Yeni İmar Yönetmeliği'nde Zorunlu Tevhid düzenlemesi

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Yeni İmar Yönetmeliği'nin Zorunlu Tevhid bekleyenleri yakında ilgilendiren maddeleri ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu.

Yeni İmar Yönetmeliği'nde Zorunlu Tevhid düzenlemesi

Belediyeler yapmış oldukları uygulamalar çerçevesinde oluşturulan yeni parseller üzerinde bazı durumlarda komşu parseller ile birleştirme (tevhid) zorunluluğu getirmektedirler. Ancak bu konuda yapmış oldukları bu kararın uygulanması sürecinde çok ciddi sorunlar ile karşılaşılmaktadır. Şöyle ki; Birleştirme (tevhid) kararı verilen parsel sahiplerinin birleştirme (tevhid) işlemini yapabilmeleri için yüzde yüz ile anlaşmaları esastır. Bu noktada ise her iki parselin yüzde yüz ile anlaşmalarının sorun olduğu yüzlerce örnek ile karşılaşılmaktadır. 

Örnek vermek gerekirse; Sizin 1000 m2 bir arsanız var ve komşu 100 m2 parsel ile tevhid (birleştirme) şartı konulmuş. İşte bu 100 m2 sahipleri genellikle birleştirme (tevhid) taleplerine ya çok yüksek bir satın alma bedeli ya da birleştikten (tevhid edildikten) sonra oluşan yeni parselde yapılacak inşaattan  hak ettiklerinden çok fazla bağımsız bölüm talebinde bulunmaktadırlar. Bazı durumlarda ise hiçbir gerekçe göstermeden tevhid (birleştirme) talebine onay vermemektedirler. İşte bu durumda siz taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesine gittiğinizde ilçe belediyesi yüzde yüz ile anlaşma sağlanmadan tevhid (birleştirme) yapamayacaklarını bu konuda da ellerinden birşey gelmediğini söylemektedirler. Bu noktada yapmış olduğunuz başvuruya verilen red kararını dava etmek istediğinizde ve idare Mahkemesine başvurduğunuzda ise mahkemeler bu konuya zorunlu tevhidi içeren bir yasal düzenleme olmadığı için red kararı vermektedirler. Sonuç ise tevhid (birleştirme) şartı içeren parsele gereğinden-hak ettiğinden fazlasını vermek veya çözümsüz kalmak olmaktadır. 

03 Temmuz 2017 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan ve 01 Ekim 2017 tarihi itibariyle yürürlüğe giren ve artık uzunca bir süre hayatımızı önemli derecede etkileyecek olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uzun yıllardır TEVHİD (BİRLEŞTİRME) sorunlarına çare arayan kişilere devrim niteliğinde önemli bir düzenleme getirmiştir. 

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 7.maddesinin 3.fıkrasına göre;

“Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.” 

Buna göre artık zorunlu tevhid (birleştirme) şartı bulunan parsellerde idare maliklere yüzde yüz ile anlaşma konusunda tebligat yapmakta ve 3 aylık bir süre vermektedir. Mevcut bu sürenin sonunda yüzde yüz ile anlaşma sağlanamadığı takdirde belediyeler ve ilgili idareler resen tevhid (birleştirme) işlemini yerine getirmektedirler. Bu çok önemli bir gelişme olup yukarıda bahsetmiş olduğumuz kötü niyetli kişi veya kişileri caydırıcı ve çözüm üretici bir değişiklik olmuştur.

Yazar: Ali Güvenç Kiraz 
 


Yazar: Ali Güvenç Kiraz

Benzer Haberler

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

Kanal İstanbul 2025'te hazır

Kanal İstanbul 2025'te hazır

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat Demiri Fiyatları

İnşaat Demiri Fiyatları

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Denizli'de 5.7'lik deprem

Denizli'de 5.7'lik deprem

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

Kanal Ankara'da temeller atılıyor

Kanal Ankara'da temeller atılıyor

Peribacaları'nda yıkım yapılan yapı sayısı 100'ü aştı

Peribacaları'nda yıkım yapılan yapı sayısı 100'ü aştı

EN ÇOK OKUNANLAR