Konut sektörü, olgunlaşma dönemini yaşayacak

2013 yılında geçen yıla kıyasla daha iyi performans gösteren konut sektörü, yeni düzenlemeler neticesinde 2014'te yeni bir dengeye oturacak

Konut sektörü, olgunlaşma dönemini yaşayacak

23 Aralık 2013 / emlakwebtv
Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşları arasında yer alan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut sektöründe 2013 yılı başında kredi kullanımı ve sektörel büyümede hızlı bir başlangıç yaşandığını, ancak yılın ikinci yarısında gidişatın değiştiğini ifade ediyor.

Döviz artışı ikinci yarıyı etkiledi
İlk altı ay kredi faiz oranlarının sıkı bir düşüş grafiği çizdiğini, sonrasında durgunluk ve artış olarak bir dönüş yaşandığını belirten Yazıcı, dövizdeki artışın kredi kullanan son kullanıcıların yeniden düşünmelerine yol açtığını kaydediyor. Türkiye'nin kredi notu artmış olsa da yatırım yapılabilir seviyenin hala küçük bir miktar altında olduğunu ifade eden Yazıcı, bu gelişmeler neticesinde genel olarak 2013'te kredilerin 2011’den az, ama 2012’den daha fazla büyüdüğüne dikkat çekiyor.

Yazıcı, genel bir değerlendirmeyle bir önceki yıldan daha iyi bir yıl olan 2013'te, değerleme sektöründe istihdamın arttığına ve inşaat sektöründe büyüme yaşandığına vurgu yapıyor.

Yeni yasalar olumlu yansıma yapacak
2013 yılı içinde sektörü ilgilendiren önemli yasaların yürürlüğe girdiğini ifade eden Yazıcı, yasaların değişmesinin orta ve uzun vadede bütün sektörleri olumlu anlamda etkileyeceğini belirtiyor. Ancak, eski hakların korunması nedeniyle değişikliklerin belli bir zamana yayılacağını söyleyen Yazıcı, değişen imar yönetmeliklerinin daha yaşanabilir yapıların geliştirilmesine olanak sağlayacağını, daha da önemlisi bölgesel farklılık, yorum ve belirsizliklerin ortadan kalkacağını dile getiriyor.

Yasalar kapsamında tek sisteme bağlı bir düzenin ve alan tanımlarının getirilmesinin en önemli değişiklikler olduğunu kaydeden Yazıcı, sektörün uzun yıllardır yapamadığını yasa koyucunun gerçekleştirdiğini ve brüt alan tanımını getirdiğine vurgu yapıyor.

Tüketici koruma konunu ile gelen değişikliklerin ise son kullanıcı açısında doğru olduğunu ve bu gelişmenin depozitif olduğunu belirtiyor.

2014 düzenli bir piyasaya geçiş yılı
Konut sektörü açısından 2014 yılının düzenli bir piyasaya geçiş anlamına geleceğini ifade eden Yazıcı, bununla birlikte en azından yılın ilk yarısında faiz oranlarının düşmesini beklemediğini söylüyor. Kredi büyüklüğünün ise artacağını ama 2013’ün aynı döneminin rakamlarının yakalanamayacağını ileri süren Yazıcı, 2014’ün stabil görünen bir olgunlaşma yılı olacağının altını çiziyor.

2013'te yıl sonu kampanyalarının önemli bir etki yarattığını ve satışlara biraz hareket kazandırdığını belirten Yazıcı, her projenin satılmadığını, ancak doğru yer büyüklüğü, konsept ve fiyatlandırma yapılmışsa kriz döneminde bile her projenin satıldığına dikkat çekiyor. 2014 yılında bu açıdan fırsatların yaşanacağını ifade eden Yazıcı, ancak alıcıların dikkatli olması gerektiğini, kredi oranların yılın ilk yarısında değişmesini beklemediklerinin altını çiziyor.

İstanbul'da yıldızı parlayan bölgeler
Son olarak İstanbul’da özellikle alt yapı projelerinin çevresindeki bölgelerin değerlendiğini vurgulayan Yazıcı; "Örneğin yeni havalimanı, geçtiği bölgelerin yakınındaki arsaların değerlerini birkaç misline katladı. Anadolu yakasında Taşdelen, Finans Merkezi çevresi, Maltepe E5 aksının değerlendiğini gördük. Avrupa yakasında Basın Ekspres yolu ve Başakşehir başı çekti. 2014 senesinde bu bölgelerde hareketin devam edeceğini, ama bunlara ek olarak Anadolu yakasında Tuzla, Avrupa yakasında ise Zeytinburnu, Kağıthane-Seyrantepe bölgesinin değerlenmeye devam edeceğini düşünüyoruz” şeklinde konuştu. Ayrıca Kadıköy Bağdat Caddesinde 2014 senesinde yoğun bir bina dönüşümü yaşanacağını ve bu bölgedeki eski yapı stoğunun hızla yenileneceğini söylüyor.


Etiketler:

Benzer Haberler

TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Zeytinburnu

TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Zeytinburnu

Yeni KDV düzenlemesi kentsel dönüşüm için

Yeni KDV düzenlemesi kentsel dönüşüm için

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

Kanal İstanbul 2025'te hazır

Kanal İstanbul 2025'te hazır

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat Demiri Fiyatları

İnşaat Demiri Fiyatları

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Denizli'de 5.7'lik deprem

Denizli'de 5.7'lik deprem

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

EN ÇOK OKUNANLAR