Nizam nedir?

Nizam nedir, ayrık nizam ve bitişik nizam nedir? Ayrık ve bitişik nizam çekme mesafeleri nelerdir? sorularının yanıtları bu yazımızda!

Nizam nedir?

 

Nizam nedir? 

Nizam, düzen anlamına gelir ve imar uygulamalarında yapılaşma düzenini belirtmek için kullanılan bir terimdir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre yapıların düzeni ayrık ve bitişik nizam olarak tanımlanır. 

Ayrık nizam nedir? 

Hiçbir cephesinden diğer komşu binalara bitişik olmayan yapı düzenine ayrık nizam denir. Yapıların kullandığı taban alanı açısından daha az yoğunluğa sahip olan ayrık nizam düzeni, çevresindeki alanların fazlalığı nedeniyle çevreci imar düzeni olarak kabul edilir. İmar Yönetmeliğine göre ayrık nizama dahil yapıların taban alanına ilişkin azami yüzde 40'lık bir sınırlama olur. 

Bitişik nizam nedir? 

Yapıların komşu parseldeki yapılara bitişik olmasına bitişik nizam adı verilir. Bitişik nizam olan yapılarda arka bahçeye çıkış, ortak alandan yapılır. Parsellerden ne kadar çekme mesafesi verileceği bahçenin konumu, yapının derinliği ve katlarına göre belirlenir. 

Ayrık nizam çekme mesafeleri 

Ayrık nizama sahip yapıların ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri bina yüksekliğine paralel olarak düzenlenir. Yönetmeliğe göre ayrık nizam yapıların yoldan çekme mesafesi, azami 60,5 metre yüksekliğe sahip binalarda asgari 5 metre, 60,5 metreden yüksek binalarda asgari 15 metredir. Azami 4 katlı olan binalarda yan bahçe çekme mesafesi asgari 3 metredir. 4 katı aşan her bir kat sayısı için çekme mesafesinde 0,5 metre eklenir. Arka bahçe çekme mesafesi ise 4 katlı binalarda asgari 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olması durumunda mesafe 2 metreye kadar indirilebilir. 4 katı aşan her bir kat için ise 0,5 metre eklenir. 

Bitişik nizam çekme mesafeleri 

Bitişik nizamlı yapılarda kullanılabilecek taban alanı çekme mesafesi adı verilen yönetmelik ile belirlenmiş olan mesafeler düşüldükten sonra ortaya çıkar. Parsellerdeki çekme mesafeleri ön ve yol kenarına denk gelen bahçeler için minimum 5 metre, yan bahçe için minimum 3 metre, arka bahçe için ise minimum 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olduğu parsellerde bu mesafe 2 metreye kadar düşebilir. Bodrum katı dahil 4 katın üzerinde olan yapılarda kat başına çekme mesafesi ise yarım metredir. 

 


Etiketler:

Benzer Haberler

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum:  Geri sayım başladı...

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum: Geri sayım başladı...

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

İstanbul ofis pazarında son durum:  Arz-talep dengesizliği

İstanbul ofis pazarında son durum: Arz-talep dengesizliği

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Evim Türkiye'de hedef tuttu mu?

Evim Türkiye'de hedef tuttu mu?

Yeni AKM için son 2 yıl

Yeni AKM için son 2 yıl

EN ÇOK OKUNANLAR