Yeni ev sahibi eski kiracıyı evden çıkarabilir mi?

Kiracısı olan bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı kira kontratını otomatik olarak kabul etmiş olursunuz. Peki yeni kiracı ile anlaşamıyorsanız evden çıkarma hakkınız var mı? İşte detaylar...

Yeni ev sahibi eski kiracıyı evden çıkarabilir mi?


Kiracısı olan bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı kira kontratını otomatik olarak kabul etmiş olursunuz. Bu gbi durumlarda öncesinde kiracı ile anlaşmanız en makul yol olacaktır. Bu durumda yasalar da kiracıyı koruyacağı için çözüm süreci bir hayli uzayacaktır. 

Kiracının sözleşmesini ve tapuda şerh olup olmadığını kontrol ederek, kontrat süresinin dışına çıkıp daha kısa sürede evi boşaltmak üzere kiracı ile anlaşma yoluna gidebilirsiniz. Bu anlaşmayı mutlaka yasal yollardan yaparak, kiracı ile noter onaylı bir taahhütname imzalamalısınız. 

Satın almaya karar verdiğiniz evin kiracısıyla anlaşma yolu bulamadığınız durumda, kira kontratında geçerli olan tüm maddeler işlemeye devam eder. Bu durumda kiracıya evi 6 ay içinde boşaltması için taahhütname göndererek, süreci başlatabilirsiniz. Bu işlemi yapabilmek için evin tapusunu aldığınız andan itibaren 1 ay süreniz bulunuyor. 

1 aylık sürede, noterden çekilmiş bir ihtarname ile süreci başlatabilirsiniz. Ancak, tapuyu aldıktan sonraki 1 aylık süreyi kaçırırsanız evin tahliye edilmesini talep etme hakkınızı da kaçırırsınız. 

Kiracılı bir ev satın aldıysanız ve bu evde hemen yaşamaya başlamak istiyorsanız, yasal yollarla anlaşmaya gitmek ya da evin tapusunu aldıktan sonra 7 aylık bir süreçte sorunu çözmek mümkün. 

Satın alacağınız evin kira kontratında evin satılması durumunda nasıl davranılacağına dair özel bir madde yoksa, ev sahibinin kiracıyı, ev satılır satılmaz ya da satma kararı aldığı an itibariyla evden çıkarması mümkün değildir. 

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği durumlar

* Kiracının aynı yıl içinde iki kere kirasını geciktirmesi halinde noterden ihtarname çekilerek dava açılabilir. İhtarname çekilmediği takdirde, kira kontratının bitiş tarihinden itibaren bir ay içinde doğrudan dava açılabilir. 

* Kiracı veya eşinin, aynı belediye sınırları içinde başka bir konutu varsa, tahliye davası açılabilir. 

* Ev sahibinin, kendisinin, alt ve üst soyunun, 1. derece yakınlarının yaşaması için bu eve ihtiyacı olduğunu ispatlaması durumunda kiracıya yazılı bildirim yapılarak tahliye davası açılır. 

* Kiracı ve ev sahibi arasında, noterden onaylı bir taahhüt varsa ve kiracı, evi buna uygun olarak boşaltmadıysa ev sahibi 1 ay içinde icra dairesine başvuruda bulunarak tahliye davası açabilir. 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Dükkan kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?

Dükkan kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?

Ev sahipleri artık bunu yapamayacak

Ev sahipleri artık bunu yapamayacak

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

EN ÇOK OKUNANLAR