Nizam nedir?

Nizam nedir, ayrık nizam ve bitişik nizam nedir? Ayrık ve bitişik nizam çekme mesafeleri nelerdir? sorularının yanıtları bu yazımızda!

Nizam nedir?

 

Nizam nedir? 

Nizam, düzen anlamına gelir ve imar uygulamalarında yapılaşma düzenini belirtmek için kullanılan bir terimdir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre yapıların düzeni ayrık ve bitişik nizam olarak tanımlanır. 

Ayrık nizam nedir? 

Hiçbir cephesinden diğer komşu binalara bitişik olmayan yapı düzenine ayrık nizam denir. Yapıların kullandığı taban alanı açısından daha az yoğunluğa sahip olan ayrık nizam düzeni, çevresindeki alanların fazlalığı nedeniyle çevreci imar düzeni olarak kabul edilir. İmar Yönetmeliğine göre ayrık nizama dahil yapıların taban alanına ilişkin azami yüzde 40'lık bir sınırlama olur. 

Bitişik nizam nedir? 

Yapıların komşu parseldeki yapılara bitişik olmasına bitişik nizam adı verilir. Bitişik nizam olan yapılarda arka bahçeye çıkış, ortak alandan yapılır. Parsellerden ne kadar çekme mesafesi verileceği bahçenin konumu, yapının derinliği ve katlarına göre belirlenir. 

Ayrık nizam çekme mesafeleri 

Ayrık nizama sahip yapıların ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri bina yüksekliğine paralel olarak düzenlenir. Yönetmeliğe göre ayrık nizam yapıların yoldan çekme mesafesi, azami 60,5 metre yüksekliğe sahip binalarda asgari 5 metre, 60,5 metreden yüksek binalarda asgari 15 metredir. Azami 4 katlı olan binalarda yan bahçe çekme mesafesi asgari 3 metredir. 4 katı aşan her bir kat sayısı için çekme mesafesinde 0,5 metre eklenir. Arka bahçe çekme mesafesi ise 4 katlı binalarda asgari 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olması durumunda mesafe 2 metreye kadar indirilebilir. 4 katı aşan her bir kat için ise 0,5 metre eklenir. 

Bitişik nizam çekme mesafeleri 

Bitişik nizamlı yapılarda kullanılabilecek taban alanı çekme mesafesi adı verilen yönetmelik ile belirlenmiş olan mesafeler düşüldükten sonra ortaya çıkar. Parsellerdeki çekme mesafeleri ön ve yol kenarına denk gelen bahçeler için minimum 5 metre, yan bahçe için minimum 3 metre, arka bahçe için ise minimum 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olduğu parsellerde bu mesafe 2 metreye kadar düşebilir. Bodrum katı dahil 4 katın üzerinde olan yapılarda kat başına çekme mesafesi ise yarım metredir. 

 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR