Dönüşüm projeleri kira yükseltiyor

Çarpık yapılaşmanın olduğu ve deprem bölgelerinde, markalı ve nitelikli konut projelerinin yapılmasının bölgelerdeki konut fiyatlarını ve kira bedellerini yükseltmesi bekleniyor

Dönüşüm projeleri kira yükseltiyor

27 Haziran 2012

Milliyet Gazetesi’nden Yavuz Karaman’ın haberine göre, Geçmişteki yıllarda İstanbul’daki kalabalık nüfusa yetmeyen konut sayısı, şimdilerde yerini her semtte nitelikli ve bütçeye uygun opsiyonlara bırakıyor. Projelerin gerçekleşmesi ile ortaya çıkan yeni konutlar, kiracıların alternatiflerini de arttırıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, eski kiracıların eski dairelere yüksek bedeller vereceklerine, yeni evlere aynı fiyatları ödemek seçeneğini tercih etmelerinin, kira değerlerinin durağan bir ivmede seyretmesine sebebiyet verdiğini söylüyor. Yeni konut projelerinin nispeten şehir dışı yerleşim yerlerinde olması, şehir merkezindeki lokasyondaki konutların kira değerlerini korumasını sağladığını söyleyen Dinçer, “İstanbul’da halihazırda kiralanmayı bekleyen 300.000 – 400.000 adet konutu kira piyasasındaki canlılığı ispat etmektedir. Bununla birlikte uygun konut kredileri ve kira öder gibi ev sahibi olmanın opsiyonunun, insanların kiracı olmaktansa ev sahibi olması seçeneğini seçmelerine sebep olarak, kiraya olan mevcut talep kadar ev sahibi olma alternatifine katkıda bulunduğu da göz ardı edilmemelidir” dedi.

Kiralar artacak
Dinçer, şunları dile getirdi: “Kentsel dönüşüm bölgeleri olarak ilk sıralarda Küçükçekmece, Halkalı, Zeytinburnu, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Maltepe, Güngören, Başakşehir, Ataşehir, Gaziosmanpaşa – Sarıgazi, Kartal, Fatih- Sulukule, Fener– Balat, Ayvansaray, Yenikapı – Yalı Mahallesi, Süleymaniye, Beyoğlu –Tarlabaşı yer alıyor. Bu semtlerde İstanbul Büyük Şehir Belediyesi, TOKİ ve Kiptaş tarafından çeşitli projeler başlatılıyor. Deprem kuşağında ve genelliklegecekondu semtleri olarak bilinen bu bölgelerde nitelikli konut projelerinin hayata geçmesinden sonra konut fiyatlarının ve kira bedellerinin oldukça artacağı düşünülüyor.”

Şehir merkezi hâlâ revaçta
Konut projelerinin şehir dışına taşınmasıyla konut alıcılarının tercihlerinin değişmesinin, merkezdeki kira yüksekliklerini etkilemediğini söyleyen Dinçer, “Şehir merkezindeki konutlar eski olmalarına rağmen halen rağbet görüyor. Şehir dışında olarak adlandırabileceğimiz semtlerde yeni yapılan ve yapılmakta olan konut projeleri buraların cazibesini arttırıyor ve uygun kira bedelleri ile kiracılara yeni opsiyonlar sunuyor” diye konuştu.
İstanbul’da yatırım amaçlı ev almak isteyenlere şehir dışında yer alan bölgelerdeki konutlara yatırım yapmalarını tavsiye eden Dinçer, “Hadımköy,Şerifali, Ataşehir, Mimaroba, Uskumruköy, Demirciköy, Kurtköy ve Çekmeköy bu semtlere örnek olabilecek bölgelerden. Bununla birlikte 3. Köprü güzergahında yer alacak olan Çerkezköy, Çatalca ve Sarıyer ile Dilovası, Gebzeve Beykozgibi semtlerin yatırım bölgeleri olacağını düşünülüyor. Ayrıca metro güzergahlarının etkilediği Kartal-Pendik bölgelerini de önerilebilir” şeklinde konuştu.

Kira artışında rekor Eyüp’ün
Reidin.com’un verilerine göre 2010-2012 yıllarını değerlendirmesinde kiralarda en çok artış gösteren ilçe Eyüp. Kiraların son iki yılda yüzde 42 oranında arttığı ilçeyi yüzde 38 ile Kartal, yüzde 36 ile Beşiktaş izliyor. Diğer semtlerde enflasyon oranına paralel bir artış gösteren kira bedellerinde en göze çarpan yükselmeler; Sancaktepe, Küçükçekmece, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Ataşehir’de görülüyor. Verileri değerlendiren Dinçer, “Artış gösteren ilçeler yerleşim oranının hızla arttığı bölgeler. Ayrıca Şişli’de adliye binasının ve lüks projelerin pozitif etkisi, yine şehir merkezi olan Beşiktaş’a olan talep, Kartal’daki metro hattının açılmasına az bir süre kalmasının semte pozitif etkisi ve Zeytinburnu’ndaki kentsel dönüşüm projeleri bu semtlerdeki kira bedellerinin yükselmesine neden olmuştur” diye ifade etti.

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

EN ÇOK OKUNANLAR