Parselasyon planı nedir?

Emlak terimleri arasında en çok merak edilen Parselasyon nedir, parselasyon işlemi ve planı nasıl yapılır? sorularının yanıtı bu yazımızda...

Parselasyon planı nedir?


Parselasyon planı, yasal düzenlemeler çerçevesinde imar planının araziye uygulanması ile elde edilen paftaların nihai parselasyonunu gösteren plandır. 

Parselasyon nedir? 

Parselasyon, ham araziler üzerinde yapılan çalışmalardır. Bu çalışmaların amacı ham araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Parselasyon işlemi sırasında ham arazi imar parseline dönüştürülür ve plan sınırları içinde bulunan ancak düzenlemesi yapılmayan araziler şekillenmiş olur. 

Parselasyon işlemi nasıl yapılır? 

Parselasyon işlemi öncesinde ifraz yapılır. Tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan arsa imar planına göre imar parseline dönüştürülmesi için ayrılır. Sonrasında ise tevhit yapılır. Tevhit nedir, nasıl yapılır? sorusunun yanıtını Tevhit Nedir? yazımızdan öğrenebilirsiniz.  Tevhit ile farklı imar parsellerinin imar mevzuatına göre verimli olarak kullanılmasına engel olan durumlar kaldırılır. Söz konusu durumu kaldırmak içinde iki veya daha fazla imar parseli birleştirilir. Sonrasında ise tahsis uygulamaları yapılır. Tahsis uygulaması ile oluşan yeni parseller imar adalarına dağıtılır. Dağılan parseller ise maliklere dağıtılır. 

Parselasyon planı nedir?

Parselasyon neden yapılır? 

Parselasyonun amacı düzenli kentleşmenin sağlanmasıdır. Bir arsanın yapılaşmasına temel oluşturmayı sağlayan bu işlemlerin sonucunda tapuda esas alınacak arsa ya da arazinin düzenlenme planı ortaya çıkar. 

Parselasyon planı nasıl yapılır? 

Parselasyon planı, plan uygulama haritasına göre yapılır. Plan paftaları açılırken, mevcut haritaların pafta anahtarları kullanılır. Tersim ve mürekkepleme işlemlerinin ise yönetmelik hükümlerine uygun olması gerekir. Planlar 1/1000 veya daha büyük ölçeklerde hazırlanır. Sonrasında ise usulüne uygun olarak kesik hatlar ile tersim edilir. Parselasyon yapıldıktan sonra planlar oluşturulur. Söz konusu planlar bir ay süre ile idarede askıya çıkar. Süresi dolduğunda planlar kesinleşir ve planda yer alan hükümlerin uygulaması başlar. 

Parselasyon planı iptali nedir? 

İmar Kanunu'na göre parselasyon uygulamalarında, belediye ve mücavir alanlar içinde belediyeler, belediye encümen kararı ile yetkilidir. Belediye sınırları dışında kalan yerlerde ise yetkililer valiliklerdir. Parselasyon planı bir ay süre ile kamuoyuna ilan olur. Askı süresinin bitimini takip eden 60 günlük süre içinde parselasyonun iptali için dava açılabilir. 

Parselasyon tescilinin iptali için mahkeme tarafından iptal edilmesine karar verilirse, uygulamayı gerçekleştiren idare kararın muhatabı konumundadır. İdare Mahkemesi'nin kararıyla idare 30 günlük süre içinde mahkeme kararını yerine getirmekle yükümlüdür. İdarenin işlem yapmaması durumunda ise başvuru sahibinin Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açması gerekir. Tapu Kadastro Müdürlükleri Asliye Hukuk Mahkemesi kararına göre işlemde bulunabilir. Diğer türlü parseller iptal edilse de tapu kütüğündeki parsellerin varlıkları devam eder. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR