Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

Kira geliri elde eden kişilerin beyanname verme tarihleri yaklaşırken, emsal kira bedelinin hangi durumlarda uygulanmayacağı merak konusu oldu. "Emsal kira bedeli nedir ve nasıl hesaplanır?" sorularını sizler için yanıtladık

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

24 Şubat 2014 / Şebnem Ber
Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vererek, vergilerini ödemeleri şart. 2014 yılında kira geliri beyannamesi verme tarihleri ise belli oldu. Buna göre, kira geliri olanlar 1 ile 25 Mart 2014 tarihleri arasında beyannamelerini verecekler. Yani 2013 yılında elde edilen kira gelirlerinin beyanı bu yılın Mart ayı başında verilmeye başlanacak.

Kira gelir beyannamesi vererek, vergi ödeyeceklerin merak ettiği konuların başında 'emsal kira bedeli' geliyor. Peki emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır dersiniz? Hemen yanıtlayalım.. Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesine göre emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkuller için beyan verilmesi zorunlu olan en az kira bedelidir. Yani kiraya verilen mülklerin kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olmaması gerekiyor. Nitekim Maliye Bakanlığı da, gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması ya da kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması durumunda, emsal kira bedelinin uygulanacağını söylüyor.

Emsal kira bedelinin hesaplanması ise yine ilgili kanunda belirtiliyor. Buna göre emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5'idir. Yani 200 bin TL'lik emlak vergisi değerine sahip olan gayrimenkulün sahibi bu değerin yüzde 5'i kadar emsal kira bedeli bildirmek zorunda.

Emsal kira bedeli hangi durumlarda uygulanmıyor?
Emsal kira bedelinin uygulanmadığı durumlarda mevcut. Örneğin, bir gayrimenkulü anne, baba, çocuk, torun ya da kardeşlere hiçbir bedel almadan ya da çok düşük bir bedelle kiralamak mümkün. Gelir Vergisi'nin 73. maddesine göre, emsal kira bedeli uygulanmayan durumlar ise şöyle;

- Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,

- Binaların mal sahiplerinin usul, füruğ ve kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi,

- Mal sahibi ile birlikte akrabalarının da aynı evde veya dairede ikamet etmesi,

- Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda; genel bütçeye dahil daireler, katma bütçeli daireler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda emsal kira bedeli uygulanmaz.