Konut alacaklar dikkat! Konutta amortisman oranı nasıl hesaplanır?

Konut alacakları yakından ilgilendiren konuların başında gelen konutta amortisman oranı nedir, nasıl hesaplanır?

Konut alacaklar dikkat! Konutta amortisman oranı nasıl hesaplanır?

En geniş tanımıyla konutta amortisman oranı, yatırımın sağladığı kira ve benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresidir. Peki amortisman süresi nasıl hesaplanır?

Amortisman süresi nasıl hesaplanır?
Konut alacak kişilerin üzerinde önemle durduğu konuların başında gelen konutta amortisman oranının hesaplaması ise kabaca şöyle yapılıyor; Konutun bugünkü değerini aylık kira gelirine bölerseniz, konutta amortisman süresine ulaşabilirsiniz. Konuya netlik kazandırmak için bir örnek vermekte fayda var.

500 bin TL değerindeki bir konutun aylık kira gelirinin 3 bin TL olduğunu varsayalım. Öncelikle konutun değeri olan 500 bin TL'yi, konutun aylık geliri olan 3 bin TL'ye bölerek işe başlayalım. Bu işlemde ortaya çıkan sonuç, 166 olur. Daha sonra 166 ayın yıllığını çıkarmanız gerekecek. Bunun içinde 166 ayı 12'ye bölmeniz gerekir. Çıkan sonuç ise, 13 yıl olur. Yani bu da, bugünkü değeri 500 bin TL olan konutun amortisman süresinin 13 yıl olduğunu gösterir.

Dolaylı etkenler neler?
Konutta amortisman süresini yukarıda açıkladığımız şekilde bulmanız mümkün. Tabi burada önemli olanın konutun fiyatı olduğu görülüyor. Konutun fiyatına etki eden; lokasyonu, büyüklüğü, bölgenin gelişim potansiyeli ve benzeri faktörler ise amortisman süresinin belirlenmesine dolaylı yoldan etki eden faktörler olarak karşımıza çıkıyor.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

EN ÇOK OKUNANLAR