Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?

Gayrimenkul işlemlerinde adını duyduğumuz ama çoğu kişinin bilmediği takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır? İşte yanıtı...

Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?


Takyidat belgesi, bir gayrimenkul üzerinde üçüncü kişilerin yararına konulmuş ve gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını farklı şekillerde sınırlayan ön alım, haciz, intifa, şufa ve irtifak gibi hakların bildirildiği belgedir. 

Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?

Tapu sicil kütüğünde gayrimenkulün tapusu üzerinde şerh, beyan veya irtifak hakları varsa bu sizin o mülki kullanmanıza engel olur. Bu sebepten bir gayrimenkulü satın almadan önce takyidat belgesini görmek gerekiyor. 

Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?

Takyidatlar gayrimenkul değerini etkileyebiliyor ve söz konusu gayrimenkulün kullanımına daire kuralları gösteriyor. Bu sebepten kullanıma dair kuralları gösteren takyidatlarınların önceden bilinmesi gerekiyor. Bu gibi durumlar satışa engel olmasa bile satın alındığında yeni sahibi risk ve zarar uğratabiliyor. 

Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?

Takyidat neden önemli? 

Gayrimenkulün değerini doğrudan etkileyen takyidat, söz konusu gayrimenkulün kullanımına dair kuralları gösterir. Bir gayrimenkulün tapu kayıtlarında konutu kullanmaktan, maddi risk oluşturmaya kadar pek çok kısıtlama olabilir. Bu nedenle gayrimenkulün kullanımına dair kuralları gösteren takyidatın önceden bilinmesi gerekir. Takyidat, gayrimenkulün satışına engel olmasa bile satın alındığında sahibini riske ve zarara sokabilir. 

 

Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?

 

Kısıtlayıcı takyidatlar nelerdir? 

Tapu takyidatları, gayrimenkulün tapuda yer alan ve malikin hakkını kısıtlayan ya da gayrimenkulün teminat değerini etkileyen kayıtlar olarak karşımıza çıkar. Kısıtlayıcı takyidatlardan bazıları ise şöyledir; Vakıf şerhi, kira şerhi, aile konutu şerhi, ticari terk şerhi, sükna hakkı, iflas şerhi, kat karşılığı inşaat şerhi, şufa hakkı, intifa hakkı, vefa hakkı ve haciz. 

 

Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?

 

Kat irtifakı ile ilgili detaylı bilgi için 'Kat İrtifakı Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Takyidat belgesini kimler alabilir? 

Takyidat bilgileri sadece malik ya da tapu ilgilisi veya kanuni vekilleri tarafından alınabilir. Bilgilerin üçüncü bir kişiyle paylaşılması veya verilmesi yasaktır. 

 

Takyidat nedir, tapuda takyidata nasıl bakılır?

 

Kat mülkiyeti ile ilgili detaylı bilgi için 'Kat Mülkiyeti Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Takyidat belgesi nasıl alınır? 

Tapu Müdürlüğünden takyidat belgesi alabilmek için anlaşmalı bankalara takyidat harcı yatırılmalıdır. Bazı bankalar harcı sadece gişelerden tahsil ediyor. Bazı bankalar ise ATM'lerde harcı kabul ediyor. İskan için takyidat belgesi almanız gerekiyorsa ilgili apartmanda yer alan her daire için bağımsız olarak harç yatırmalısınız. 

 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR