Dönüşüm'de yeniden yapım nasıl olacak?

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başakanı Ali Güvenç Kiraz, Kentsel dönüşümde riskli yapınların yıkımından sonraki süreci anlattı

10 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm sürecinde, riskli yapı tespiti ve yıkımdan sonra temel sorun yeniden yapım sürecinde ortaya çıkıyor. bugüne kadar Afet Yasası ile ilgili en temel eleştiri yeniden yapımdaki maddenin vatandaşlar tarafından algılanamaması ve maalesef ki, kötü niyetli yapımcılar tafından da farklı şekilde algılanması olarak da ortaya çıkmıştı. Bu madde eski yönetmelikte, arsa sahiplerinin 2/3'ü toplanarak, taşınmazlarının yeniden yapımına hangi usülle yapılacağına karar verirler şeklindeydi. İşte bu noktada sürecin yanlış yönlendirilmesi ve yanlış yönetilmesi olgusu ortaya çıkmıştı. Maalesef ki kötü niyetli müteahhitler dedğimiz bazı müteahhitler, süreci en başından itibaren kendileri yöneterek, hem riski yapı tespiti yaparak hem yıkım sürecini organize ederek ve bu arada da hak sahiplerinden sözleşmeler toplayarak süreci kendileri yönetmeye çalışıyorlardı. Ve diğer hak sahiplerine hukuki tehdit diyebileceğimiz "Ben sözleşmeyi aldım. Bu kadar kişinin hakkını aldım, imzalattım. Sen imzalamazsan, yasada b1/3 kuralı var. buna göre senin hakkını elinden alırım, daha düşük bedel öderim" diyerek bir zorlamada bulunuyorlardı. 

15 aralık 2012'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni uygulama yönetmeliği, bu süreci bize göre düzeltti.

Yeniden yapım nasıl yapılacak?
Yeni uygulama yönetöeliğindeki 15'nci maddesi; "hak sahipleri yıkım sonrasında, öncelikle oy birliği kuralıyla anlaşmaya çalışacaklar" diyor. Bunu da yapmak için bir toplantı organize etmeleri gerektiği bizzat yönetmelikte yazılmış. Yönetmelik şu şekilde söylüyor: "Hak sahipleri, kat malikleri noter marifetiyle yönetici, denetleyici ya da 1/3 hak sahibi olmak üzere diğer hak sahiplerine tebligat gönerirler ve toplantıya çağırırlar. İşte bu toplantı hak saiplerinin yeniden yapım için yapacakları toplantı oluyor. Bu toplantıda öncelikle oy birliği kuralı aranıyor. Eğer uzlaşamazlarlarsa, 2. madde şöyle belirtiyor: "Sermaye Piyasası Kurulu'na tabi değerleme kuruluşundan bir rapor alınır. Bu rapor üzerinden yeniden oy birliği ile anlaşmaya çalışılır." yine anlaşma sağlanamzsa, üçüncü aşamada. Lisanslı değerleme şirketi tarafından hazırlanan değerleme raporu esas alınmak suretiyle arsa paylarının 2/3'ü oranında artık anlaşma yapılır diyor.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: www.agkhukuk.com


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR