Dönüşümde kiracılar da konut talep edebilecek

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başakanı Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşümde kiracılar ve mülk sahiplerinin haklarını anlattı

11 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüme tabi riskli yapılarda haksahiplerinin ve kiracıların hukuki durumumlarıyla ilgili ciddi sorunlar oluştuğu görülüyor. bu skonuda bize çeşitli sorular geliyor. Hak sahipleri, yani kat maliklerinin taşınmazlarla ilgili, bu taşınmazları tahliye ettikten sonra kira yardımı alacakları yasada öngörülmüş durumda. Belli bir süreyle bu kira yardımını alacaklardır. Kiracıların hukuki durumu ise biraz farklı. Kiracılar bu taşınmazların yeniden yapımı sürecinde, eğer bu taşınmazlarda belirtilen hak sahiplerinin de dışında bir taşınmaz oluşumu söz konusuysa, örnek vermek gerekirse, 5 daireli bir taşınmazda emsallerin kullanılması sonrasında, 15 - 20 arasında bir bir daire yapılabiliyorsa, bu taşınmazda kiracılarda talepte bulunarak, hak sahibi kıldırılabiliyor. Bunun oluşabilmesi içinde bir yıl süreyle bu taşınmazda kiracı olarak oturduklarını belgelemeleri ve bu bedelleri de ödemiş olmaları şarftı aranıyor. Tabii bu kesin bir şart değil, burada fazla bir hakkın ortaya çıkmasına tabi olarak getirilmiş hak. Yani kiracılar her oluşan taşınmazda ben bu taşınmazdan bie daire alma hakkına sahip olabilirim diyemiyorlar. Ancak ve ancak biraz önce de örnekte belirttiğim üzere, belirtilen taşınmazda fazla bir hakkın ortaya çıkması gerekiyor. Bu hak ortaya çıkarsa onlarda varolan taşınmazın yeniden yapılması sonrasında kendilerine bu taşınmazdan bir hak verilmesini talep edebiliyor.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: http://www.agkhukuk.com/