Yeni ev sahibi eski kiracıyı evden çıkarabilir mi?

Kiracısı olan bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı kira kontratını otomatik olarak kabul etmiş olursunuz. Peki yeni kiracı ile anlaşamıyorsanız evden çıkarma hakkınız var mı? İşte detaylar...

Yeni ev sahibi eski kiracıyı evden çıkarabilir mi?


Kiracısı olan bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı kira kontratını otomatik olarak kabul etmiş olursunuz. Bu gbi durumlarda öncesinde kiracı ile anlaşmanız en makul yol olacaktır. Bu durumda yasalar da kiracıyı koruyacağı için çözüm süreci bir hayli uzayacaktır. 

Kiracının sözleşmesini ve tapuda şerh olup olmadığını kontrol ederek, kontrat süresinin dışına çıkıp daha kısa sürede evi boşaltmak üzere kiracı ile anlaşma yoluna gidebilirsiniz. Bu anlaşmayı mutlaka yasal yollardan yaparak, kiracı ile noter onaylı bir taahhütname imzalamalısınız. 

Satın almaya karar verdiğiniz evin kiracısıyla anlaşma yolu bulamadığınız durumda, kira kontratında geçerli olan tüm maddeler işlemeye devam eder. Bu durumda kiracıya evi 6 ay içinde boşaltması için taahhütname göndererek, süreci başlatabilirsiniz. Bu işlemi yapabilmek için evin tapusunu aldığınız andan itibaren 1 ay süreniz bulunuyor. 

1 aylık sürede, noterden çekilmiş bir ihtarname ile süreci başlatabilirsiniz. Ancak, tapuyu aldıktan sonraki 1 aylık süreyi kaçırırsanız evin tahliye edilmesini talep etme hakkınızı da kaçırırsınız. 

Kiracılı bir ev satın aldıysanız ve bu evde hemen yaşamaya başlamak istiyorsanız, yasal yollarla anlaşmaya gitmek ya da evin tapusunu aldıktan sonra 7 aylık bir süreçte sorunu çözmek mümkün. 

Satın alacağınız evin kira kontratında evin satılması durumunda nasıl davranılacağına dair özel bir madde yoksa, ev sahibinin kiracıyı, ev satılır satılmaz ya da satma kararı aldığı an itibariyla evden çıkarması mümkün değildir. 

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği durumlar

* Kiracının aynı yıl içinde iki kere kirasını geciktirmesi halinde noterden ihtarname çekilerek dava açılabilir. İhtarname çekilmediği takdirde, kira kontratının bitiş tarihinden itibaren bir ay içinde doğrudan dava açılabilir. 

* Kiracı veya eşinin, aynı belediye sınırları içinde başka bir konutu varsa, tahliye davası açılabilir. 

* Ev sahibinin, kendisinin, alt ve üst soyunun, 1. derece yakınlarının yaşaması için bu eve ihtiyacı olduğunu ispatlaması durumunda kiracıya yazılı bildirim yapılarak tahliye davası açılır. 

* Kiracı ve ev sahibi arasında, noterden onaylı bir taahhüt varsa ve kiracı, evi buna uygun olarak boşaltmadıysa ev sahibi 1 ay içinde icra dairesine başvuruda bulunarak tahliye davası açabilir. 


Etiketler:

Benzer Haberler

Dükkan kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?

Dükkan kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?

Ev sahipleri artık bunu yapamayacak

Ev sahipleri artık bunu yapamayacak

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum:  Geri sayım başladı...

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum: Geri sayım başladı...

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

İstanbul ofis pazarında son durum:  Arz-talep dengesizliği

İstanbul ofis pazarında son durum: Arz-talep dengesizliği

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

EN ÇOK OKUNANLAR