Tapuda elbirliği nasıl bozulur?

Yasalar çerçevesinde yapılan sözeşmelerle mallara birden fazla kişinin birlikte malik olmasına elbirliği mülkiyeti denir. Peki, Tapuda elbirliği ne demek nasıl bozulur? Tapuda elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi nasıl yapılır? İşte yanıtı...

Tapuda elbirliği nasıl bozulur?


Elbirliği durumunda mülkiyet durumunda malik olunan mal üzerinde paylar belirlenmiştir. Yani, mülkiyet hakkına sahip her kişi malik olunan malın tamamı üzerinde hak sahibidir. Tapuda elbirliği mülkiyetinde de miras nedeniyle ya da mal sahipliğinden elde edilen taşınmaz paylara ayrılmıştır. Bu nedenle hak sahibi kişiler ortaktır. 

Tapuda elbirliği ne demek? 

Bir mülke iştirak ya da elbirliği durumunda malik olunması durumu genellikle miras işlemlerinde görülüyor. Elbirliği ile mülkiyeti, birden fazla kişinin payları belirlenmeden mal ya da mülk üzerinde aynı haklara malik olması hakkıdır. Burada söz edilen mal ya da mülk bir gayrimenkul ise elbirliği şeklindeki ortaklık tapu senedi üzerindedir. Tapuda elbirliği ile ortaklık durumunda, her bir malik tapu üzerinde aynı haklara sahip olur. Tapu miras yolu ile elde edilmişse, bu gayrimenkul üzerinde mirasçıların payları belli değildir ve tek başlarına karar veremezler. 

Elbirliği ile mülkiyet paydaşlık kavramını değil ortaklık kavramını belirtir. Bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin elbirliği ile malik olması kişilere paydaşlık hakkı tanımaz. Maliklerden her biri bir gayrimenkulün tamamında hak sahibidir ya da aradaki ilişki ortaklık ilişkisidir. 

Tapuda elbirliği nasıl bozulur? 

Bütün mirasçıların birlikte karar vermek zorunda olduğu elbirliği durumunda mülkiyet, mirasçılardan birinin Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurusu ve bu başvuru için gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından paylı mülkiyete dönüşür. Başvuru dilekçesi ile başlayan süreçte dilekçeye tapu, mirasçılık belgesi ve gerekli evraklar eklenir. Tapu Sicil Müdürü, diğer mirasçılara başvuruya itiraz etmeleri için belirli bir süre tanır. Bir süre içinde diğer mirasçılardan herhangi bir itiraz gelmezse işlem tamamlanır ve tapuda elbirliği ile mülkiyet bozulmuş olur. Elbirliği ile mülkiyetin bozulması için bütün mirasçıların başvuru yapmasına gerek yoktur. Yasalar ve sözleşmeler çerçevesinde kurulmuş olan tapuda elbirliği durumunda mülkiyet, hak sahibi olanlardan birinin başvuru yapması ve sürecin tamamlanması ile bozulur. 

Tapuda elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi

Tapuda elbirliği mülkiyetinin sona ermesi ile ilgili esaslar, Medeni Kanun kapsamında şöyle açıklanıyor; 

Medeni Kanun

II. Elbirliği mülkiyeti

1. Kaynakları ve niteliği

MADDE 701.- Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.

Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.

2. Hükümleri

MADDE 702.- Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.

Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.

Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz.

Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.

3. Sona ermesi

MADDE 703.- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.

Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

Tapuda elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi 

Tapuda elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi şöyle yapılır; 

Mirasçılar, paylı mülkiyet için taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuru yaparak işlemlerini başlatırlar. Öncelikle başvuru dilekçesi hazırlanır. Dilekçeye tapu bilgi ve mirasçılık belgesi eklenir. Yapılan bu işlemler sonrasında Tapu Sicil Müdürü, tüm mirasçılara belirlenen süre içinde herhangi bir itirazlarının olup olmadığını öğrenmek üzere çağrıda bulunur. Bu çağrı üzerine herhangi bir itiraz gelmezse işlemler tamamlanır. Tebligatların tüm mirasçılara ulaşması zorunludur. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR