Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?

Takyidat belgesi, bir gayrimenkul üzerinde üçüncü kişilerin yararına konulmuş ve gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını farklı şekillerde sınırlayan ön alım, haciz, intifa, şufa ve irtifak gibi hakların bildirildiği belgedir. 

Tapu sicil kütüğünde gayrimenkulün tapusu üzerinde şerh, beyan veya irtifak hakları varsa bu sizin o mülki kullanmanıza engel olur. Bu sebepten bir gayrimenkulü satın almadan önce takyidat belgesini görmek gerekiyor. 

Takyidatlar gayrimenkul değerini etkileyebiliyor ve söz konusu gayrimenkulün kullanımına daire kuralları gösteriyor. Bu sebepten kullanıma dair kuralları gösteren takyidatlarınların önceden bilinmesi gerekiyor. Bu gibi durumlar satışa engel olmasa bile satın alındığında yeni sahibi risk ve zarar uğratabiliyor. 

Takyidat neden önemli? 

Gayrimenkulün değerini doğrudan etkileyen takyidat, söz konusu gayrimenkulün kullanımına dair kuralları gösterir. Bir gayrimenkulün tapu kayıtlarında konutu kullanmaktan, maddi risk oluşturmaya kadar pek çok kısıtlama olabilir. Bu nedenle gayrimenkulün kullanımına dair kuralları gösteren takyidatın önceden bilinmesi gerekir. Takyidat, gayrimenkulün satışına engel olmasa bile satın alındığında sahibini riske ve zarara sokabilir. 

Kısıtlayıcı takyidatlar nelerdir? 

Tapu takyidatları, gayrimenkulün tapuda yer alan ve malikin hakkını kısıtlayan ya da gayrimenkulün teminat değerini etkileyen kayıtlar olarak karşımıza çıkar. Kısıtlayıcı takyidatlardan bazıları ise şöyledir; Vakıf şerhi, kira şerhi, aile konutu şerhi, ticari terk şerhi, sükna hakkı, iflas şerhi, kat karşılığı inşaat şerhi, şufa hakkı, intifa hakkı, vefa hakkı ve haciz. 

Kat irtifakı ile ilgili detaylı bilgi için 'Kat İrtifakı Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Takyidat belgesini kimler alabilir? 

Takyidat bilgileri sadece malik ya da tapu ilgilisi veya kanuni vekilleri tarafından alınabilir. Bilgilerin üçüncü bir kişiyle paylaşılması veya verilmesi yasaktır. 

Kat mülkiyeti ile ilgili detaylı bilgi için 'Kat Mülkiyeti Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Takyidat belgesi nasıl alınır? 

Tapu Müdürlüğünden takyidat belgesi alabilmek için anlaşmalı bankalara takyidat harcı yatırılmalıdır. Bazı bankalar harcı sadece gişelerden tahsil ediyor. Bazı bankalar ise ATM'lerde harcı kabul ediyor. İskan için takyidat belgesi almanız gerekiyorsa ilgili apartmanda yer alan her daire için bağımsız olarak harç yatırmalısınız.