Zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi?

Bir apartmanın bağımsız bölüm malikleri ortak gider olarak tanımlanan masrafları ödemekle yükümlüdür? Peki, zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi? İşte yanıtı...

Zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi?

Bir apartmanın bağımsız bölüm malikleri ortak gider olarak tanımlanan masrafları ödemekle yükümlüdür? Peki, zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi? İşte yanıtı...

Bir apartmanın ortak giderleri temel olarak ısınma sistemine, binanın taşıyıcı sistemine, asansöre, kapıcı dairelerine ve bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ortak duvarlara ait giderlerdir. Peki, sürekli olarak asansör kullanmayan zemin katta oturanlar asansör masraflarını ödeme zorunda mı? 

Binada, bağımsız bölümler dışında kalan ana duvarlar, bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ortak duvarlar, binanın temeli, ortak garaj, çatı, baca, yağmur olukları, asansör, giriş kapısı, varsa kapıcı daireleri ortak alanlar sayılabilecek yerlerdir. Isıtma sistemi, binanın su ve elektrik tesisleri de diğer ortak alanlar içinde gösterilebilir. Yani bina sakinlerinin tamamının kullandığı ya da faydalandığı alanlara ortak alan, ortak alanlara ilişkin toplanan masraflara da ortak gider denir. 

Ortak giderler, bina sakinlerinin tamamının katılımıyla karşılanır. Yasalara göre bir binaya ait bağımsız bölüm malikleri, binaya ilişkin ortak masrafları karşılamakla yükümlüdür. Uygulamada ortak giderler için maliklerden avans toplandığı görülür. Bir binada bağımsız bölüm maliklerinin tamamı; ısıtma, kalorifer, asansör, elektrik ve su tesisatı, kapıcı dairesi ve odaları için apartman yönetimi tarafından yapılan harcamaları karşılamak zorundadır. Bunlara ortak alanların bakımı, güçlendirilmesi, korunması için yapılan giderler de dahildir. 

Ortak masraflar, malikler tarafından ortaklaşa ödenir. Bir kat maliki, ortak kullanım alanından faydalanmadığını, faydalanmasına gerek olmadığını ya da faydalanmaktan feragat ettiğini beyan ederek bu ödemelerden kaçınamaz. Malikin ortak giderlere katılmaktan imtina etmesi durumunda yöneim ve diğer kat malikleri takibe geçme hakkına sahiptir. 

Zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi? 

Yasalara göre zemin katta oturanlar asansörü kullanmadıklarını iddia ederek asansör masraflarını ödemekten kaçınamaz. Ancak binanın yönetim planına göre bu kural değişebilir. Örneğin, apartman yönetim planına zemin katta bulunan dairelerin asansörü kullanma ihtiyacı olmadığı bu nedenle de o katta oturanların asansör için yapılacak harcamalardan muaf tutulacağı bir madde ile eklenebilir. Yani zemin katta oturanlar için ortak gider tanımına giren asansör masrafları yönetim planı ile istisna hale gelebilir. 


Benzer Haberler

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Emsal Nedir?

Emsal Nedir?

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

İnşaatçılardan 2019 için temkinli mesajlar

İnşaatçılardan 2019 için temkinli mesajlar

İNDER'de yapılanma: İnşaatçılar Derneği üye kabulüne başladı

İNDER'de yapılanma: İnşaatçılar Derneği üye kabulüne başladı

İstanbul ofis pazarında son durum: Pazar 2018'i kiralardaki gerilemeyle kapadı

İstanbul ofis pazarında son durum: Pazar 2018'i kiralardaki gerilemeyle kapadı

Konut fiyatlarındaki artış eğilimi zayıflıyor

Konut fiyatlarındaki artış eğilimi zayıflıyor

İnşaat sektörü cirolarında artış durdu

İnşaat sektörü cirolarında artış durdu

Dönüşümde tek hedef: Riskli yapı kalmayıncaya kadar...

Dönüşümde tek hedef: Riskli yapı kalmayıncaya kadar...

EN ÇOK OKUNANLAR