Dönüşüm'de yeniden yapım nasıl olacak?

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başakanı Ali Güvenç Kiraz, Kentsel dönüşümde riskli yapınların yıkımından sonraki süreci anlattı

10 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm sürecinde, riskli yapı tespiti ve yıkımdan sonra temel sorun yeniden yapım sürecinde ortaya çıkıyor. bugüne kadar Afet Yasası ile ilgili en temel eleştiri yeniden yapımdaki maddenin vatandaşlar tarafından algılanamaması ve maalesef ki, kötü niyetli yapımcılar tafından da farklı şekilde algılanması olarak da ortaya çıkmıştı. Bu madde eski yönetmelikte, arsa sahiplerinin 2/3'ü toplanarak, taşınmazlarının yeniden yapımına hangi usülle yapılacağına karar verirler şeklindeydi. İşte bu noktada sürecin yanlış yönlendirilmesi ve yanlış yönetilmesi olgusu ortaya çıkmıştı. Maalesef ki kötü niyetli müteahhitler dedğimiz bazı müteahhitler, süreci en başından itibaren kendileri yöneterek, hem riski yapı tespiti yaparak hem yıkım sürecini organize ederek ve bu arada da hak sahiplerinden sözleşmeler toplayarak süreci kendileri yönetmeye çalışıyorlardı. Ve diğer hak sahiplerine hukuki tehdit diyebileceğimiz "Ben sözleşmeyi aldım. Bu kadar kişinin hakkını aldım, imzalattım. Sen imzalamazsan, yasada b1/3 kuralı var. buna göre senin hakkını elinden alırım, daha düşük bedel öderim" diyerek bir zorlamada bulunuyorlardı. 

15 aralık 2012'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni uygulama yönetmeliği, bu süreci bize göre düzeltti.

Yeniden yapım nasıl yapılacak?
Yeni uygulama yönetöeliğindeki 15'nci maddesi; "hak sahipleri yıkım sonrasında, öncelikle oy birliği kuralıyla anlaşmaya çalışacaklar" diyor. Bunu da yapmak için bir toplantı organize etmeleri gerektiği bizzat yönetmelikte yazılmış. Yönetmelik şu şekilde söylüyor: "Hak sahipleri, kat malikleri noter marifetiyle yönetici, denetleyici ya da 1/3 hak sahibi olmak üzere diğer hak sahiplerine tebligat gönerirler ve toplantıya çağırırlar. İşte bu toplantı hak saiplerinin yeniden yapım için yapacakları toplantı oluyor. Bu toplantıda öncelikle oy birliği kuralı aranıyor. Eğer uzlaşamazlarlarsa, 2. madde şöyle belirtiyor: "Sermaye Piyasası Kurulu'na tabi değerleme kuruluşundan bir rapor alınır. Bu rapor üzerinden yeniden oy birliği ile anlaşmaya çalışılır." yine anlaşma sağlanamzsa, üçüncü aşamada. Lisanslı değerleme şirketi tarafından hazırlanan değerleme raporu esas alınmak suretiyle arsa paylarının 2/3'ü oranında artık anlaşma yapılır diyor.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: www.agkhukuk.com


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

İstanbul Valiliği 'afet riski' taşıyan alanların tespiti çalışmalarına başlıyor

İstanbul Valiliği 'afet riski' taşıyan alanların tespiti çalışmalarına başlıyor

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

EN ÇOK OKUNANLAR