Konut fiyat artışı pozitif getiri düzeyinin altında kaldı

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış son bir yıllık periyotta da devam etti. REIDIN Emlak Endeksi'ne göre 2017 Ocak itibarıyla son bir yıllık periyotta konut fiyat artış ortalaması yüzde 11.74 olarak ölçüldü. Türkiye'nin 81 kentini kapsayan veriler, son bir ayda konut fiyatlarının yüzde 0.85 oranında artış kaydettiğine işaret etti. 2018 yılının ilk ayında konut fiyatlarında en yüksek artış yaşayan şehir ise  yüzde 2.11 ile Artvin oldu. Yine aynı dönemde Hakkari, konut fiyatlarında herhangi bir değişimin yaşanmadığı kent olarak öne çıktı. 

Konut fiyat artışı pozitif getiri sağlayamadı

Ocak 2018 dönemine ait Emlak Endeki değerlerinin satış fiyatları için yüzde 0.85 ve kira değerleri için ise yüzde 0.26 olarak ölçüldüğünü söyleyen REIDIN CEO'su Kerim Alain Bertrand: "Ocak 2018 Emlak Endeksi değerleri ele alındığında; satış fiyatları için %0,85 oranında, kira değerleri içinse %0,26 oranında artış olduğu gözlemlenmektedir. Ocak ayı TÜFE değerinin ise %1,02 olduğunu görüyoruz. Bu doğrultuda, hem satış hem de kiradaki artış oranlarının reel anlamda pozitif getiri sağlamadığını söyleyebiliriz." dedi. Bertrand diğer taraftan konut satış oranları bazında İstanbul ve Ankara'da reel bir artışın yaşanmadığına, buna karşın İzmir"in rel bazda artış gösterdiğine dikkat çekti.

Kira artışında Ağrı lider

REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi de ocak ayı itibarıyla artışın ülke genelinde yüzde 0.26 seviyesinde gerçekleştiğine işaret etti. Kira bedelleri son bir yıl içinde yüzde 7.46 seviyesinde artış gösterirken, son bir ayda en çok artış kaydeden şehir Ağrı oldu. Ağrı'da metrekare konut kira değerleri son bir ayda yüzde 2 artış gösterdi ve ülke genelinde kiraların en çok yükseldiği şehir olarak önce çıktı. Aynı dönemde kira bedellerindeki yüzde 2'lik kayıp gösteren Uşak ise konut kire değerlerinin en çok azaldığı şehir oldu. 

En yüksek kira getirisi hangi şehirlerde?

Konuta yapılan yatırımın kira geliri ile kendini amorti etmesi ilkesi ile hesaplanan "amortisman süreleri" kriteri açısından ise Ocak 2018 döneminde Aydın, Van ve Şanlıurfa şehirleri öne çıktı. Ocak ayı itibarıyla kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesi yoluyla hesaplanan REIDIN değerlendirmesinde: " Ocak ayında, kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranının en yüksek olduğu şehirler de Aydın, Van ve Şanlıurfa oldu." denildi. 

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçları

- Stok erime hızı adet bazında yüzde 3.1, metrekare bazında yüzde 2.8 düştü
- Banka kredisi kullanım oranlarındaki kayıp 4 puan oldu. Ocak ayında peşinat kullanım oranı yüzde 34, senet kullanım oranı yüzde 36, banka kredisi kullanım oranı yüzde 30 olarak gerçekleşti
- Satılan konutların yüzde 26'sı bitmiş projeleri kapsadı. Bitmemiş konut stoklarından alım yüzde 74'ü buldu. 
- Ocak ayında markalı konut projelerinden yapılan alımların yüzde 4'ünü yabancılar gerçekleştirdi.
- Ocak 2018'de konut alıcısının en çok tercih ettiği konut tipi 2+1'ler oldu