Tapuda elbirliği nasıl bozulur?

Yasalar çerçevesinde yapılan sözeşmelerle mallara birden fazla kişinin birlikte malik olmasına elbirliği mülkiyeti denir. Peki, Tapuda elbirliği ne demek nasıl bozulur? Tapuda elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi nasıl yapılır? İşte yanıtı...

Tapuda elbirliği nasıl bozulur?


Elbirliği durumunda mülkiyet durumunda malik olunan mal üzerinde paylar belirlenmiştir. Yani, mülkiyet hakkına sahip her kişi malik olunan malın tamamı üzerinde hak sahibidir. Tapuda elbirliği mülkiyetinde de miras nedeniyle ya da mal sahipliğinden elde edilen taşınmaz paylara ayrılmıştır. Bu nedenle hak sahibi kişiler ortaktır. 

Tapuda elbirliği ne demek? 

Bir mülke iştirak ya da elbirliği durumunda malik olunması durumu genellikle miras işlemlerinde görülüyor. Elbirliği ile mülkiyeti, birden fazla kişinin payları belirlenmeden mal ya da mülk üzerinde aynı haklara malik olması hakkıdır. Burada söz edilen mal ya da mülk bir gayrimenkul ise elbirliği şeklindeki ortaklık tapu senedi üzerindedir. Tapuda elbirliği ile ortaklık durumunda, her bir malik tapu üzerinde aynı haklara sahip olur. Tapu miras yolu ile elde edilmişse, bu gayrimenkul üzerinde mirasçıların payları belli değildir ve tek başlarına karar veremezler. 

Elbirliği ile mülkiyet paydaşlık kavramını değil ortaklık kavramını belirtir. Bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin elbirliği ile malik olması kişilere paydaşlık hakkı tanımaz. Maliklerden her biri bir gayrimenkulün tamamında hak sahibidir ya da aradaki ilişki ortaklık ilişkisidir. 

Tapuda elbirliği nasıl bozulur? 

Bütün mirasçıların birlikte karar vermek zorunda olduğu elbirliği durumunda mülkiyet, mirasçılardan birinin Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurusu ve bu başvuru için gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından paylı mülkiyete dönüşür. Başvuru dilekçesi ile başlayan süreçte dilekçeye tapu, mirasçılık belgesi ve gerekli evraklar eklenir. Tapu Sicil Müdürü, diğer mirasçılara başvuruya itiraz etmeleri için belirli bir süre tanır. Bir süre içinde diğer mirasçılardan herhangi bir itiraz gelmezse işlem tamamlanır ve tapuda elbirliği ile mülkiyet bozulmuş olur. Elbirliği ile mülkiyetin bozulması için bütün mirasçıların başvuru yapmasına gerek yoktur. Yasalar ve sözleşmeler çerçevesinde kurulmuş olan tapuda elbirliği durumunda mülkiyet, hak sahibi olanlardan birinin başvuru yapması ve sürecin tamamlanması ile bozulur. 

Tapuda elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi

Tapuda elbirliği mülkiyetinin sona ermesi ile ilgili esaslar, Medeni Kanun kapsamında şöyle açıklanıyor; 

Medeni Kanun

II. Elbirliği mülkiyeti

1. Kaynakları ve niteliği

MADDE 701.- Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.

Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.

2. Hükümleri

MADDE 702.- Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.

Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.

Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz.

Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.

3. Sona ermesi

MADDE 703.- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.

Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

Tapuda elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi 

Tapuda elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi şöyle yapılır; 

Mirasçılar, paylı mülkiyet için taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuru yaparak işlemlerini başlatırlar. Öncelikle başvuru dilekçesi hazırlanır. Dilekçeye tapu bilgi ve mirasçılık belgesi eklenir. Yapılan bu işlemler sonrasında Tapu Sicil Müdürü, tüm mirasçılara belirlenen süre içinde herhangi bir itirazlarının olup olmadığını öğrenmek üzere çağrıda bulunur. Bu çağrı üzerine herhangi bir itiraz gelmezse işlemler tamamlanır. Tebligatların tüm mirasçılara ulaşması zorunludur. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR