Temmuz ayı kiracı tahliye ayı olacak

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ, 2014 Temmuz ayında kiracı tahliye davası bombardımanı ile karşılaşılabileceğini söyledi

Temmuz ayı kiracı tahliye ayı olacak

15 Ocak 2014 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ, 2014 Temmuz ayında bugüne kadar daha önce hiç görmeyen bir kiracı tahliye davası bombardımanı ile karşılaşılabileceğini söyledi.

Kiracılar temmuz ayında büyük bir tahliye davası ile karşılaşacak
Sulh Hukuk Mahkemeleri muhtemelen bu yıl Temmuz ayından sonra büyük bir tahliye davası yükü ile karşı karşıya kalacaklar. Neden mi? Bildiğiniz üzere bizlerin 6570 sayılı Gayrimenkul kiraları hakkında Kanun adını verdiğimiz meşhur bir kira kanunumuz vardı. İşte bu kanun 01 Temmuz 2012 tarihinde yürürlükten kaldırıldı ve aynı tarihte yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunumuz ile kira hukuku hükümleri düzenlendi. Eski kanunda yer alan birçok düzenleme yeni Borçlar Kanunu içerisine alınırken yeni kanun ile yeni birçok düzenlemede yapıldı. İşte bunlardan bir tanesi bizim bugün burada yazmış olduğumuz konunu temelini oluşturuyor.

Yeni Borçlar Kanunu’nun 347.maddesine göre;
1) Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

2) Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Kiraz: “mal sahibinin kiracısını çıkarmak için bir haklı neden aramasına gerek kalmamıştır”
İşte 347.maddenin 1. Fıkrasının sonu 2.fıkrasına göre artık kira sözleşmelerinde 10 yıllık sözleşmelerin sonunda mal sahibinin kiracısını çıkarmak için bir haklı neden aramasına gerek kalmamıştır. 10 yıl boyunca uzayan sözleşmelerde mal sahibi 3 ay önce kiracısına noterden ihtarname gönderecek ve kira sözleşmesini 10 yıl nedeniyle uzatmadığını ve tahliye istediğini beyan edecektir. Kiracı 10.yılın sonunda çıkmazsa açacağı tahliye davası sürenin bitmiş olması nedeniyle kabul edilecektir. İşte bu maddede 01 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olmasına rağmen Borçlar Kanununa geçici bir madde eklenmiş ve bu geçici 2.madde ile; “Kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanacaktır.” denmiştir. İşte bu madde gereğince 01 Temmuz 2012’de sözleşmesi 10 yılını bitirmiş kira sözleşmeleri 01 Temmuz 2014’de artık hükmünü yitirecek ve mal sahipleri tahliye davası açarak başka bir neden ileri sürmeksizin tahliye isteyebileceklerdir. Burada unutulmaması gereken mal sahiplerinin 3 ay önceden ihtarname göndermek zorunda olmalarıdır. 01 Temmuz 2012’de uzamış olan sözleşmeleri 10 yılı doldurmamış ancak 5 yıldan daha az kalmış ise bu süre 5 yıl daha uzayacak yani 01 Temmuz 2017’de bu hakkı elde edeceklerdir.

İşte bu yaz kiracılar açısından çok sıcak geçecek gibi gözüküyor ve tahliye bombardımanı üzerimize doğru hızla geliyor.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

.

.

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

EN ÇOK OKUNANLAR