Satın alınan ev iade edilebilir mi?

Büyük zorluklarla alınmış bir ev sürekli sorun çıkarıyorsa iade edilebilir mi? İşte yanıtı...

Satın alınan ev iade edilebilir mi?


Büyük zorluklarla ve hayallerle alınan evler sahiplerine sürekli sorun çıkarabiliyor. Bu gibi durumlarda akla ilk gelen soru ise evin geri iade edilip edilemeyeceği oluyor. Yapılan değişiklik ile konut ve tatil amaçlı satın alınan taşınmazlar, tüketiciyi koruma kanunu kapsamına dahil edildiği için, ürünün kusurlu olması nedeniyle iadesi yapılabiliyor. 

Ev iade edilebilir mi? 

Tüketici haklarına bağlı olarak evin ayıplı olması nedeniyle evin iade edilmesi mümkün olsa bile bu işlem belirli koşullara bağlanıyor. Bu haktan yararlanabilmek için kişilerin tüketici olarak nitelendirilebilmesi gerekiyor. Bu durumda kat karşılığı anlaşma ile alınan ev iade edilebilir mi? sorusu aklımıza geliyor. Müteahhit firma ile inşaat sözleşmesi yapan arsa sahipleri, tüketici olarak değerlendirilmediği için haklarını Borçlar Kanunu'nun 'istisna akti' kapsamında arayabilir. Bu durumlar dışında yapılan ev alımlarında ise iade söz konusu olduğunda dikkat edilmesi gereken konu 'ayıp' tanımının içinde nelerin yer aldığıdır. 

Ev hangi durumlarda iade edilebilir? 

Tüketici haklarına bağlı olarak konut satın alanlar 14 gün içerisinde hiçbir neden göstermeksizin evi iade etme haklarına sahip olsalar bile, bu süre dışında ve evin niteliklerinden dolayı yapılacak olan iade işlemleri için farklı yollar izleniyor. Satın alınmış olan ev, imar düzenlemesine aykırı bir özellik taşıyorsa, iskan ruhsatı yoksa bu durum 'hukuki ayıp' olarak kabul ediliyor ve iade işlemleri yapılabiliyor. Konutta tamamlanmamış işlerin olması ise konutun ayıplı olduğu anlamı taşımıyor. 

İade için yapılması gerekenler

Ayıplı ev satın alanlar, sözleşmeden dönme, konutun ayıpsız misliyle değiştirilmesi, ayıp oranında bedel indirimi ve ücretsiz onarım gibi haklardan birini seçerek haklarını koruyabilir. Mağdur olan kişiler isterse ödediği bedeli geriye alabilir. İsterse evin ayıpsız bir misli ile değiştirilmesini talep edebilir. Bunun dışında kişiler isterse evi satın aldıkları bedelden ayıp oranında indirim yapılmasını isteyebilir.

Bu durumdaki kişilerin izleyebileceği başka bir yol ise ayıbın ücretsiz olarak giderilmesi olabilir. Ancak tüketicilerin bu seçenekten yararlanabilmesi için, ayıplı konutu teslim aldıktan sonraki 30 gün içinde ayıplı malı kabul etmediğini, ilgili kişi ya da kişilere bildirmesi gerekiyor. Konutun açık olarak ayıplı olmadığı, eksiklerinin sonraki bir zaman diliminde ortaya çıktığı durumlarda ise süre zorunluluğu bulunmuyor.