Torba Yasa ve yeni gayrimenkul alanındaki değişiklikler
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Torba Yasa'yı ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren maddelerini analiz etti.
Bugün yayımlanan Resmi Gazete ile 7061 sayılı Torba Kanun kabul edilmiştir. Birçok konuda düzenlemeler içeren Torba Kanun’un Gayrimenkul ile ilgili kısımları önemli değişiklikler içermektedir.
1) Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Kanunu’nun bazı maddeleri değiştirilmiştir. Buna göre;
a) Savunma, güvenlik, adalet ve istihbarat hizmetlerini yürüten personelin kullandığı kamu konutları dışındaki konutların satılması yasal hale getirilmiştir. Kat mülkiyeti kurulmuş kamu konutları bağımsız bölümler halinde kurulmamış olanlar bir bütün olarak üzerindeki yapılarla birlikte satılabilecek. Mevcut bağımsız bölümlerin satışında bu kamu konutlarında oturan personele öncelikli satın alma hakkı getirilmiştir.
b) 26.04.2012 tarihi itibariyle belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait Tarım arazilerini 30.03.2014 tarihi itibariyle en az 3 yıldan fazla süredir tarımsal amaçla kiralayan ve kira sözleşmesi devam edenler 1 yıl içerisinde başvurmak kaydı ile ve tespit edilen bedeli itirazsız kabul etmek kaydı ile hak sahibi olacaklardır. Tarımsal amaçlı yapılar ve konutların satışı da bu şekilde olacaktır.
c) Turizm alanlarında yapılan kıyı tahsisleri dahil olmak üzere irtifak hakkı tesis edilen veya kullanma izni verilenlerin izin süreleri borçları olmamak, dava açmışlarsa feragat etmek kaydı ile 49 yıl uzatılabilecektir.
d) Bedelsiz olarak devredilen veya süresiz kullanma izni verilen kamu taşınmazlarına ilişkin yatırımı süresi içerisinde gerçekleştiremeyenlere 31.12.2017’ye kadar başvurmak kaydı ile 2 yıl daha süre verilmiştir.
2) Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanun’da yapılan değişiklikle; ortak kullanım alanları olarak planlanan alanlarda toplulaştırma çalışmaları süresince tarımsal faaliyette bulunmak özel arazi toplulaştırması yapan kuruluşun iz
Arazi toplulaştırması projesinin uygulamasında miras kaynaklı veya başka elbirliği (iştirak) mülkiyetini paylı (müşterek) mülkiyete çevirme işlemini uygulayıcı kuruluş resen yapacaktır. Paylı mülkiyet listelerini doğrudan tapuya tescili sağlanacak ve bu işlemlerle ilgili vergi, harç alınmayacaktır. Toplulaştırma sırasında ortaya çıkabilecek hisse hatalarını da uygulayan kurum düzeltecektir.
3) 5520 sayılı Kurumlar Vergisinde değişiklik yapılarak; Gayrimenkul alım-satım işi ile iştigal etmeyen şirketlerin (gayrimenkul alım-satım işi ile iştigal eden şirketlerin bu muafiyeti hiç olmamıştır) en az 2 yıl aktiflerinde tutmuş oldukları gayrimenkulü sattıkları takdirde elde edilecek karın %75’in de yapılan istisna %50’ye indirilmiştir. Bu şirketlerin aktiflerinde bulunan gayrimenkulleri satmaları halinde artık daha fazla vergi yükü ortaya çıkmaktadır.
4) Gayrimenkul sermaye geliri elde edenler açısından her yıl sonunda elde edilen gelirin götürü usulünü seçenler için yapılan indirim oranı %25’ten %15’e düşürülmüştür. Buna göre kira geliri elde edenler %10 daha fazla vergi ödeyeceklerdir.
5) Emlak Vergisi Kanununa göre 2018 yılı için takdir edilecek olan Emlak vergisi oranı 2017 yılı için belirlenen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerinin en fazla %50’si ile sınırlandırılmıştır. Bu kapsamda bu yıl içerisinde ciddi spekülasyonlara sebebiyet veren ve bazı ilçelerde %300 civarı artış oranlarının yaşandığı Emlak Vergisi artışına bir sınır getirilmiştir. Bu kapsamda birçok dava açılmış olup Vergi Mahkemelerinin büyük ihtimalle bu sınırı dikkate alarak bir karar oluşturacaklarını düşünmekteyiz. Ayrıca yeni düzenleme ile 2019,2020 ve 2021 yıllarına ait artış oranları da bir önceki yıla göre belirlenen bedelin en fazla %50’si olma sınırını aşamayacaktır.
Yazar: Ali Güvenç Kiraz
Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum
Benzer Haberler
EN ÇOK OKUNANLAR
Adana Yumurtalık tatil merkezi ve fiyatları
Adana Yumurtalık tatil merkezi ve fiyatları oldukça uygun olup, bölgeye yakın oturanlar tarafından tercih ediliyor
TOKİ Yozgat Merkez Mutafoğlu başvurularında son gün yarın!
TOKİ Yozgat Merkez Mutafoğlu projesindeki 61 adet konutun başvuru süreci 30 Haziran 2015 tarihinde bitiyor.
Merkez Zekeriyaköy'de yaşam başladı
Ortadoğu Grup’un Merkez Zekeriyaköy projesinden ev alanlar konforlu bir hayata adım attı
FerYapı’nın 3 ofis projesinde kampanya
FerYapı, 3 ofis projesinde birden kampanya başlattı. Kampanya kapsamında, ödeme teslimden sonra başlıyor ve 100 ay vade imkanı sunuluyor
Merkez Zekeriyaköy 733 bin TL'den başlıyor
Ortadoğu Grup tarafından Zekeriyaköy’de inşa edilen Merkez Zekeriyaköy fiyatları ve ödeme planlarıyla dikkat çekiyor
Sinpaş GYO, Çankaya’daki arsasını satışa çıkardı
Sinpaş GYO, Çankaya’da bulunan 22 bin 572 metrekare yüzölçümlü arsasını satıyor
Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!
Kalyon Holding’in ilk markalı konut projesi Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası başladı. Önümüzdeki ocak ayında teslimlerin başlayacağı projede yüzde 10 peşin, yüzde 20 indirim, yüzde 0.74 vade oranı var. Üstelik, konut tesliminden sonra tam 1 yıl
THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu
İstanbul Havalimanı'ndan Ocak-Mayıs döneminde 9 milyon 958 bin 587 yolcu uçtu.
TOKİ Afyonkarahisar Haydarlı'ya 77 tarımköy konutu yapacak
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Aftonkarahisar Haydarlı Beldesine 77 tarımköy konutu yapacak
Kabataş Beşiktaş Mecidiyeköy Mahmutbey metro hattı durakları
Yapım çalışmaları hızla devam eden Kabataş Beşiktaş Mecidiyeköy Mahmutbey metro hattı durakları belirlendi. İşte o duraklar...