Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

Emsal kira bedeli nedir ve nasıl hesaplanır, Emsal kira bedeli hangi durumlarda uygulanmıyor? yanıtları yazımızda!

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?


Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vererek, vergilerini ödemeleri şart. Kira geliri beyannamesi verme tarihleri ise her yılın duyuruluyor. Buna göre, kira geliri olanlar 1 ile 25 Mart 2014 tarihleri arasında beyannamelerini verecekler. Yani 2013 yılında elde edilen kira gelirlerinin beyanı bu yılın Mart ayı başında verilmeye başlanacak.

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

Kira gelir beyannamesi vererek, vergi ödeyeceklerin merak ettiği konuların başında 'emsal kira bedeli' geliyor. Peki emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır dersiniz? Hemen yanıtlayalım.. Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesine göre emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkuller için beyan verilmesi zorunlu olan en az kira bedelidir. Yani kiraya verilen mülklerin kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olmaması gerekiyor. Nitekim Maliye Bakanlığı da, gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması ya da kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması durumunda, emsal kira bedelinin uygulanacağını söylüyor.

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

Emsal kira bedelinin hesaplanması ise yine ilgili kanunda belirtiliyor. Buna göre emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5'idir. Yani 200 bin TL'lik emlak vergisi değerine sahip olan gayrimenkulün sahibi bu değerin yüzde 5'i kadar emsal kira bedeli bildirmek zorunda.

 

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

 

Emsal kira bedeli hangi durumlarda uygulanmıyor? 

Emsal kira bedelinin uygulanmadığı durumlarda mevcut. Örneğin, bir gayrimenkulü anne, baba, çocuk, torun ya da kardeşlere hiçbir bedel almadan ya da çok düşük bir bedelle kiralamak mümkün. Gelir Vergisi'nin 73. maddesine göre, emsal kira bedeli uygulanmayan durumlar ise şöyle;

- Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,

- Binaların mal sahiplerinin usul, füruğ ve kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi,

- Mal sahibi ile birlikte akrabalarının da aynı evde veya dairede ikamet etmesi,

- Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda; genel bütçeye dahil daireler, katma bütçeli daireler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda emsal kira bedeli uygulanmaz.

Kira artış oranı nasıl belirlenir, neye göre hesaplanır? merak ediyorsanız 'Kira Artış Oranı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

 

Emsal kira bedeli 2017 örnek

Mükellef (A), 2016 yılında emlak vergisi değeri 300.000 TL olan bir apartman dairesini bedelsiz olarak arkadaşının kullanımına bırakmıştır.
Bu durumda, mükellefin kira geliri elde etmediği halde, emsal kira bedeli hesaplaması ve bulunacak tutar kadar kira geliri elde etmiş sayılması gerekmektedir.
Emsal Kira Bedeli: 300.000 x %5 = 15.000 TL olacaktır. Bu tutar, beyan edilmesi gereken gelir olarak dikkate alınacaktır.


Benzer Haberler

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Vefa Hakkı Nedir?

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum:  Geri sayım başladı...

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum: Geri sayım başladı...

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

İstanbul ofis pazarında son durum:  Arz-talep dengesizliği

İstanbul ofis pazarında son durum: Arz-talep dengesizliği

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Evim Türkiye'de hedef tuttu mu?

Evim Türkiye'de hedef tuttu mu?

Yeni AKM için son 2 yıl

Yeni AKM için son 2 yıl

EN ÇOK OKUNANLAR