Yeni İmar Yönetmeliği'nde Zorunlu Tevhid düzenlemesi

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Yeni İmar Yönetmeliği'nin Zorunlu Tevhid bekleyenleri yakında ilgilendiren maddeleri ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu.

Yeni İmar Yönetmeliği'nde Zorunlu Tevhid düzenlemesi

Belediyeler yapmış oldukları uygulamalar çerçevesinde oluşturulan yeni parseller üzerinde bazı durumlarda komşu parseller ile birleştirme (tevhid) zorunluluğu getirmektedirler. Ancak bu konuda yapmış oldukları bu kararın uygulanması sürecinde çok ciddi sorunlar ile karşılaşılmaktadır. Şöyle ki; Birleştirme (tevhid) kararı verilen parsel sahiplerinin birleştirme (tevhid) işlemini yapabilmeleri için yüzde yüz ile anlaşmaları esastır. Bu noktada ise her iki parselin yüzde yüz ile anlaşmalarının sorun olduğu yüzlerce örnek ile karşılaşılmaktadır. 

Örnek vermek gerekirse; Sizin 1000 m2 bir arsanız var ve komşu 100 m2 parsel ile tevhid (birleştirme) şartı konulmuş. İşte bu 100 m2 sahipleri genellikle birleştirme (tevhid) taleplerine ya çok yüksek bir satın alma bedeli ya da birleştikten (tevhid edildikten) sonra oluşan yeni parselde yapılacak inşaattan  hak ettiklerinden çok fazla bağımsız bölüm talebinde bulunmaktadırlar. Bazı durumlarda ise hiçbir gerekçe göstermeden tevhid (birleştirme) talebine onay vermemektedirler. İşte bu durumda siz taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesine gittiğinizde ilçe belediyesi yüzde yüz ile anlaşma sağlanmadan tevhid (birleştirme) yapamayacaklarını bu konuda da ellerinden birşey gelmediğini söylemektedirler. Bu noktada yapmış olduğunuz başvuruya verilen red kararını dava etmek istediğinizde ve idare Mahkemesine başvurduğunuzda ise mahkemeler bu konuya zorunlu tevhidi içeren bir yasal düzenleme olmadığı için red kararı vermektedirler. Sonuç ise tevhid (birleştirme) şartı içeren parsele gereğinden-hak ettiğinden fazlasını vermek veya çözümsüz kalmak olmaktadır. 

03 Temmuz 2017 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan ve 01 Ekim 2017 tarihi itibariyle yürürlüğe giren ve artık uzunca bir süre hayatımızı önemli derecede etkileyecek olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uzun yıllardır TEVHİD (BİRLEŞTİRME) sorunlarına çare arayan kişilere devrim niteliğinde önemli bir düzenleme getirmiştir. 

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 7.maddesinin 3.fıkrasına göre;

“Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.” 

Buna göre artık zorunlu tevhid (birleştirme) şartı bulunan parsellerde idare maliklere yüzde yüz ile anlaşma konusunda tebligat yapmakta ve 3 aylık bir süre vermektedir. Mevcut bu sürenin sonunda yüzde yüz ile anlaşma sağlanamadığı takdirde belediyeler ve ilgili idareler resen tevhid (birleştirme) işlemini yerine getirmektedirler. Bu çok önemli bir gelişme olup yukarıda bahsetmiş olduğumuz kötü niyetli kişi veya kişileri caydırıcı ve çözüm üretici bir değişiklik olmuştur.

Yazar: Ali Güvenç Kiraz 
 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

EN ÇOK OKUNANLAR