Satılan eve kira zammı yapılabilir mi?

Bir mesken kiracının kullanımındayken bir başkasına satıldığında yeni ev sahibi kira zammı yapabilir mi? İşte yanıtı...

Satılan eve kira zammı yapılabilir mi?

Bir mülkün kullanımının maliki tarafından belirli bir bedel karşılığında başkasına devredilmesine kira ilişkisi demir. Belirli bir süre için kurulan kira ilişkisinin olması durumunda kiracı ile kiralayan taraf, mesken kullanım şartlarını da kira sözleşmesi ile belirler. Kira bedeli de bu kira sözleşmesi ile belirlenen hükümlerden biridir. 

Kira sözleşmesi ile ilgili hükümler kanunlarda tarafların iradesine bırakılmıştır. Örneğin; kiracının kontrat süresi bitmeden usulüne uygun olarak evi tahliye etmek istediğini kiralayana yani ev sahibine bildirmesi ya da usulüne uygun olarak kiralayanın kiracıya evi tahliye etmesi için ihtarname çekmesi sözleşmedeki şartlara bağlıdır. Kira kontratları genellikle bir yıllık yapılır ve belirli şartlar oluşmadığı takdirde her yıl otomatik olarak yenilenir. 

Peki,  evinizde kirada oturuyorken bir başkasına satıldığında yeni ev sahibiniz kiraya zam yapabilir mi? 

Kiralayan kişi meskenden yararlanma haklarını kira kontratı ile kiracıya devreden kişidir. Kiralayan kişinin gayrimenkul üzerindeki hakları devam eder. Yani ev üzerinde tasarruf hakkı vardır. Kiralayan kişi tarafından kira kontrat süresi bitmeden evin mülkiyetinin başkasına verilmesi için kiralayan tarafında kiracıya bildirimde bulunması zorunludur. Evi başkasına devretmek için kira kontratına hüküm koymasına gerek yoktur. Kiralayan kişi yani ev sahibi istediği zaman evi bir başkasına satabilir ya da devredebilir. Bu durumda kirada oturan kişi için sadece kiralayan taraf değişmiş olur. 

Kira miktarı, sözleşmede yıllık olarak belirlenir. Evin satılması nedeniyle ev sahibinin değişmesi durumunda yeni ev sahibi ve kiracı arasında bazı haklar doğar. Kira sözleşmesinin süresi tamamlanmadan yapılan satışta, yeni malikin konuta ihtiyacı olmaması ve şartlarda anlaşmaları durumunda eski kiracı oturmaya devam edebilir. Yeni ev sahibi, kiracıdan belirli şartlara uyarak evini boşaltmasını da isteyebilir. Bir evin satılması durumunda devam eden kira sözleşmesinin taraflarından biri değişmiş olur. Yeni ev sahibi ve kiracı ilişkisinin devam etmesi sahiplik değiştikten sonra tarafların şartlarda anlaşmalarına bağlıdır. Yeni ev sahibi eve malik olduktan sonra kira kontratının süresi tamamlanmadan kiracıdan evi boşaltmasını isteyemez. Kanunda belirlenmiş olan durumları öne sürerek kiracıya ihtarname çekebilir ve evi tahliye etmesini isteyebilir. 

 


Benzer Haberler

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

MIPIM'de Göbeklitepe heyecanı

MIPIM'de Göbeklitepe heyecanı

Sinop Nükleer'de beklenen karar: Japonlar çekildi

Sinop Nükleer'de beklenen karar: Japonlar çekildi

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

Haliç Tersanesi'nde 98.4 milyonluk bilim merkezi dönüşümü

Haliç Tersanesi'nde 98.4 milyonluk bilim merkezi dönüşümü

Taşınma planından en çok Basın Ekspres Yolu etkilenecek

Taşınma planından en çok Basın Ekspres Yolu etkilenecek

Kira artışında TÜFE düzenlemesine sektörden destek

Kira artışında TÜFE düzenlemesine sektörden destek

İnşaat maliyet endeksinde düşüş

İnşaat maliyet endeksinde düşüş

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına  kapatıldı

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına kapatıldı

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

Konkordatodan dönüş başladı

Konkordatodan dönüş başladı

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

EN ÇOK OKUNANLAR