Dönüşüm'de yeniden yapım nasıl olacak?

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başakanı Ali Güvenç Kiraz, Kentsel dönüşümde riskli yapınların yıkımından sonraki süreci anlattı

10 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm sürecinde, riskli yapı tespiti ve yıkımdan sonra temel sorun yeniden yapım sürecinde ortaya çıkıyor. bugüne kadar Afet Yasası ile ilgili en temel eleştiri yeniden yapımdaki maddenin vatandaşlar tarafından algılanamaması ve maalesef ki, kötü niyetli yapımcılar tafından da farklı şekilde algılanması olarak da ortaya çıkmıştı. Bu madde eski yönetmelikte, arsa sahiplerinin 2/3'ü toplanarak, taşınmazlarının yeniden yapımına hangi usülle yapılacağına karar verirler şeklindeydi. İşte bu noktada sürecin yanlış yönlendirilmesi ve yanlış yönetilmesi olgusu ortaya çıkmıştı. Maalesef ki kötü niyetli müteahhitler dedğimiz bazı müteahhitler, süreci en başından itibaren kendileri yöneterek, hem riski yapı tespiti yaparak hem yıkım sürecini organize ederek ve bu arada da hak sahiplerinden sözleşmeler toplayarak süreci kendileri yönetmeye çalışıyorlardı. Ve diğer hak sahiplerine hukuki tehdit diyebileceğimiz "Ben sözleşmeyi aldım. Bu kadar kişinin hakkını aldım, imzalattım. Sen imzalamazsan, yasada b1/3 kuralı var. buna göre senin hakkını elinden alırım, daha düşük bedel öderim" diyerek bir zorlamada bulunuyorlardı. 

15 aralık 2012'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni uygulama yönetmeliği, bu süreci bize göre düzeltti.

Yeniden yapım nasıl yapılacak?
Yeni uygulama yönetöeliğindeki 15'nci maddesi; "hak sahipleri yıkım sonrasında, öncelikle oy birliği kuralıyla anlaşmaya çalışacaklar" diyor. Bunu da yapmak için bir toplantı organize etmeleri gerektiği bizzat yönetmelikte yazılmış. Yönetmelik şu şekilde söylüyor: "Hak sahipleri, kat malikleri noter marifetiyle yönetici, denetleyici ya da 1/3 hak sahibi olmak üzere diğer hak sahiplerine tebligat gönerirler ve toplantıya çağırırlar. İşte bu toplantı hak saiplerinin yeniden yapım için yapacakları toplantı oluyor. Bu toplantıda öncelikle oy birliği kuralı aranıyor. Eğer uzlaşamazlarlarsa, 2. madde şöyle belirtiyor: "Sermaye Piyasası Kurulu'na tabi değerleme kuruluşundan bir rapor alınır. Bu rapor üzerinden yeniden oy birliği ile anlaşmaya çalışılır." yine anlaşma sağlanamzsa, üçüncü aşamada. Lisanslı değerleme şirketi tarafından hazırlanan değerleme raporu esas alınmak suretiyle arsa paylarının 2/3'ü oranında artık anlaşma yapılır diyor.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: www.agkhukuk.com


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

EN ÇOK OKUNANLAR