Avrupa Yakası dönüşüm mahalleleri ve konut fiyatlarında son durum

İstanbul Avrupa Yakası'nda kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun olarak sürdürüldüğü mahallelerde konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketi sürüyor.

Avrupa Yakası dönüşüm mahalleleri ve konut fiyatlarında son durum

İstanbul'un Avrupa Yakası'nda kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun biçide sürdürüldüğü mahallelerde konut fiyatlarındaki artış devam ediyor. Endeksa.com tarafından derlenen verilere göre en yüksek fiyat aralığına, Beyoğlu ve Şişli gibi merkezi ilçelerde ulaşıldı. Özellikle Şişli'de ortalama konut fiyatlarının 900 bin TL seviyesine ulaştığı görüldü.

Avrupa Yakası dönüşüm mahalleleri ve konut fiyatlarında son durum

- BEYOĞLU: Örnektepe, Sütlüce, Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçeci Piri, Piripaşa, Piyalepaşa ve Kulaksız gibi mahalleleri ile yoğun bir kentsel dönüşüm hamlesine tanıklık edecek Beyoğlu'nda konut fiyatları tırmanışını sürdürüyor. Beyoğlu'nda mahalleler bazında şu sonuçlara ulaşıldı:

  • Sütlüce: Ortalama metrekare fiyatları 3 bin 725 TL'ye ulaşılan mahallede geri dönüş süresi ise 22 sene olarak ölçüldü. Bu bölgede ortalama konut fiyatları 424 bin TL seviyesinde
  • Örnektepe: Örnektepe mahallesinde ise ortalama konut fiyatları 3 bin 450 TL düzeyinde. Ortalama konut fiyatlarının 375 bin TL olarak belirlendiği bu mahallede de amortisman süresi 22 sene olarak gösteriliyor.
  • Fetihtepe: Ortalama konut fiyatının 234 bin TL olduğu Fetihtepe'de metrekare fiyatları ise 2 bin 625 TL seviyesinde. Bu bölgede amortisman süresi 19 sene olarak belirlendi.
  • Kaptanpaşa: Kaptanpaşa mahallesinde ise ortalama metrekare fiyatları 3 bin 325 TL, ortalama konut fiyatları ise 323 bin TL olarak belirlendi. Mahallede amortisman süresi 23 sene...
  • Keçeci Piri: Konut metrekare fiyatlarının 3 bin 775 TL, ortalama konut fiyatlarının ise 423 bin TL olarak belirlendiği Keçeci Piri mahallesinde amortisman süresi 24 sene olarak belirlendi. 
  • Piyalepaşa: Beyoğlu Piyalepaşa Mahallesi'nde ise ortalama konut fiyatı 297 bin TL, ortalama metrekare fiyatları 3 bin 75 TL olarak ölçülüyor. Bu bölgede ortalama geri deniş süresi 24 sene düzeyide...
  • Kulaksız: Konut metrekare fiyatlarının 3 bin 150 TL seviyesine çıktığı Kulaksız'da ortalama konut bedelleri 280 bin TL düzeyinde. Mahallede geri dönüş süresi ise 21 sene olarak belirlendi.

 

Avrupa Yakası dönüşüm mahalleleri ve konut fiyatlarında son durum

 

- ŞİŞLİ: İstanbul'da kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun biçimde sürdürüldüğü bir diğer merkez konumunda bulunan Şişli'de iki mahalle öne çıkıyor. Bu mahallelerden Kaptanpaşa'da ortalama konut metrekare fiyatları  7 bin 75 TL, ortalama konut fiyatları ise 900 bin TL düzeyinde. Kaptanpaşa'da geri dönüş süresi ise 30 yıl olarak ölçülüyor. İzzetpaşa'da ise ortalama metrekare konut fiyatı 3 bin 725 TL, ortalama konut fiyatları ise 353 bin TL düzeyinde. İzzetpaşa'da da geri dönüş süresi 21 sene seviyesinde.  

- KAĞITHANE: Kentsel dönüşüm faaliyetlerinden yoğun biçimde etkilenen Kağıthane ilçesi genelinde konut fiyatları 3 bin 200 TL ile 4 bin 600 TL arasında değişen bir aralığa sahip. Kağıthane ilçesinde Gürsel, Talatpaşa, Hürriyet Mahallesi ve Çağlayan'da yoğun kentsel dönüşüm çalışmalarına tanıklık ediliyor. 

  • Çağlayan: Ortalama metrekare satış bedellerinin 3 bin 250 TL'ye ulaştığı Çağlayan'da ortalama konut bedelleri 319 bin TL olarak ölçüldü. Mahallede geri dönüş süresi ise 17 yıl seviyesinde. 
  • Talatpaşa: Talatpaşa Mahallesi'nde ise ortalama konut fiyatları 370 bin TL, ortalama metrekare satış fiyatı ise 3 bin 700 TL seviyesinde. Bu mahallede ortalama geri dönüş süresi 21 sene düzeyinde
  • Gürsel: Ortalama konut metrekare satış fiyatlarının 3 bin 550 TL olarak belirlendiği Gürsel'de konut fiyatları 354 bin TL ortalaması ile işlem görüyor. Bu ilçede de amortisman süresi 20 sene olarak ölçülüyor.
  • Hürriyet: Hürriyet Mahallesi'nde ise ortalama konut fiyatları 320 bin TL seviyesinde. metrekare ortalamasının ise 3 bin 175 TL olarak belirlendiği Hürriyet Mahallesi'nde amortisman süresi ise 20 yıl düzeyinde.

 - ESENLER: İstanbul Esenler ise, oruçreis, Çiftehavuzlar ve Turgut Reis gibi mahalleleri ile yoğun kentsel dönüşüm faaliyetlerine tanıklık ediyor. Bu bölgede en yüksek konut ve metrekare fiyat düzeyine Çiftehavuzlar Mahallesi'nde ulaşılmış durumda. Çiftehavuzlar'da ortalama konut metrekare satış fiyatları 2 bin 575 TL olarak belirlenirken, ortalama konut fiyatları ise 285 bin TL düzeyinde. İlçede Geri dönüş süresi ise 21 sene olarak belirleniyor. Ortalama konut fiyatlarının 243 bin TL seviyesine yükseldiği Oruçreis mahallesinde de metrekare fiyatları 2 bin 525, geri dönüş süresi ise 23 sene olarak saptandı. 

- KÜÇÜKÇEKMECE: İstanbul Küçükçekmece ilçesinde ise kentsel dönüşüm faaliyetleri Kanarya ve Fatih Mahallelerinde yoğunlaşmış durumda. İlçe genelinde metrekare satış fiyatları ise 2 bin 200 TL ile 4 bin 500 TL arasında değişiklik gösteriyor.

  • Kanarya: Ortalama konut metrekare satış fiyatlarının 2 bin 200 TL olarak ölçüldüğü Kanarya mahallesinde konutlar ortalama 240 bin TL'den satışa sunuluyor. Mahallede amortisman süresi ise 22 yıl düzeyinde
  • Fatih: Küçükçekmece Fatih Mahallesi ise 36 senelik geri dönüş süresi ile İstanbul genelinde tavan seviyeyi temsil ediyor. Mahalle7de ortalama konut metrekare satış fiyatlarının 4 bin 475 TL seviyesini gördüğü belirlenirken, ortalama konut fiyatları ise 505 bin TL düzeyinde. 

 

Avrupa Yakası dönüşüm mahalleleri ve konut fiyatlarında son durum

 

 - ZEYTİNBURNU: İstanbul Zeytinburnu ilçesi ise Sümer Mahallesi ile yoğun biçimde kentsel dönüşüm faaliyetlerine tanıklık ediyor. Bu mahallede metrekare satış fiyatlarında 4 bin 425 TL/metrekare fiyatları ölçülürken, ortalama konut fiyatları 510 bin TL seviyesinde. bu mahallede geri dönüş süresi ise 19 yıl olraak belirlendi.