuda yapılacak uygulamalarda Bakanlığın işlemleri bizzat yürütecek olması da çok önemli bir gelişmedir.

Yine Yargıtay’ın son dönemde vermiş olduğu bazı kararlarda yıkım öncesi uygulama yapma konusunda yıkımdan önce Kat Mülkiyeti Kanunu’nun geçerli olduğu ve bu nedenle oy birliği ile uygulama yapılması gerektiği yönündeki kararlar verdiği görüldü. Yıkımdan önce toplantının yapılması ve 2/3 ile karar alınması halinde de Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri bu toplantının usule uygun yapılması halinde Yargıtay kararı kapsamında uygulama yapmamasına rağmen  buna göre yapılan toplantılarda 2/3 ile karar alınması halinde karara katılmayanların Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında toplantıya katılanlar için 1 ay katılmayanlar için ise 6 aylık sürede iptal davasının Sulh Hukuk Mahkemesinde açabilme hakkına sahip oldular ve Yargıtay kararı kapsamında da Sulh Hukuk Mahkemeleri ihtiyati tedbir kararı vererek toplantıların iptaline karar vermeye başladı.

İşte tam bu noktada yine  6704 sayılı Torba Kanun ile bu konuda ciddi bir düzenleme yapılmıştır. Buna göre; Yıkımdan önce kat malikleri/hak sahipleri tarafından yapılan toplantılarda binanın yaptırılması konusunda karar alma hakkı 2/3 arsa payı çoğunluğuna verilmiştir. Yasa koyucu 6.madde de varolan ve Yargıtay’ın bu maddeye göre yaptığı yorumu değiştirerek toplantı yapma hakkını yeniden 2/3 arsa payı çoğunluğuna devretmiş gözükmektedir. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

EN ÇOK OKUNANLAR