Yeni ev sahibi eski kiracıyı evden çıkarabilir mi?

Kiracısı olan bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı kira kontratını otomatik olarak kabul etmiş olursunuz. Peki yeni kiracı ile anlaşamıyorsanız evden çıkarma hakkınız var mı? İşte detaylar...

Yeni ev sahibi eski kiracıyı evden çıkarabilir mi?


Kiracısı olan bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı kira kontratını otomatik olarak kabul etmiş olursunuz. Bu gbi durumlarda öncesinde kiracı ile anlaşmanız en makul yol olacaktır. Bu durumda yasalar da kiracıyı koruyacağı için çözüm süreci bir hayli uzayacaktır. 

Kiracının sözleşmesini ve tapuda şerh olup olmadığını kontrol ederek, kontrat süresinin dışına çıkıp daha kısa sürede evi boşaltmak üzere kiracı ile anlaşma yoluna gidebilirsiniz. Bu anlaşmayı mutlaka yasal yollardan yaparak, kiracı ile noter onaylı bir taahhütname imzalamalısınız. 

Satın almaya karar verdiğiniz evin kiracısıyla anlaşma yolu bulamadığınız durumda, kira kontratında geçerli olan tüm maddeler işlemeye devam eder. Bu durumda kiracıya evi 6 ay içinde boşaltması için taahhütname göndererek, süreci başlatabilirsiniz. Bu işlemi yapabilmek için evin tapusunu aldığınız andan itibaren 1 ay süreniz bulunuyor. 

1 aylık sürede, noterden çekilmiş bir ihtarname ile süreci başlatabilirsiniz. Ancak, tapuyu aldıktan sonraki 1 aylık süreyi kaçırırsanız evin tahliye edilmesini talep etme hakkınızı da kaçırırsınız. 

Kiracılı bir ev satın aldıysanız ve bu evde hemen yaşamaya başlamak istiyorsanız, yasal yollarla anlaşmaya gitmek ya da evin tapusunu aldıktan sonra 7 aylık bir süreçte sorunu çözmek mümkün. 

Satın alacağınız evin kira kontratında evin satılması durumunda nasıl davranılacağına dair özel bir madde yoksa, ev sahibinin kiracıyı, ev satılır satılmaz ya da satma kararı aldığı an itibariyla evden çıkarması mümkün değildir. 

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği durumlar

* Kiracının aynı yıl içinde iki kere kirasını geciktirmesi halinde noterden ihtarname çekilerek dava açılabilir. İhtarname çekilmediği takdirde, kira kontratının bitiş tarihinden itibaren bir ay içinde doğrudan dava açılabilir. 

* Kiracı veya eşinin, aynı belediye sınırları içinde başka bir konutu varsa, tahliye davası açılabilir. 

* Ev sahibinin, kendisinin, alt ve üst soyunun, 1. derece yakınlarının yaşaması için bu eve ihtiyacı olduğunu ispatlaması durumunda kiracıya yazılı bildirim yapılarak tahliye davası açılır. 

* Kiracı ve ev sahibi arasında, noterden onaylı bir taahhüt varsa ve kiracı, evi buna uygun olarak boşaltmadıysa ev sahibi 1 ay içinde icra dairesine başvuruda bulunarak tahliye davası açabilir. 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

EN ÇOK OKUNANLAR