Kentsel Dönüşümde mülkiyet hakkı tehdit altında

“Kentsel dönüşümde 2/3’ün ve müteahhitlerin kat karşılığı sözleşmeleri mülkiyet hakkını tehdit ediyor”

Kentsel Dönüşümde mülkiyet hakkı tehdit altında

07 Aralık 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç KİRAZ kat karşılığı sözleşmelerin mülkiyet hakkını tehdit ettiğini belirtti. Av. Ali Güvenç KİRAZ kentsel dönüşümle ilgili geniş bilgi verdi.

Kentsel dönüşüm yasası ile beraber uygulamanın maliklerin eli ile yürütüldüğünü hepimiz biliyoruz. Maliklerin riskli yapı ilan edildikten sonra itiraz edilmesi halinde itirazın sonucunda, itiraz edilmemesi halinde de riskli yapının kesinleşmesi sonrasında 15 günlük süre sonunda uygulama toplantılarını yapabilecekleri belirtiliyor. Uygulamada da esas SPK lisanslı değerleme raporunun alınması ve noter vasıtası ile tüm maliklerin toplantıya çağrılması. Toplantıda maliklerin oybirliği ile anlaşamamaları halinde de arsa paylarının 2/3 çoğunluğu ile karar alması gerekiyor.

Kiraz: “Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı ihlali en ağır hak ihlallerinden birisi olarak görülmektedir”
İşte yasa ve yönetmeliği böyle söylerken müteahhitler ve 2/3 arsa payı çoğunluğu süreci riskli yapı ilan edilmeden önce başlatıyor, malikler bir müteahhit tarafından notere götürülüyor kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalatılıyor ve riskli yapı tespit süreci ve noter toplantısı süreci adeta bir rutinin yerine getirilmesi şeklinde yapılıyor. Bu durumda daha iyi şartlarla daha iyi sözleşme koşulları isteyen müteahhitler konusunda heyet teşkil ederek birden fazla teklif alınmasını isteyen birçok malik adeta komşuları tarafından kara listeye alınıyor ve diğerlerinin haklarını koruyan bu malikler komşuları tarafından afaroz ediliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ise bu sürece hiç müdahil olmuyor ve tüm itirazları biz sürecin sadece usul kısmına bakıyoruz diyerek haksızlığa uğradıysanız mahkemeye başvurun diyor. Mahkemeye giden maliklere mahkemeler 6306 sayılı yasa kapsamında görevleri olmadığını belirterek görevsizlik kararı veriyor ve bu durumda malikler büyük bir mülkiyet hakkı saldırısına hiçbir sonuç alamıyorlar. Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı ihlali en ağır hak ihlallerinden birisi olarak görülmektedir.

Kiraz: “2/3 çoğunluk ile karar almak demek gerek 2/3’ün gerekse de bu karar dışında kalan 1/3’ün mülkiyet hakkını ihlal etmek demek değildir”
2/3 çoğunluk ile karar almak demek gerek 2/3’ün gerekse de bu karar dışında kalan 1/3’ün mülkiyet hakkını ihlal etmek demek değildir. Kentsel dönüşüm yasası çıktığı günden bugüne genellikle müteahhit desteği ile apartman yöneticilerinin yönlendirmeleri ile 2/3 çoğunlukla karar alanların 1/3’ün mülkiyet haklarını adeta hiçe saydıklarını görmekteyiz. Şerefiye farkını hiç ödemeden arka daire sahibiyken ön daire sahibi olanlar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin içeriklerini hiç bilmeden okumadan diğer malikleri hak kaybına uğratanlar, 2/3 çoğunluğu sağlayarak 1/3’e zorla sözleşme imzalatmak isteyenler için yasanın bir nimet olduğu açıktır. Ancak müteahhit seçimini projelerin yarıştığı ve en iyi projenin hak sahibi kılınacağı yine en iyi şartlarla ve güvencelerle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalatır bir hale getirmeden, 2/3 çoğunluğu herşeye istediği şekilde karar alabiliyor şekilde organize etmek hem mülkiyet hakkına açık bir tecavüz hem de Türkiye’nin hem Anayasa Mahkemesi nezdinde hem de Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi nezdinde ciddi tazminatlarla karşı karşıya bırakılmasıdır. Vatandaşlarımızı mülkiyet haklarına sahip olmaya çağırıyoruz.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

EN ÇOK OKUNANLAR