Etiler arsasından İBB'ye tazminat şoku

İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile Ün-Yapı A.Ş. arasında süren 17 bin 578 metrekarelik Etiler arsasının 7 bin 272 metrekarelik okul alanı etabı davasında sonuç çıktı. Hürriyet'te yer alan habere göre, İstanbul 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce alınan son duruşmada , arsa tapusunun belediye adına tescili, irtifak hakkının terki ve arsa tapusunun belediye adına tescili karşılığında Ün Yapı A.Ş.'ye 799 milyon 920 bin TL'yi ödemesi kararı alındı. 

İBB'ye büyük şok

Yaklaşık 40 yıldır tasfiyesi gündemde olan Etiler arsası İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'na pahalıya mal oldu. İBB ile iş adamı Memet Koçarslan arasında süren davada mahkeme, arsa tapusunun belediye adına tesciline karar verdi. Buna karşın, İBB'nin Ün Yapı A.Ş.'ye yüklü miktarlarda bedel ödemesi ise tartışma yarattı. 

İBB'nin Etiler arsa ihalesini kim kazandı? Öğrenmek için tıklayın...

6 yıl önce üç dava açılmıştı

2005 yılından itibaren Ün-Yapı A.Ş.'nin hisselerini toplamaya başlayan ve 2012 yılı itibarıyla firmanın yüzde 90'lık hissesini elde eden Memet Koçarslan ve Ak-El Yapı A.Ş., Etiler'de yer alan 17 bin 578 metrekarelik arsa için girişimlerine  yıllar önce başlamıştı. Yeni hissedarlarla tasfiye sürecinden çıkarılan Ün - Yapı A.Ş., 2012 yılında belediyeye tahsis edilen irtifak hakkı için mahkemeye başvurmuş ve bu hususta da üç ayrı dava açmıştı. Açılan davalarda 5 bin 54 metrekarelik yeşil alan, 7 bin 272 metrekarelik okul alanı ve 5 bin 252 metrekarelik alanlar için irtifak hakkının terki istendi. Diğer taraftan firma kamulaştırma olmaksızın el atılan bölgeler için de bedel ödenmesi talebinde bulundu. 

İlk etap için karar açıklandı

İstanbul 10. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülen davaya ilişkin dilekçede 1969 yılında üst hakkını tahsis eden belediyenin bugün dek okul yapmadığı ve geçen zaman için de Etiler Bölgesinin okula ihtiyacının kalmadığı öne sürüldü. Bu gerekçelerden ötürü Ün YApı A.Ş'nin irtifak hakkının terkine ilişkin istemini görüşen mahkeme 42 yıl önce irtifak hakkının 1 TL karşılığında tahsisi edildiği ve belediyenin de bugün kadar bu tutarı ödemediği iddia edilirken, irtifak hakkının terki ya da arsanın davalıya devri karşılığında da bir bedelin ödenmesi talebi tartışıldı. 

Bilirkişi raporlarında arsanın değeri sürekli artıyor

Sonrası süreçte ise dava dosyası bilirkişi heyetine yollandı. 19 Şubat 2016 tarihinde bilirkişi heyeti tarafından mahkemeye yollanan dosyada emlak sitelerinde Etiler için yayınlanan emsal arsalar baz alınarak metrekare başına 27 bin - 17 bin TL arasında değişen fiyat aralığı belirlendi. Davaya konu olan arsanın metrekaresinin 22 bin 44 TL olarak belirlendiği bu ilk listede toplam arsa değeri ise 160 milyon 296 bin 369 TL olarak saptandı. Yapılan itirazlar üzerine yeniden bilirkişinin görüşüne açılan arsaya ilişkin sonraki değerleme çok daha yüksek oldu. Bu kez bilirkişi heyeti arsa metrekaresiini 110 bin TL toplamına ise 799 milyon 920 TL değer biçti.  Bu değer sonraki bilirkişi heyeti raporunda da doğrulanmış oldu. Belediye'nin bu karara itirazı ise sonuç geçirmedi ve mahkeme, irtifak hakkının terki, arsa tapusunun belediyeye tescili ve belediyenin de buna karşılık davacıya 799 milyon 920 bin TL ödenmesine hükmetti.