Kentsel Dönüşümde mülkiyet hakkı tehdit altında

“Kentsel dönüşümde 2/3’ün ve müteahhitlerin kat karşılığı sözleşmeleri mülkiyet hakkını tehdit ediyor”

Kentsel Dönüşümde mülkiyet hakkı tehdit altında

07 Aralık 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç KİRAZ kat karşılığı sözleşmelerin mülkiyet hakkını tehdit ettiğini belirtti. Av. Ali Güvenç KİRAZ kentsel dönüşümle ilgili geniş bilgi verdi.

Kentsel dönüşüm yasası ile beraber uygulamanın maliklerin eli ile yürütüldüğünü hepimiz biliyoruz. Maliklerin riskli yapı ilan edildikten sonra itiraz edilmesi halinde itirazın sonucunda, itiraz edilmemesi halinde de riskli yapının kesinleşmesi sonrasında 15 günlük süre sonunda uygulama toplantılarını yapabilecekleri belirtiliyor. Uygulamada da esas SPK lisanslı değerleme raporunun alınması ve noter vasıtası ile tüm maliklerin toplantıya çağrılması. Toplantıda maliklerin oybirliği ile anlaşamamaları halinde de arsa paylarının 2/3 çoğunluğu ile karar alması gerekiyor.

Kiraz: “Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı ihlali en ağır hak ihlallerinden birisi olarak görülmektedir”
İşte yasa ve yönetmeliği böyle söylerken müteahhitler ve 2/3 arsa payı çoğunluğu süreci riskli yapı ilan edilmeden önce başlatıyor, malikler bir müteahhit tarafından notere götürülüyor kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalatılıyor ve riskli yapı tespit süreci ve noter toplantısı süreci adeta bir rutinin yerine getirilmesi şeklinde yapılıyor. Bu durumda daha iyi şartlarla daha iyi sözleşme koşulları isteyen müteahhitler konusunda heyet teşkil ederek birden fazla teklif alınmasını isteyen birçok malik adeta komşuları tarafından kara listeye alınıyor ve diğerlerinin haklarını koruyan bu malikler komşuları tarafından afaroz ediliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ise bu sürece hiç müdahil olmuyor ve tüm itirazları biz sürecin sadece usul kısmına bakıyoruz diyerek haksızlığa uğradıysanız mahkemeye başvurun diyor. Mahkemeye giden maliklere mahkemeler 6306 sayılı yasa kapsamında görevleri olmadığını belirterek görevsizlik kararı veriyor ve bu durumda malikler büyük bir mülkiyet hakkı saldırısına hiçbir sonuç alamıyorlar. Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı ihlali en ağır hak ihlallerinden birisi olarak görülmektedir.

Kiraz: “2/3 çoğunluk ile karar almak demek gerek 2/3’ün gerekse de bu karar dışında kalan 1/3’ün mülkiyet hakkını ihlal etmek demek değildir”
2/3 çoğunluk ile karar almak demek gerek 2/3’ün gerekse de bu karar dışında kalan 1/3’ün mülkiyet hakkını ihlal etmek demek değildir. Kentsel dönüşüm yasası çıktığı günden bugüne genellikle müteahhit desteği ile apartman yöneticilerinin yönlendirmeleri ile 2/3 çoğunlukla karar alanların 1/3’ün mülkiyet haklarını adeta hiçe saydıklarını görmekteyiz. Şerefiye farkını hiç ödemeden arka daire sahibiyken ön daire sahibi olanlar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin içeriklerini hiç bilmeden okumadan diğer malikleri hak kaybına uğratanlar, 2/3 çoğunluğu sağlayarak 1/3’e zorla sözleşme imzalatmak isteyenler için yasanın bir nimet olduğu açıktır. Ancak müteahhit seçimini projelerin yarıştığı ve en iyi projenin hak sahibi kılınacağı yine en iyi şartlarla ve güvencelerle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalatır bir hale getirmeden, 2/3 çoğunluğu herşeye istediği şekilde karar alabiliyor şekilde organize etmek hem mülkiyet hakkına açık bir tecavüz hem de Türkiye’nin hem Anayasa Mahkemesi nezdinde hem de Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi nezdinde ciddi tazminatlarla karşı karşıya bırakılmasıdır. Vatandaşlarımızı mülkiyet haklarına sahip olmaya çağırıyoruz.


Benzer Haberler

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Maltepe'de tapu için geri sayım

Maltepe'de tapu için geri sayım

Ayder dönüşümü Nisan'da başlıyor

Ayder dönüşümü Nisan'da başlıyor

En zor dönüşüm projesinde temeller atıldı

En zor dönüşüm projesinde temeller atıldı

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

İstanbul Havalimanı'na taşınma tarihi netleşti

İstanbul Havalimanı'na taşınma tarihi netleşti

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına  kapatıldı

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına kapatıldı

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konkordatodan dönüş başladı

Konkordatodan dönüş başladı

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

EN ÇOK OKUNANLAR