Kira geliri nasıl beyan edilir?

2018 yılı için kira gelir vergisi beyanname verme dönemi dün başladı. Peki, kira geliri nedir, nasıl beyan edilir? İşte detaylar...

Kira geliri nasıl beyan edilir?


Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini 1-25 Mart 2018 tarihleri arasında vermeleri gerekiyor. 

Konutlar için kira geliri elde eden kişilerden, yıllık tespit edilen istisna tutarı olan 3 bin 900 TL'nin altında kira geliri elde edenler vergi dairesinde mükellef kaydı açtırmayacak ve beyanname vermeyecek. Söz konusu istisna tutarının üstünde olanlar ise elde ettikleri kira gelirlerini beyan edecek. İstisna tutarının üzerinde konut kira geliri elde edilmesi durumunda ise yıllık beyanname ile beyan edilen kira gelirinden istisna tutar düşülecek. 

Kira geliri beyannamesi nedir? 

193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununda belirtilen malların kiraya verilmesi sonucunda elde edilen gelir, vergiye tabidir. Kanuna göre elde edilen gelire 'gayrimenkul sermaye iradı' adı verilir. Kira gelir beyannamesi sadece konutlar için verilmez. Kirada olan dükkan ve iş yerleri için de kira gelir beyannamesi verilerek gerekli olan vergiler ödenir. 

İstisnadan kimler yararlanamayacak? 

Kira gelirinin yanında ticari, zirai ya da mesleki gelirini beyan etmek zorunda olanlar 3 bin 900 TL olan istisnadan yararlanamayacak. 3 bin 900 TL ve üzeri konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2017 yılı için 110 bin TL'yi geçenler, 3 bin 900 TL'lik istisnadan yararlanamayacak. Beyannamenin zamanında verilmemesi ya da eksik verilmesi durumunda da bu istisnadan yararlanılamayacak. 

Kira geliri nasıl beyan edilir? 

Beyannameler ikametgahın bulunduğu vergi dairesine verilebilecek. Beyana tabi gelir sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaretse, vergi dairesinden alınacak olan kullanıcı kodu, parola ve şifre ile yıllık gelir vergisi beyannamesi e-Beyanname uygulamasıyla elektronik ortamda gönderilebilecek. Elektronik beyanname aracılık yetkisi almış olan meslek mensupları aracılığıyla da gönderilebilecek. Beyannameler 'Hazır Beyan Sistemi' ile internet ortamına verilebilecek. 

Kira geliri elde eden 60 yaş üzeri mükellefler ve engelli mükelleflerden yaşlılığı, engeli veya hastalığı nedeniyle vergi dairesine gidemeyecek olanların adreslerine gidileren beyannamelerini doldurmalarına yardımcı olunabilecek. Bunun için ise bağlı olunan vergi dairesinin ya da Vergi İletişim Merkezi'nin aranarak randevu alınması gerekiyor. 

Vergiler ise; 

Mart ve Temmuz ayı olmak üzere iki eşit taksitle ödenebilecek. Söz konusu vergiler; 

* Bağlı olunan vergi dairesi, 

* Bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi daireleri, 

* Elden ya da internet bankacılığını kullanarak anlaşmalı bankalar, 

* www.gib.gov.tr adresinden anlaşmalı banka kartları ve kredi kartları ile ödeme yapılabilecek. 

İşyeri kira geliri beyan sınırı nedir? 

İşyeri kira gelirleri, üzerinden her ay yüzde 20 oranında vergi kesintisi yapılmış gelirlerdir. Stopaj ile vergilendirilmiş olan gelirlerin gayri safi toplamı aşağıda yer alan tutarları geçmedikçe beyan edilmez ve vergi ödenmez. 

İşyeri kira geliri beyan sınırı 2018: 34.000 TL 
İşyeri kira geliri beyan sınırı 2017: 30.000 TL
İşyeri kira geliri beyan sınırı: 30.000 TL 

2017 yılında elde edilen kira gelirleri gayri safi toplamının 30 bin TL'yi geçmemesi halinde, bu gelirlerin içinde, vergisi stopaj yolu ile alınmış olan işyeri kira gelirleri varsa beyana dahil edilmez. Gelirlerin yıllık toplamı beyan sınırını geçiyorsa tamamı beyan edilir. 

Kira geliri beyanı hesaplama 

Kira gelir vergisi iki yöntemle hesaplanır. Birincisi, 'Götürü Gider Yöntemi' ikincisi ise 'Gerçek Gider Yöntemi'dir. 

Kira geliri beyannamesi verilmezse ne olur? 

Kira gelirleri beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse konutlar için olan istisna hakkı kaybolur. Beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen gelir tutarı üzerinden gelir vergisi hesaplanır ve verginin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilir. Ayrıca aylık gecikme faizi uygulanır. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR