Nizam nedir?

Nizam nedir, ayrık nizam ve bitişik nizam nedir? Ayrık ve bitişik nizam çekme mesafeleri nelerdir? sorularının yanıtları bu yazımızda!

Nizam nedir?

 

Nizam nedir? 

Nizam, düzen anlamına gelir ve imar uygulamalarında yapılaşma düzenini belirtmek için kullanılan bir terimdir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre yapıların düzeni ayrık ve bitişik nizam olarak tanımlanır. 

Ayrık nizam nedir? 

Hiçbir cephesinden diğer komşu binalara bitişik olmayan yapı düzenine ayrık nizam denir. Yapıların kullandığı taban alanı açısından daha az yoğunluğa sahip olan ayrık nizam düzeni, çevresindeki alanların fazlalığı nedeniyle çevreci imar düzeni olarak kabul edilir. İmar Yönetmeliğine göre ayrık nizama dahil yapıların taban alanına ilişkin azami yüzde 40'lık bir sınırlama olur. 

Bitişik nizam nedir? 

Yapıların komşu parseldeki yapılara bitişik olmasına bitişik nizam adı verilir. Bitişik nizam olan yapılarda arka bahçeye çıkış, ortak alandan yapılır. Parsellerden ne kadar çekme mesafesi verileceği bahçenin konumu, yapının derinliği ve katlarına göre belirlenir. 

Ayrık nizam çekme mesafeleri 

Ayrık nizama sahip yapıların ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri bina yüksekliğine paralel olarak düzenlenir. Yönetmeliğe göre ayrık nizam yapıların yoldan çekme mesafesi, azami 60,5 metre yüksekliğe sahip binalarda asgari 5 metre, 60,5 metreden yüksek binalarda asgari 15 metredir. Azami 4 katlı olan binalarda yan bahçe çekme mesafesi asgari 3 metredir. 4 katı aşan her bir kat sayısı için çekme mesafesinde 0,5 metre eklenir. Arka bahçe çekme mesafesi ise 4 katlı binalarda asgari 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olması durumunda mesafe 2 metreye kadar indirilebilir. 4 katı aşan her bir kat için ise 0,5 metre eklenir. 

Bitişik nizam çekme mesafeleri 

Bitişik nizamlı yapılarda kullanılabilecek taban alanı çekme mesafesi adı verilen yönetmelik ile belirlenmiş olan mesafeler düşüldükten sonra ortaya çıkar. Parsellerdeki çekme mesafeleri ön ve yol kenarına denk gelen bahçeler için minimum 5 metre, yan bahçe için minimum 3 metre, arka bahçe için ise minimum 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olduğu parsellerde bu mesafe 2 metreye kadar düşebilir. Bodrum katı dahil 4 katın üzerinde olan yapılarda kat başına çekme mesafesi ise yarım metredir. 

 


Etiketler:

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

EN ÇOK OKUNANLAR