Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE'yi baz alan kararname bugünkü (18 Ocak 2019) Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 70 maddeden oluşan düzenlemenin 56'ınca maddesinde yer alan düzenlemede 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 344'üncü maddesinin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarındaki ibarelere ilişkin düzenleme yapıldı.

ÜFE yerine TÜFE

Söz konusu maddelerde yer alan "Üretici Fiyat Endeksindeki Artış", "Tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim" şeklinde değiştirildi. İlgili maddenin dördüncü fıkrasına "karalaştırılmışsa" ibaresinden sonra da gelmek üzere 20.2.1930 tarihli 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla ibaresi eklendi.

TBMM'de kabul edildi

Ekonominin farklı kanallarında önemli düzenlemeler öngören 71 maddelik Torba Yasa TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. Blok yasa kapsamında kiracıları ve ev sahiplerini çok yakından ilgilendiren bir düzenleme de hayata geçmiş oldu. Buna göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulayacağı kira bedeline ilişkin anlaşmalarda bir önceki kira yılında TÜFE'deki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olması maddesi kabul edilmiş oldu. 

Hangisi düşükse o

Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi kiracı lehine düzenleme yolunda çalışmalarını sürdüren Hükümet, TEFE-TÜFE düzleminde yeni kararlar almaya hazırlanıyor. Yeni karar ile kira zam oranlarının Üretici Fiyat Endeksi ya da Tüketici Fiyat Endeksi'nden düşük olan baz alınacak şekilde uygulama kararı almıştı.

Kira artış oranında TEFE mi TÜFE mi?

Kura bağlı olarak kira artış oranlarının belirlendiği Üretici Fiyat Endeksi-ÜFE yerine Tüketici Fiyat Endeksi'nin uygulanması yönünde kararlar alan hükümet, kiracılara yönelik yeni bir adım daha atmaya hazırlanıyor. TÜFE kararının Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda kabul edilmesinin ardından Genel Kurul aşamasında yeni bir düzenleme öngörülüyor. 

Kira artış oranlarında son durum...

Hangisi düşükse kira oranı artışını belirleyecek

Böylece Üretici Fiyat Endeksi ile Tüketici Fiyat Endeksi arasındaki parametrede düşük olan oran yeni kira artışın belirleyecek. Nihai durumda kira artış oranına ait üst sınırı döviz kuru ya da emtia fiyatlarındaki gelişmeye duyarlılığı yüksek olan Üretici Fiyat Endeksi yerine Tüketici Fiyatlarına göre belirlenmesi yönündeki eğilim güçlendirilmiş olacak. Buna karşın TÜFE'nin ÜFE'ye kıyasla daha yüksek bir artış oranına işaret etmesi olasılığına karşı da kiracılar koruma altına alınmış olacak.

Kiracılar koruma altında

Teklifi hazırlayan AK Parti Konya Milletvekili Ziya Altunyaldız, TÜFE ve ÜFE oranlarındaki artış düzeyinin yıllara ve dönemlere göre farklılık gösterebileceği yönündeki eleştirilerde haklılık payı bulunduğunu ve bu doğrultuda da düzenlemenin 'kiralardaki artış oranı olarak düşük olan kullanılır' şeklindeki değişikliği uygun görüldüğünü söyledi.