Yeni ev sahibi eski kiracıyı evden çıkarabilir mi?

Kiracısı olan bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı kira kontratını otomatik olarak kabul etmiş olursunuz. Peki yeni kiracı ile anlaşamıyorsanız evden çıkarma hakkınız var mı? İşte detaylar...

Yeni ev sahibi eski kiracıyı evden çıkarabilir mi?


Kiracısı olan bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı kira kontratını otomatik olarak kabul etmiş olursunuz. Bu gbi durumlarda öncesinde kiracı ile anlaşmanız en makul yol olacaktır. Bu durumda yasalar da kiracıyı koruyacağı için çözüm süreci bir hayli uzayacaktır. 

Kiracının sözleşmesini ve tapuda şerh olup olmadığını kontrol ederek, kontrat süresinin dışına çıkıp daha kısa sürede evi boşaltmak üzere kiracı ile anlaşma yoluna gidebilirsiniz. Bu anlaşmayı mutlaka yasal yollardan yaparak, kiracı ile noter onaylı bir taahhütname imzalamalısınız. 

Satın almaya karar verdiğiniz evin kiracısıyla anlaşma yolu bulamadığınız durumda, kira kontratında geçerli olan tüm maddeler işlemeye devam eder. Bu durumda kiracıya evi 6 ay içinde boşaltması için taahhütname göndererek, süreci başlatabilirsiniz. Bu işlemi yapabilmek için evin tapusunu aldığınız andan itibaren 1 ay süreniz bulunuyor. 

1 aylık sürede, noterden çekilmiş bir ihtarname ile süreci başlatabilirsiniz. Ancak, tapuyu aldıktan sonraki 1 aylık süreyi kaçırırsanız evin tahliye edilmesini talep etme hakkınızı da kaçırırsınız. 

Kiracılı bir ev satın aldıysanız ve bu evde hemen yaşamaya başlamak istiyorsanız, yasal yollarla anlaşmaya gitmek ya da evin tapusunu aldıktan sonra 7 aylık bir süreçte sorunu çözmek mümkün. 

Satın alacağınız evin kira kontratında evin satılması durumunda nasıl davranılacağına dair özel bir madde yoksa, ev sahibinin kiracıyı, ev satılır satılmaz ya da satma kararı aldığı an itibariyla evden çıkarması mümkün değildir. 

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği durumlar

* Kiracının aynı yıl içinde iki kere kirasını geciktirmesi halinde noterden ihtarname çekilerek dava açılabilir. İhtarname çekilmediği takdirde, kira kontratının bitiş tarihinden itibaren bir ay içinde doğrudan dava açılabilir. 

* Kiracı veya eşinin, aynı belediye sınırları içinde başka bir konutu varsa, tahliye davası açılabilir. 

* Ev sahibinin, kendisinin, alt ve üst soyunun, 1. derece yakınlarının yaşaması için bu eve ihtiyacı olduğunu ispatlaması durumunda kiracıya yazılı bildirim yapılarak tahliye davası açılır. 

* Kiracı ve ev sahibi arasında, noterden onaylı bir taahhüt varsa ve kiracı, evi buna uygun olarak boşaltmadıysa ev sahibi 1 ay içinde icra dairesine başvuruda bulunarak tahliye davası açabilir. 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR