Yargıtay'dan çarpıcı kira sözleşmesi kararı

Yargıtay, sözleşmede kira bedelinin hangi kriterler ölçüsünde artacağı yönünde bir maddenin bulunmaması halinde ev sahibinin tek taraflı artış talebine uymayan kiracının tahliyesi talebini reddetti.

Yargıtay'dan çarpıcı kira sözleşmesi kararı

Yargıtay tarafından alınan bir karar kira sözleşmesindeki eksik maddenin hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından uygulamasına ilişkin önemli bir emsal karar oluşturdu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nde görülmekte olan bir davaya ilişkin yapılan değerlendirmede, sözleşmede kira artış bedelinin hangi ölçülerde artırılacağına ilişkin bir maddenin yer almaması halinde ev sahibinin tek taraflı kira artış talebi ve kiracının da buna uymaması halinde tahliye talebinin reddedilmesine karar verildi. 

Kira sözleşmesinin en kritik maddesi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından alınan karar, kira artış oranları ekseninde ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan tartışmalara yeni bir boyut kazandırdı. Yozgat'ın Yerköy ilçesinde yaşanan bir olayda evini kiraya veren bir kişinin "kiracısının tahliyesine" ilişkin talebi Yargıtay tarafından reddedildi. Davacı tarafın "kira sözleşmesinde" kiranın hangi koşullara göre artış göstereceğine ilişkin bir madde bulunmamasına rağmen kiracıya Üretici Fiyat Endeksi oranında artış talep etmesi ve kiracının bunu reddetmesi üzerine başlayan davada mahkeme, ev sahibini kiracının ev boşaltması talebini reddetti. 

Yerel mahkeme talebi onaylamıştı

Ev sahibi ile kiracıyı karşı karşıya getiren olayda ev sahibi kiracının zamanı geldiğinde artış yapmaması üzerine yıllık bazda eksik ödenen farkın ödenmesi için ihtar göndermesine karşın farkı ödememekte direnmesi üzerine hukuki sürece başvurmuştu. İlk talepte kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesi talebiyle açılan davada kiracının savunması ise "sözleşmede artış maddesi bulunmadığı" ilkesi üzerinden sürdürülmüştü. Tarafları dinleyen Yerköy Sulh Hukuk Mahkemesi de başvuruyu haklı bulmuş ve kiracının ev tahliye etmesine karar vermişti. 

Ev sahibi ve kiracılar için emsal karar

Yerel mahkemenin tahliye kararına üst mahkemeye taşımak yoluyla itiraz eden kiracı ise Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nce görüşülen davada haklı bulundu. Temyiz davasında Daire aldığı karar ile yerel mahkemenin aldığı tahliye kararını oy birliği ile bozarak kiracı lehine karar aldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, taraflar arasında imzalanan 1 yıl süreli kira sözleşmesinde uyuşmazlık bulunduğu ve sözleşmedeki aylık kira bedelinin 350 TL olarak kararlaştırıldığına dikkat çekildi.

Kira tutarının ispatı kiraya verene aittir

Davacının kira bedellerinin yıllık Üretici Fiyat Endeksi artışı doğrultusunda gerçekleştirileceği yönünde bir düzenleme yapmadığına dikkat çekilen kararda davacının kira bedellerinin ÜFE artışı bazında ödenmemesi sebebiyle tahiye talebinde bulunduğunu söyledi. Yargıtay, buna karşın davacının davaya konu kira tutarının ispatıyla yükümlü olduğunu ve davacının tek yanlı kira oranı ve kira bedeli belirlemesine de itibar edilemeyeceğini belirterek: 

"Kiraya veren, kira miktarının ÜFE ile artırılacağını ispat edemediğine göre, aylık kiranın sözleşmede yazılı olan 350 lira olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda, mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir" ifadelerine yer verdi. Kararda ayrıca istenmekte olan kira parasının verilen sürede ödenmemesi halinde akdin feshedilmiş olacağına e bu durumda da sürelerin yasalarca düzenlenmiş olduğuna da dikkat çekildi. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

EN ÇOK OKUNANLAR