Kentsel dönüşümde dikkat edilmesi gerekenler

Eviniz kentsel dönüşüme mi girdi? Peki, kentsel dönüşüm hakkında yeteri kadar bilgiye sahip misiniz? Kentsel dönüşüm ile ilgili dikkat etmeniz gerekenleri sizler için derledik...

Kentsel dönüşümde dikkat edilmesi gerekenler

Eviniz kentsel dönüşüme mi girdi? Peki, kentsel dönüşüm hakkında yeteri kadar bilgiye sahip misiniz? Kentsel dönüşüm ile ilgili dikkat etmeniz gerekenleri sizler için derledik...

Kentsel dönüşüm nedir? 

Son yıllarda adını sık sık duyduğumuz kentsel dönüşüm, yerinde dönüşüm anlamı taşıyor. Depreme dayanıklı olmayan binanın yıkılarak bulunduğu arsanın mevcut imarında değişiklik yapılmadan, bunun yerine depreme dayanıklı bir bina inşa edilmesine denir. 

Kanun hangi binaları kapsıyor? 

Türkiye genelinde bütün binalar 6306 sayılı Kanun kapsamındadır. Binanın bulunduğu yere, yaşına, deprem bölgesine bakılmaksızın, riskli olarak tespit edilen bütün binalar Kanun hükümlerinden faydalanır. Kanunda riskli tespiti yaptırılması zorunluluğu bulunmamasına rağmen, oturduğu binanın riskli olabileceğinden şüphe duyan herkes risk tespiti yaptırabilir. 

Binanın riskli olup olmadığı nasıl anlaşılır? 

Bir binanın riskli olup olmadığı, Bakanlıktan ruhsat almış olan risk tespit kuruluşları tarafından yapılır. Binanın ekonomik ömrü dolmuşsa ya da bina depremde yıkılma veya ağır hasar alma riski taşıyorsa riskli olarak kabul edilir. Risk tespitini binada pay sahibi olan herhangi biri yaptırabilir. Ayrıca, Bakanlar Kurulu Kararı ile rezerv veya uygulama alanı olarak ilan edilen yerlerdeki binalar da riskli sayılır. Bu alanlarda binanın riskli olup olmadığı konusunda mal sahipleri başvurmazsa, bu tespit Bakanlık veya Belediye tarafından yapılır. 

Risk tespitinden sonra yapılacaklar

Binanız riskli yapı grubuna giriyorsa gerekli işlemlerin tamamlanmasından sonra yıkılacaktır. Risk tespitine karşı mal sahipleri 15 gün içinde Bakanlığa itirazda bulunabilir. Risk tespitinin kesinleşmesinden sonra bina sahiplerine binanın yıktırılması için 60 gün süre verilir. Bu süre içerisinde bina yıktırılmazsa, yıkım kamu eliyle yapılır ve yıkım masrafları maliklerden istenir. Bu durumda, binanın malikleri tapudaki hisseleri oranında arsa hissedarı olurlar. Arsa hissedarlarının 2/3 çoğunluğu onayı ile binanın kime, nasıl pay edileceği Bina Ortak Karar Protokolü ile belirlenir. Protokole katılmayan hak sahiplerinin hisseleri, açık artırma ile diğer ortaklara satılır. Alıcı çıkmazsa bakanlık bu hisseleri kamulaştırma yolu ile satın alır. 

Risk tespitinin maliyeti

Bina Büyüklüğü Sabit Fiyat Metrekare Birim Fiyatı

500 metrekareye kadar - 2.25 TL

500 ile 1.000 metrekare arası 1.125 TL 1,75 TL

1.000 metrekareden büyük 2.000 TL 1,00 TL

Örnek 1: 400 metrekare bir bina için: 400x2.25=900 TL

Örnek 2: 750 metrekare bir bina için: 1.125 + (750-500) x 1.75= 1.562,50 TL

Örnek 3: 1.500 metrekare bir bina için: 2.000+ (1500-1000) x 1,00=2.500 TL

Kentsel dönüşüm kapsamında evini yenileyenlere kira yardımı yapılıyor mu? 

Kentsel dönüşüm kapsamına giren binaların mülk sahipleri bina yapımı için kentsel dönüşüm kredisi, kentsel dönüşüm kira yardımı kullanabilir. Kiracılar ise yeni daire alımında devlet teşvikli kentsel dönüşüm kredisi, taşınma parası alabilir. 

Kira yardımı için başvurular 

Riskli alandaki malikler, kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımı için, riskli alan için Bakanlığı veya yetkilendirilen İdareye başvuru yapacaklar. Bu alanlarda yapılacak olan kira yardımı bedeli proje bazında belirlenir. 

Kira yardımı için hangi evraklarla nereye başvuru yapılacak? 

Bağımsız bölümü gösterir tapu belgesi, Arsa paylı tapular için, nüfus müdürlüğünden alınan adrese dayalı nüfus kayıt örneği veya üzerine kayıtlı olan son üç aya ait elektrik, su, doğalgaz veya telefon faturalarından birisi, Nüfus cüzdanı fotokopisi, Riskli bina tespit raporu inceleme formu, Konutun tahliye edildiğine dair yeni adresini gösterir adrese dayalı nüfus kayıt örneği,ile birlikte İstanbul, İzmir ve Bursa’da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracaktır.

 

Kentsel dönüşüm kira yardımı 2017 tutarı 

Kentsel dönüşümde dikkat edilmesi gerekenler

Kentsel dönüşüm ile ilgili detaylı bilgiyi, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü, İstanbul, İzmir ve Bursa Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri'nden öğrenebilirsiniz. Bunların dışında Alo 181 hattından ya da Bakanlığın www.csb.gov.tr adresinden bilgi alabilirsiniz. 

Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğine aşağıdaki dosyadan ulaşabilirsiniz. 

 

Dosyayı indirmek için tıklayın.

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR