Tapu devir işlemleri

Tapuya gitmeden önce tapu devir işlemlerinin kolay ve hızlı bir şekilde yürümesi için bazı belgelerin temini şart. Gelin bu belgelerin neler olduğuna bakalım.

*Belediye Rayiç Bedeli Belgesi

*Alıcı veya satıcı (her iki tarafın beraber gitme zorunluluğu yoktur) tapu fotokopisi ile gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvurabilir.

*Belediyede yetkili kişi, ada parsel numarası ve tapuya kayıtlı isim bilgilerine göre gayrimenkül bilgilerine ulaşır ve belediye rayiç bedelini gösteren belgeyi, istek yapan kişiye sunar. Bu belge alım-satımın yapılacağı gün tapuya verilecektir.

*Nüfus Cüzdanı (TC Numaralı) ve Resim

*Her iki taraf da yanlarında nüfüs cüzdanının aslı ve birer fotokopisini, ayrıca satıcı için 1, alıcı için 2 resim bulundurmak zorundadır.

*Resimler daha önce kullanılmamış olmalı (yırtık, üzerinde damga vb) ve fotokopi olmamalıdır.

*Vergi Borcu Yoktur Yazısı

*Gayrimenkülün bağlı olduğu belediyeden alınır. Geçmiş döneme ait borçlar varsa bu boçların öncelikle ödenmesi gerekir.

*Alım-satım öncesi bu borçlara mutlaka bakılmalıdır. Tapuya gitmeden 1 gün önce varsa borçlar ev sahibine iletilmeli, pazarlıkla anlaşılan son fiyat ne ise bu fiyat üzerinden karşılıklı anlaşma sağlanarak son fiyat belirlenmelidir.

*Tapu Aslı veya Fotokopisi

*Tapunun aslı, aslı bulunamıyosa fotokopisi önceden hazırlanmalıdır.

*Deprem Sigortası (DASK)

*DASK yapılmadan tapuda alım-satım işlemi yapılmaz. 1 gün öncesinde alıcı, satın alacağı gayrimenkulün deprem sigortasını herhangi bir sigorta acentasından yaptırabililir.

*DASK yıllık yapılır. Bir sonraki yıl isteğe bağlı olarak yeniletilebilir.

*Vekaletname

*Tapu Sicil Müdürlüklerine alıcı ve satıcı birlikte gitmelidir. Eğer tüm işlemler emlakçı veya tam yetkili kılınan kişi tarafından yapılacaksa önceden vekaletname verilmelidir.