Yeni İmar Yönetmeliği'nde Zorunlu Tevhid düzenlemesi

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Yeni İmar Yönetmeliği'nin Zorunlu Tevhid bekleyenleri yakında ilgilendiren maddeleri ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu.

Yeni İmar Yönetmeliği'nde Zorunlu Tevhid düzenlemesi

Belediyeler yapmış oldukları uygulamalar çerçevesinde oluşturulan yeni parseller üzerinde bazı durumlarda komşu parseller ile birleştirme (tevhid) zorunluluğu getirmektedirler. Ancak bu konuda yapmış oldukları bu kararın uygulanması sürecinde çok ciddi sorunlar ile karşılaşılmaktadır. Şöyle ki; Birleştirme (tevhid) kararı verilen parsel sahiplerinin birleştirme (tevhid) işlemini yapabilmeleri için yüzde yüz ile anlaşmaları esastır. Bu noktada ise her iki parselin yüzde yüz ile anlaşmalarının sorun olduğu yüzlerce örnek ile karşılaşılmaktadır. 

Örnek vermek gerekirse; Sizin 1000 m2 bir arsanız var ve komşu 100 m2 parsel ile tevhid (birleştirme) şartı konulmuş. İşte bu 100 m2 sahipleri genellikle birleştirme (tevhid) taleplerine ya çok yüksek bir satın alma bedeli ya da birleştikten (tevhid edildikten) sonra oluşan yeni parselde yapılacak inşaattan  hak ettiklerinden çok fazla bağımsız bölüm talebinde bulunmaktadırlar. Bazı durumlarda ise hiçbir gerekçe göstermeden tevhid (birleştirme) talebine onay vermemektedirler. İşte bu durumda siz taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesine gittiğinizde ilçe belediyesi yüzde yüz ile anlaşma sağlanmadan tevhid (birleştirme) yapamayacaklarını bu konuda da ellerinden birşey gelmediğini söylemektedirler. Bu noktada yapmış olduğunuz başvuruya verilen red kararını dava etmek istediğinizde ve idare Mahkemesine başvurduğunuzda ise mahkemeler bu konuya zorunlu tevhidi içeren bir yasal düzenleme olmadığı için red kararı vermektedirler. Sonuç ise tevhid (birleştirme) şartı içeren parsele gereğinden-hak ettiğinden fazlasını vermek veya çözümsüz kalmak olmaktadır. 

03 Temmuz 2017 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan ve 01 Ekim 2017 tarihi itibariyle yürürlüğe giren ve artık uzunca bir süre hayatımızı önemli derecede etkileyecek olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uzun yıllardır TEVHİD (BİRLEŞTİRME) sorunlarına çare arayan kişilere devrim niteliğinde önemli bir düzenleme getirmiştir. 

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 7.maddesinin 3.fıkrasına göre;

“Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.” 

Buna göre artık zorunlu tevhid (birleştirme) şartı bulunan parsellerde idare maliklere yüzde yüz ile anlaşma konusunda tebligat yapmakta ve 3 aylık bir süre vermektedir. Mevcut bu sürenin sonunda yüzde yüz ile anlaşma sağlanamadığı takdirde belediyeler ve ilgili idareler resen tevhid (birleştirme) işlemini yerine getirmektedirler. Bu çok önemli bir gelişme olup yukarıda bahsetmiş olduğumuz kötü niyetli kişi veya kişileri caydırıcı ve çözüm üretici bir değişiklik olmuştur.

Yazar: Ali Güvenç Kiraz 
 


Benzer Haberler

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

İNDER'de yapılanma: İnşaatçılar Derneği üye kabulüne başladı

İNDER'de yapılanma: İnşaatçılar Derneği üye kabulüne başladı

EN ÇOK OKUNANLAR