Yeni İmar Yönetmeliği'nde Zorunlu Tevhid düzenlemesi

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Yeni İmar Yönetmeliği'nin Zorunlu Tevhid bekleyenleri yakında ilgilendiren maddeleri ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu.

Yeni İmar Yönetmeliği'nde Zorunlu Tevhid düzenlemesi

Belediyeler yapmış oldukları uygulamalar çerçevesinde oluşturulan yeni parseller üzerinde bazı durumlarda komşu parseller ile birleştirme (tevhid) zorunluluğu getirmektedirler. Ancak bu konuda yapmış oldukları bu kararın uygulanması sürecinde çok ciddi sorunlar ile karşılaşılmaktadır. Şöyle ki; Birleştirme (tevhid) kararı verilen parsel sahiplerinin birleştirme (tevhid) işlemini yapabilmeleri için yüzde yüz ile anlaşmaları esastır. Bu noktada ise her iki parselin yüzde yüz ile anlaşmalarının sorun olduğu yüzlerce örnek ile karşılaşılmaktadır. 

Örnek vermek gerekirse; Sizin 1000 m2 bir arsanız var ve komşu 100 m2 parsel ile tevhid (birleştirme) şartı konulmuş. İşte bu 100 m2 sahipleri genellikle birleştirme (tevhid) taleplerine ya çok yüksek bir satın alma bedeli ya da birleştikten (tevhid edildikten) sonra oluşan yeni parselde yapılacak inşaattan  hak ettiklerinden çok fazla bağımsız bölüm talebinde bulunmaktadırlar. Bazı durumlarda ise hiçbir gerekçe göstermeden tevhid (birleştirme) talebine onay vermemektedirler. İşte bu durumda siz taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesine gittiğinizde ilçe belediyesi yüzde yüz ile anlaşma sağlanmadan tevhid (birleştirme) yapamayacaklarını bu konuda da ellerinden birşey gelmediğini söylemektedirler. Bu noktada yapmış olduğunuz başvuruya verilen red kararını dava etmek istediğinizde ve idare Mahkemesine başvurduğunuzda ise mahkemeler bu konuya zorunlu tevhidi içeren bir yasal düzenleme olmadığı için red kararı vermektedirler. Sonuç ise tevhid (birleştirme) şartı içeren parsele gereğinden-hak ettiğinden fazlasını vermek veya çözümsüz kalmak olmaktadır. 

03 Temmuz 2017 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan ve 01 Ekim 2017 tarihi itibariyle yürürlüğe giren ve artık uzunca bir süre hayatımızı önemli derecede etkileyecek olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uzun yıllardır TEVHİD (BİRLEŞTİRME) sorunlarına çare arayan kişilere devrim niteliğinde önemli bir düzenleme getirmiştir. 

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 7.maddesinin 3.fıkrasına göre;

“Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.” 

Buna göre artık zorunlu tevhid (birleştirme) şartı bulunan parsellerde idare maliklere yüzde yüz ile anlaşma konusunda tebligat yapmakta ve 3 aylık bir süre vermektedir. Mevcut bu sürenin sonunda yüzde yüz ile anlaşma sağlanamadığı takdirde belediyeler ve ilgili idareler resen tevhid (birleştirme) işlemini yerine getirmektedirler. Bu çok önemli bir gelişme olup yukarıda bahsetmiş olduğumuz kötü niyetli kişi veya kişileri caydırıcı ve çözüm üretici bir değişiklik olmuştur.

Yazar: Ali Güvenç Kiraz 
 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

EN ÇOK OKUNANLAR