OHAL döneminde çıkarılan gayrimenkul ile ilgili yasal düzenlemeler

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, OHAL döneminde çıkarılan ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren yasal düzenlemeleri masaya yatırdı

OHAL döneminde çıkarılan gayrimenkul ile ilgili yasal düzenlemeler

OHAL sürecinde hukuk hayatımıza gören bazı düzenlemeler gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendirmektedir. Son çıkarılan düzenlemeden başlarsak eğer;

TÜKETİCİ KANUNU ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMELERİNDE DEĞİŞİKLİK

Tüketici Kanunumuz ile önemli derecede tüketiciyi koruyan düzenlemeler yapılmış ve 2014 yılında bu düzenlemeler hayatımıza girmişti. Bu tarihten itibaren özellikle yüklenici (müteahhit) cephesinde yasaya yönelik ciddi itirazların yükseldiği görüldü. Özellikle Tüketicinin Sözleşmeden Dönme hakkını tanımlayan 45.maddesi bunlardan bir tanesiydi. Bu madde müteahhitten ön ödemeli sözleşme ile daire alan tüketicinin devir veya teslim tarihine kadar sözleşmeden dönebileceğini ve bunu kullanması halinde vergi, harç ve benzeri yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin %2’sine kadar tazminat ödeyeceğini belirtiyordu.

23.01.2017 tarihinde yayımlanan 684 sayılı  OHAL kararnamesi ile 45.madde de değişiklik yapılmış ve

  1. Tüketicinin sözleşme tarihinden itibaren 24 ay içinde dönme hakkını kullanabileceği
  2. Dönme hakkının kullanılması halinde ilk 3 ay içinde sözleşme bedelinin %2’sine, 3-6 ay arasında dönülmesi halinde %4’üne, 6-12 ay arasında dönülmesi halinde %6’sına, 12-24 ay arasında dönülmesi halinde ise %8’ine kadar tazminat ödenmesine karar verilmiştir.

Bu karar ile tüketicilerin sözleşmeden düşük bir dönme bedeli ödeyerek istediği gibi ayrılma hakkı hem süre hem de tazminatın yükseltilmesi yoluyla engellenmiştir.

YABANCILARA MÜLK SATIŞINDA DEĞİŞİKLİK-VATANDAŞLIK HAKKI

Geçtiğimiz yıllarda Türkiye Cumhuriyeti devleti olarak mütekabiliyet ilkesini tek taraflı olarak kaldırmış ve yabancıların Türkiye’de gayrimenkul almalarındaki engelleri ciddi oranda kaldırmıştık. Bu kapsamda 2012 yılından bugüne yabancılara önemli derecede gayrimenkul satıldığı görüldü. Yine 2012 yılında hemen sonra Türkiye’de mülk satın alana yabancı vatandaşlara belli şartlar kapsamında oturma izni verdik.

12.01.2017 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliği ile

“En az 1.000.000 USD (Amerikan Doları) tutarında taşınmazı tapu kayıtlarında 3 yıl süreyle satılamaz şerhiyle satın alan yabancı ülke vatandaşlarına Bakanlar Kurulu kararı ile Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı verilecektir.   “

Bu yönetmelik değişikliği ile oturma izni konusunda bir üst düzenleme daha yapılarak artık direk ülke vatandaşlığı verilmesi sağlanmıştır.

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA

Kamulaştırması El Atma düzenlemesinde ise tarihi bir yasa değişikliği yapılarak adeta geriye etkili bir düzenleme yapılmış ve çok ciddi bir mağduriyet ortaya çıkarılmıştır.

Uygulama imar planları ile kamu hizmetleri ile resmi kurumlara ayrılan yerlere ilişkin Yargıtay’ın 2010 yılında verdiği devrim niteliğindeki karar ile hukuki el atmalar fiili et atmalarda olduğu gibi mülkiyet hakkı ihlali olarak değerlendirilmişti. Kamu maliyesine getirdiği büyük yük nedeniyle idare Uyuşmazlık Mahkemesi kanalı ile yargı yerini idari yargı olarak değiştirmiş Torba Yasa ile de idareye uzlaşma başvurusu zorunluluğu getirmişti. Tüm bu süreçleri yerine getiren ve 5 yıldan fazla hakları bu şekilde kısıtlanan parsellere yönelik uzlaşma süreçlerini de tamamlayan hak sahipleri davalarını açmış olumlu kararın çıkmasını beklerken 0709.2016 tarihli Resmi Gazete ile Kamulaştırma Kanunu’nda yapılan değişiklik ile sarsıldılar. Yasanın 33.maddesi ile Kamulaştırma Kanununa Ek 1. Madde eklenmiş ve 34.maddesi ile de Geçici 6.madde 10.fıkrası 3.cümlesi kaldırılarak Geçici 11.madde eklenmiştir.

Buna göre; Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmi kurumlara ayrılmak suretiyle tasarruf hakkı kısıtlanan taşınmazların kamulaştırılması ya da plan değişikliği yapılarak kısıtlamanın kaldırılması için ilgili idarelere tanınan 5 yıllık süre uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren değil geçici 11.maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren işlemeye başlayacaktır. Buna göre de 11.maddenin yürürlüğe girdiği tarih olan 07.09.2016 tarihinden itibaren bu 5 yıllık süre başlayacak bu süre dolduktan sonra tasarruf hakkı kısıtlanan hak sahibi idareye başvuracak ve yine uzlaşma sürecini tamamlayarak bu sürenin sonundan itibaren davasını idari yargıda açabilecektir.

Bu kanunların geriye yürümezliği ile hukuk devleti ilkesine ve en temelde Anayasa ile güvence altına alınan mülkiyet hakkının kutsallığına ilişkin maddelere aykırı düzenleme olup önemli mağduriyet yaratacaktır. Hakkı tespit edilen mahkemelerce de Danıştay safhasına kadar getirilen dosyalarda dahi mevcut durum maalesef büyük mağduriyetleri oluşturacaktır. Devletimizin bu düzenlemeyi geri alması veya bu konuda Kamu Maliyesine getirdiği yükü de ön görerek uygulamaya sokmayı düşündüğü İmar Transferi veya İmar Sertifikalarını derhal hukuk hayatına sokması acil bir durum olarak görülmelidir. 

Yazar: Ali Güvenç Kiraz 
 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR