Emsal Nedir?

Emsal nedir, nasıl bulunur? Emlak kira artışı neye denir? Uygulandığı alanlar nelerdir? Detayları burada bulabilirsiniz!

Emsal Nedir?

 

Emsal Nedir?

Emsal, bir taşınmazla ilgili taşınmazın inşa edilmesi aşamasında kullanılan bir terim olup, o taşınmazın bulunduğu yüz ölçümünün üzerine ne kadar taşınmaz yapılabileceğini belirleyen bir kavramdır.

Örnek vermek gerikrse, bin metre kare bir yüz ölçümüne sahip bir taşınmazınız olduğunu var sayalım, ilgili belediyenin bu emsali taşınmazınıza çarpı iki emsal verdiğini ön görelim yani bin metre kareye 2000 emsal verdiği durumda siz o taşınmazınız üzerinde 2000 metre kare taşınmaz inşa edebilirsiniz.

Tabi burda unutlmaması gereken kavram, o taşınmazı yüksekliğinin serbest mi yoksa belli bir yükseklikte mi yapacağ ayrı bir konu ama emsal bin metre karelik taşınmazınıza eğer iki emsal verilen bir belediyede yaşıyorsanız iki bin metre kare taşınmaz yapacağınızı gösteren bir kat sayıdır.

Emsal Nedir?

Emsal nasıl bulunur?

Emsal; var olan alanların toplamını, arsa ya da arazinin toplam alanına bölerek bulunur.

Emsal Nedir?

Emsal nasıl hesaplanır?

Emsal; gayrimenkul ve inşaat sektöründe kafa karıştıran ve birçok soruna sebep olan emsal oranı; adaya, paftaya ve parselin büyüklüğüne göre hesaplanır.

Emsal Nedir?

Emsal kira artışı neye denir?

Yan yana olan iki bina arasındaki bazı durumlar emsal artışına sebep olur. Şöyle ki; yapının bulunduğu bölgede yatırım amaçlı alışveriş merkezi, büyük konut projeleri ya da ulaşıma araçlarının yapının olduğu bölgeye gelmesi gibi durumlarda yapının emsalinde bir artış gerçekleşebilir.

 

Emsal kira bedeli hesaplaması

Özel merciler ya da mahkemelerce tespit edilen kira ya da Vergi Usul Kanunu'na göre belirlenen vergi değerinin yüzde 5'idir. Emsal kira bedeli şu şekilde hesaplanır: Bir apartman dairesinin rayiç bedeli (vergi değeri) 100.000 TL dir. Bu daire yıllık 3.000 TL'ye kiraya verilmiştir. Bu durumda dairenin emsal kira bedeli (100.000 TL x %5) = 5.000 TL olup, beyanda bu tutarın dikkate alınması gerekecektir.

Emsal kira bedelinin uygulandığı ve uygulanmadığı alanlar mevcuttur. Şöyle ki;

Uygulandığı alanlar

  • Kiraya verilen taşınmazların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olması durumunda.

  • Bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması durumlarında.

Emsal Nedir?

Hisseli tapu nedir, satışı nasıl yapılır? Detaylar için 'Hisseli Tapu Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Uygulanmadığı alanlar

  • Boş kalan gayrimenkullerin korunmaları amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması durumunda.

  • Binaların mal sahiplerinin veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda emsal kira bedeli uygulanmaz.

  • Mal sahibi ile birlikte akrabalarında aynı evde veya dairede ikamet etmesi durumunda.

  • Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda da emsal kira bedeli uygulanmaz.

Emsal Nedir?

Emsal hesaplamaya nereler dahil edilmez?

  1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının yüzde 5 ini aşmayan kısmı,

  2. İç bahçe,

  3. İBB İmar Yönetmeliği'nin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının yüzde 10'unu geçmeyen bölümü,

  4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,

  5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,

  6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,

  7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu.


Etiketler:

Benzer Haberler

Kentsel dönüşümde emsal 3'ü geçmeyecek

Kentsel dönüşümde emsal 3'ü geçmeyecek

‘Örnek’ dönüşüm başlıyor

‘Örnek’ dönüşüm başlıyor

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

EN ÇOK OKUNANLAR