Parselasyon planı nedir?

Emlak terimleri arasında en çok merak edilen Parselasyon nedir, parselasyon işlemi ve planı nasıl yapılır? sorularının yanıtı bu yazımızda...

Parselasyon planı nedir?


Parselasyon planı, yasal düzenlemeler çerçevesinde imar planının araziye uygulanması ile elde edilen paftaların nihai parselasyonunu gösteren plandır. 

Parselasyon nedir? 

Parselasyon, ham araziler üzerinde yapılan çalışmalardır. Bu çalışmaların amacı ham araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Parselasyon işlemi sırasında ham arazi imar parseline dönüştürülür ve plan sınırları içinde bulunan ancak düzenlemesi yapılmayan araziler şekillenmiş olur. 

Parselasyon işlemi nasıl yapılır? 

Parselasyon işlemi öncesinde ifraz yapılır. Tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan arsa imar planına göre imar parseline dönüştürülmesi için ayrılır. Sonrasında ise tevhit yapılır. Tevhit nedir, nasıl yapılır? sorusunun yanıtını Tevhit Nedir? yazımızdan öğrenebilirsiniz.  Tevhit ile farklı imar parsellerinin imar mevzuatına göre verimli olarak kullanılmasına engel olan durumlar kaldırılır. Söz konusu durumu kaldırmak içinde iki veya daha fazla imar parseli birleştirilir. Sonrasında ise tahsis uygulamaları yapılır. Tahsis uygulaması ile oluşan yeni parseller imar adalarına dağıtılır. Dağılan parseller ise maliklere dağıtılır. 

Parselasyon planı nedir?

Parselasyon neden yapılır? 

Parselasyonun amacı düzenli kentleşmenin sağlanmasıdır. Bir arsanın yapılaşmasına temel oluşturmayı sağlayan bu işlemlerin sonucunda tapuda esas alınacak arsa ya da arazinin düzenlenme planı ortaya çıkar. 

Parselasyon planı nasıl yapılır? 

Parselasyon planı, plan uygulama haritasına göre yapılır. Plan paftaları açılırken, mevcut haritaların pafta anahtarları kullanılır. Tersim ve mürekkepleme işlemlerinin ise yönetmelik hükümlerine uygun olması gerekir. Planlar 1/1000 veya daha büyük ölçeklerde hazırlanır. Sonrasında ise usulüne uygun olarak kesik hatlar ile tersim edilir. Parselasyon yapıldıktan sonra planlar oluşturulur. Söz konusu planlar bir ay süre ile idarede askıya çıkar. Süresi dolduğunda planlar kesinleşir ve planda yer alan hükümlerin uygulaması başlar. 

Parselasyon planı iptali nedir? 

İmar Kanunu'na göre parselasyon uygulamalarında, belediye ve mücavir alanlar içinde belediyeler, belediye encümen kararı ile yetkilidir. Belediye sınırları dışında kalan yerlerde ise yetkililer valiliklerdir. Parselasyon planı bir ay süre ile kamuoyuna ilan olur. Askı süresinin bitimini takip eden 60 günlük süre içinde parselasyonun iptali için dava açılabilir. 

Parselasyon tescilinin iptali için mahkeme tarafından iptal edilmesine karar verilirse, uygulamayı gerçekleştiren idare kararın muhatabı konumundadır. İdare Mahkemesi'nin kararıyla idare 30 günlük süre içinde mahkeme kararını yerine getirmekle yükümlüdür. İdarenin işlem yapmaması durumunda ise başvuru sahibinin Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açması gerekir. Tapu Kadastro Müdürlükleri Asliye Hukuk Mahkemesi kararına göre işlemde bulunabilir. Diğer türlü parseller iptal edilse de tapu kütüğündeki parsellerin varlıkları devam eder.