Torba Yasa ve yeni gayrimenkul alanındaki değişiklikler

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Torba Yasa'yı ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren maddelerini analiz etti.

Torba Yasa ve yeni gayrimenkul alanındaki değişiklikler

Bugün yayımlanan Resmi Gazete ile 7061 sayılı Torba Kanun kabul edilmiştir. Birçok konuda düzenlemeler içeren Torba Kanun’un Gayrimenkul ile ilgili kısımları önemli değişiklikler içermektedir. 

 1) Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Kanunu’nun bazı maddeleri değiştirilmiştir. Buna göre;

a) Savunma, güvenlik, adalet ve istihbarat hizmetlerini yürüten personelin kullandığı kamu konutları dışındaki konutların satılması yasal hale getirilmiştir. Kat mülkiyeti kurulmuş kamu konutları bağımsız bölümler halinde kurulmamış olanlar bir bütün olarak üzerindeki yapılarla birlikte satılabilecek. Mevcut bağımsız bölümlerin satışında bu kamu konutlarında oturan personele öncelikli satın alma hakkı getirilmiştir. 

 b) 26.04.2012 tarihi itibariyle belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait Tarım arazilerini 30.03.2014 tarihi itibariyle en az 3 yıldan fazla süredir tarımsal amaçla kiralayan ve kira sözleşmesi devam edenler 1 yıl içerisinde başvurmak kaydı ile ve tespit edilen bedeli itirazsız kabul etmek kaydı ile hak sahibi olacaklardır. Tarımsal amaçlı yapılar ve konutların satışı da bu şekilde olacaktır. 

 c) Turizm alanlarında yapılan kıyı tahsisleri dahil olmak üzere irtifak hakkı tesis edilen veya kullanma izni verilenlerin izin süreleri borçları olmamak, dava açmışlarsa feragat etmek kaydı ile 49 yıl uzatılabilecektir. 

 d) Bedelsiz olarak devredilen veya süresiz kullanma izni verilen kamu taşınmazlarına ilişkin yatırımı süresi içerisinde gerçekleştiremeyenlere 31.12.2017’ye kadar başvurmak kaydı ile 2 yıl daha süre verilmiştir. 

2) Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanun’da yapılan değişiklikle; ortak kullanım alanları olarak planlanan alanlarda toplulaştırma çalışmaları süresince tarımsal faaliyette bulunmak özel arazi toplulaştırması yapan kuruluşun iz

 Arazi toplulaştırması projesinin uygulamasında miras kaynaklı veya başka elbirliği (iştirak) mülkiyetini paylı (müşterek) mülkiyete çevirme işlemini uygulayıcı kuruluş resen yapacaktır. Paylı mülkiyet listelerini doğrudan tapuya tescili sağlanacak ve bu işlemlerle ilgili vergi, harç alınmayacaktır. Toplulaştırma sırasında ortaya çıkabilecek hisse hatalarını da uygulayan kurum düzeltecektir. 

3) 5520 sayılı Kurumlar Vergisinde değişiklik yapılarak; Gayrimenkul alım-satım işi ile iştigal etmeyen şirketlerin (gayrimenkul alım-satım işi ile iştigal eden şirketlerin bu muafiyeti hiç olmamıştır)  en az 2 yıl aktiflerinde tutmuş oldukları gayrimenkulü sattıkları takdirde elde edilecek karın %75’in de yapılan istisna %50’ye indirilmiştir. Bu şirketlerin aktiflerinde bulunan gayrimenkulleri satmaları halinde artık daha fazla vergi yükü ortaya çıkmaktadır. 

 4) Gayrimenkul sermaye geliri elde edenler açısından her yıl sonunda elde edilen gelirin götürü usulünü  seçenler için yapılan indirim oranı %25’ten %15’e düşürülmüştür. Buna göre kira geliri elde edenler %10 daha fazla vergi ödeyeceklerdir. 

 5) Emlak Vergisi Kanununa göre 2018 yılı için takdir edilecek olan Emlak vergisi oranı 2017 yılı için belirlenen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerinin en fazla %50’si ile sınırlandırılmıştır. Bu kapsamda bu yıl içerisinde ciddi spekülasyonlara sebebiyet veren ve bazı ilçelerde %300 civarı artış oranlarının yaşandığı Emlak Vergisi artışına bir sınır getirilmiştir. Bu kapsamda birçok dava açılmış olup Vergi Mahkemelerinin büyük ihtimalle bu sınırı dikkate alarak bir karar oluşturacaklarını düşünmekteyiz. Ayrıca yeni düzenleme ile 2019,2020 ve 2021 yıllarına ait artış oranları da bir önceki yıla göre belirlenen bedelin en fazla %50’si olma sınırını aşamayacaktır. 

Yazar: Ali Güvenç Kiraz 

 


Yazar: Ali Güvenç Kiraz
Etiketler:

Benzer Haberler

Bakan Kurum: Toplamda 50 bin kamu konutu satılacak

Bakan Kurum: Toplamda 50 bin kamu konutu satılacak

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

EN ÇOK OKUNANLAR