Kentsel Dönüşümde mülkiyet hakkı tehdit altında

“Kentsel dönüşümde 2/3’ün ve müteahhitlerin kat karşılığı sözleşmeleri mülkiyet hakkını tehdit ediyor”

Kentsel Dönüşümde mülkiyet hakkı tehdit altında

07 Aralık 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç KİRAZ kat karşılığı sözleşmelerin mülkiyet hakkını tehdit ettiğini belirtti. Av. Ali Güvenç KİRAZ kentsel dönüşümle ilgili geniş bilgi verdi.

Kentsel dönüşüm yasası ile beraber uygulamanın maliklerin eli ile yürütüldüğünü hepimiz biliyoruz. Maliklerin riskli yapı ilan edildikten sonra itiraz edilmesi halinde itirazın sonucunda, itiraz edilmemesi halinde de riskli yapının kesinleşmesi sonrasında 15 günlük süre sonunda uygulama toplantılarını yapabilecekleri belirtiliyor. Uygulamada da esas SPK lisanslı değerleme raporunun alınması ve noter vasıtası ile tüm maliklerin toplantıya çağrılması. Toplantıda maliklerin oybirliği ile anlaşamamaları halinde de arsa paylarının 2/3 çoğunluğu ile karar alması gerekiyor.

Kiraz: “Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı ihlali en ağır hak ihlallerinden birisi olarak görülmektedir”
İşte yasa ve yönetmeliği böyle söylerken müteahhitler ve 2/3 arsa payı çoğunluğu süreci riskli yapı ilan edilmeden önce başlatıyor, malikler bir müteahhit tarafından notere götürülüyor kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalatılıyor ve riskli yapı tespit süreci ve noter toplantısı süreci adeta bir rutinin yerine getirilmesi şeklinde yapılıyor. Bu durumda daha iyi şartlarla daha iyi sözleşme koşulları isteyen müteahhitler konusunda heyet teşkil ederek birden fazla teklif alınmasını isteyen birçok malik adeta komşuları tarafından kara listeye alınıyor ve diğerlerinin haklarını koruyan bu malikler komşuları tarafından afaroz ediliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ise bu sürece hiç müdahil olmuyor ve tüm itirazları biz sürecin sadece usul kısmına bakıyoruz diyerek haksızlığa uğradıysanız mahkemeye başvurun diyor. Mahkemeye giden maliklere mahkemeler 6306 sayılı yasa kapsamında görevleri olmadığını belirterek görevsizlik kararı veriyor ve bu durumda malikler büyük bir mülkiyet hakkı saldırısına hiçbir sonuç alamıyorlar. Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı ihlali en ağır hak ihlallerinden birisi olarak görülmektedir.

Kiraz: “2/3 çoğunluk ile karar almak demek gerek 2/3’ün gerekse de bu karar dışında kalan 1/3’ün mülkiyet hakkını ihlal etmek demek değildir”
2/3 çoğunluk ile karar almak demek gerek 2/3’ün gerekse de bu karar dışında kalan 1/3’ün mülkiyet hakkını ihlal etmek demek değildir. Kentsel dönüşüm yasası çıktığı günden bugüne genellikle müteahhit desteği ile apartman yöneticilerinin yönlendirmeleri ile 2/3 çoğunlukla karar alanların 1/3’ün mülkiyet haklarını adeta hiçe saydıklarını görmekteyiz. Şerefiye farkını hiç ödemeden arka daire sahibiyken ön daire sahibi olanlar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin içeriklerini hiç bilmeden okumadan diğer malikleri hak kaybına uğratanlar, 2/3 çoğunluğu sağlayarak 1/3’e zorla sözleşme imzalatmak isteyenler için yasanın bir nimet olduğu açıktır. Ancak müteahhit seçimini projelerin yarıştığı ve en iyi projenin hak sahibi kılınacağı yine en iyi şartlarla ve güvencelerle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalatır bir hale getirmeden, 2/3 çoğunluğu herşeye istediği şekilde karar alabiliyor şekilde organize etmek hem mülkiyet hakkına açık bir tecavüz hem de Türkiye’nin hem Anayasa Mahkemesi nezdinde hem de Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi nezdinde ciddi tazminatlarla karşı karşıya bırakılmasıdır. Vatandaşlarımızı mülkiyet haklarına sahip olmaya çağırıyoruz.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR