Konut alacaklar dikkat! Konutta amortisman oranı nasıl hesaplanır?

Konut alacakları yakından ilgilendiren konuların başında gelen konutta amortisman oranı nedir, nasıl hesaplanır?

Konut alacaklar dikkat! Konutta amortisman oranı nasıl hesaplanır?

En geniş tanımıyla konutta amortisman oranı, yatırımın sağladığı kira ve benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresidir. Peki amortisman süresi nasıl hesaplanır?

Amortisman süresi nasıl hesaplanır?
Konut alacak kişilerin üzerinde önemle durduğu konuların başında gelen konutta amortisman oranının hesaplaması ise kabaca şöyle yapılıyor; Konutun bugünkü değerini aylık kira gelirine bölerseniz, konutta amortisman süresine ulaşabilirsiniz. Konuya netlik kazandırmak için bir örnek vermekte fayda var.

500 bin TL değerindeki bir konutun aylık kira gelirinin 3 bin TL olduğunu varsayalım. Öncelikle konutun değeri olan 500 bin TL'yi, konutun aylık geliri olan 3 bin TL'ye bölerek işe başlayalım. Bu işlemde ortaya çıkan sonuç, 166 olur. Daha sonra 166 ayın yıllığını çıkarmanız gerekecek. Bunun içinde 166 ayı 12'ye bölmeniz gerekir. Çıkan sonuç ise, 13 yıl olur. Yani bu da, bugünkü değeri 500 bin TL olan konutun amortisman süresinin 13 yıl olduğunu gösterir.

Dolaylı etkenler neler?
Konutta amortisman süresini yukarıda açıkladığımız şekilde bulmanız mümkün. Tabi burada önemli olanın konutun fiyatı olduğu görülüyor. Konutun fiyatına etki eden; lokasyonu, büyüklüğü, bölgenin gelişim potansiyeli ve benzeri faktörler ise amortisman süresinin belirlenmesine dolaylı yoldan etki eden faktörler olarak karşımıza çıkıyor.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

EN ÇOK OKUNANLAR