Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

Emsal kira bedeli nedir ve nasıl hesaplanır, Emsal kira bedeli hangi durumlarda uygulanmıyor? yanıtları yazımızda!

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?


Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vererek, vergilerini ödemeleri şart. Kira geliri beyannamesi verme tarihleri ise her yılın duyuruluyor. Buna göre, kira geliri olanlar 1 ile 25 Mart 2014 tarihleri arasında beyannamelerini verecekler. Yani 2013 yılında elde edilen kira gelirlerinin beyanı bu yılın Mart ayı başında verilmeye başlanacak.

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

Kira gelir beyannamesi vererek, vergi ödeyeceklerin merak ettiği konuların başında 'emsal kira bedeli' geliyor. Peki emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır dersiniz? Hemen yanıtlayalım.. Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesine göre emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkuller için beyan verilmesi zorunlu olan en az kira bedelidir. Yani kiraya verilen mülklerin kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olmaması gerekiyor. Nitekim Maliye Bakanlığı da, gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması ya da kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması durumunda, emsal kira bedelinin uygulanacağını söylüyor.

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

Emsal kira bedelinin hesaplanması ise yine ilgili kanunda belirtiliyor. Buna göre emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5'idir. Yani 200 bin TL'lik emlak vergisi değerine sahip olan gayrimenkulün sahibi bu değerin yüzde 5'i kadar emsal kira bedeli bildirmek zorunda.

 

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

 

Emsal kira bedeli hangi durumlarda uygulanmıyor? 

Emsal kira bedelinin uygulanmadığı durumlarda mevcut. Örneğin, bir gayrimenkulü anne, baba, çocuk, torun ya da kardeşlere hiçbir bedel almadan ya da çok düşük bir bedelle kiralamak mümkün. Gelir Vergisi'nin 73. maddesine göre, emsal kira bedeli uygulanmayan durumlar ise şöyle;

- Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,

- Binaların mal sahiplerinin usul, füruğ ve kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi,

- Mal sahibi ile birlikte akrabalarının da aynı evde veya dairede ikamet etmesi,

- Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda; genel bütçeye dahil daireler, katma bütçeli daireler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda emsal kira bedeli uygulanmaz.

Kira artış oranı nasıl belirlenir, neye göre hesaplanır? merak ediyorsanız 'Kira Artış Oranı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

 

Emsal kira bedeli 2017 örnek

Mükellef (A), 2016 yılında emlak vergisi değeri 300.000 TL olan bir apartman dairesini bedelsiz olarak arkadaşının kullanımına bırakmıştır.
Bu durumda, mükellefin kira geliri elde etmediği halde, emsal kira bedeli hesaplaması ve bulunacak tutar kadar kira geliri elde etmiş sayılması gerekmektedir.
Emsal Kira Bedeli: 300.000 x %5 = 15.000 TL olacaktır. Bu tutar, beyan edilmesi gereken gelir olarak dikkate alınacaktır.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

EN ÇOK OKUNANLAR