Parselasyon planı nedir?

Emlak terimleri arasında en çok merak edilen Parselasyon nedir, parselasyon işlemi ve planı nasıl yapılır? sorularının yanıtı bu yazımızda...

Parselasyon planı nedir?


Parselasyon planı, yasal düzenlemeler çerçevesinde imar planının araziye uygulanması ile elde edilen paftaların nihai parselasyonunu gösteren plandır. 

Parselasyon nedir? 

Parselasyon, ham araziler üzerinde yapılan çalışmalardır. Bu çalışmaların amacı ham araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Parselasyon işlemi sırasında ham arazi imar parseline dönüştürülür ve plan sınırları içinde bulunan ancak düzenlemesi yapılmayan araziler şekillenmiş olur. 

Parselasyon işlemi nasıl yapılır? 

Parselasyon işlemi öncesinde ifraz yapılır. Tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan arsa imar planına göre imar parseline dönüştürülmesi için ayrılır. Sonrasında ise tevhit yapılır. Tevhit nedir, nasıl yapılır? sorusunun yanıtını Tevhit Nedir? yazımızdan öğrenebilirsiniz.  Tevhit ile farklı imar parsellerinin imar mevzuatına göre verimli olarak kullanılmasına engel olan durumlar kaldırılır. Söz konusu durumu kaldırmak içinde iki veya daha fazla imar parseli birleştirilir. Sonrasında ise tahsis uygulamaları yapılır. Tahsis uygulaması ile oluşan yeni parseller imar adalarına dağıtılır. Dağılan parseller ise maliklere dağıtılır. 

Parselasyon planı nedir?

Parselasyon neden yapılır? 

Parselasyonun amacı düzenli kentleşmenin sağlanmasıdır. Bir arsanın yapılaşmasına temel oluşturmayı sağlayan bu işlemlerin sonucunda tapuda esas alınacak arsa ya da arazinin düzenlenme planı ortaya çıkar. 

Parselasyon planı nasıl yapılır? 

Parselasyon planı, plan uygulama haritasına göre yapılır. Plan paftaları açılırken, mevcut haritaların pafta anahtarları kullanılır. Tersim ve mürekkepleme işlemlerinin ise yönetmelik hükümlerine uygun olması gerekir. Planlar 1/1000 veya daha büyük ölçeklerde hazırlanır. Sonrasında ise usulüne uygun olarak kesik hatlar ile tersim edilir. Parselasyon yapıldıktan sonra planlar oluşturulur. Söz konusu planlar bir ay süre ile idarede askıya çıkar. Süresi dolduğunda planlar kesinleşir ve planda yer alan hükümlerin uygulaması başlar. 

Parselasyon planı iptali nedir? 

İmar Kanunu'na göre parselasyon uygulamalarında, belediye ve mücavir alanlar içinde belediyeler, belediye encümen kararı ile yetkilidir. Belediye sınırları dışında kalan yerlerde ise yetkililer valiliklerdir. Parselasyon planı bir ay süre ile kamuoyuna ilan olur. Askı süresinin bitimini takip eden 60 günlük süre içinde parselasyonun iptali için dava açılabilir. 

Parselasyon tescilinin iptali için mahkeme tarafından iptal edilmesine karar verilirse, uygulamayı gerçekleştiren idare kararın muhatabı konumundadır. İdare Mahkemesi'nin kararıyla idare 30 günlük süre içinde mahkeme kararını yerine getirmekle yükümlüdür. İdarenin işlem yapmaması durumunda ise başvuru sahibinin Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açması gerekir. Tapu Kadastro Müdürlükleri Asliye Hukuk Mahkemesi kararına göre işlemde bulunabilir. Diğer türlü parseller iptal edilse de tapu kütüğündeki parsellerin varlıkları devam eder. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR