Kentsel dönüşümde vatandaş muhatap bulamıyor

Kentsel dönüşüm yasası çıktığı günden bugüne, binanın yeniden yapımı konusunda birçok bölgede çok ciddi sorunlar oluşmuş durumda

Kentsel dönüşümde vatandaş muhatap bulamıyor

27 Mart 2013 / emlakwebtv
Kentsel dönüşüm yasası çıktığı günden bugüne yasa ile ilgili sıkıntılar bitmek bilmiyor.
Yasanın en önemli ayaklarından birisi olan binanın yeniden yapımı konusunda birçok bölgede çok ciddi sorunlar oluşmuş durumda. İhtilaflar genelde;

a)    Süreci en başından itibaren yönetmeye çalışan müteahhit ile kat malikleri arasında sözleşme yapmaya zorlama şeklinde,
b)    Apartman yönetimleri ile kat malikleri arasında yasanın ve yönetmeliklerin  yöneticiler tarafından doğru uygulanmaması şeklinde
c)    Kat malikleri ile diğer kat malikleri arasında binanın yeniden yapımında eski dairenin konumu, cephesi, arsa payları ve yeniden yapım usulüne karar verememe şeklinde oluşmaktadır.

Tüm bu ihtilaflarda yasanın bir uzlaşma modeli içermemesi veya uzlaşmaya yöneltici bir mekanizmanın oluşmaması apartmanlarda adeta patlamaya yakın bir bomba etkisi yaratıyor. Halihazırda neredeyse tüm binalarda yeniden yapım konusunda çok ciddi ihtilaflar var ve daha önceki yazılarımızda da belirttiğimiz üzere komşular komşularıyla konuşmaz haldeler. Kamunun bun konuda bir uzlaştırma modeli getirmemiş olması da bu ihtilafları derinleştirmiş durumda

Peki tüm bunlar yaşanırken vatandaşların temel muhatapları neler yapıyor veya bu konuda kendilerine başvuran vatandaşlar nasıl bilgilendiriliyor?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkisi dahilinde yürüyen yasa ile ilgili Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri adeta vatandaşlar tarafından dilekçe yağmuruna ve sözlü danışma taleplerine maruz kalmış durumdalar. Genelde yukarıda belirtmiş olduğumuz sorunları yaşayan vatandaşlar açısından en temel hakkı olan mülkiyet hakkı ile ilgili yaşanan belirsizliklerde veya yine kötü niyetli sürecin engellenmesi konularında il müdürlükleri çok ciddi yetersizlik yaşıyor.

Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlükleri kendilerine yapılan riskli yapı tespitine itirazları inceleme dışında neredeyse süreçle ilgili vatandaşları bilgilendiremiyorlar. Çoğunlukla da çaresiz kalan görevliler vatandaşları “bu konudaki itirazlarınızı Bakanlığa bizzat yapın” diyerek bir şekilde bu süreci çözümsüz bir şekilde sonlandırıyorlar. Bakanlığa yapılan başvurularda ise Bakanlığın taşınmazın bulunduğu yerden uzak oluşu ve o taşınmaz ile ilgili ihtilafın taraflarını ve içeriğini  detaylı bilememesi nedeniyle çok genel bilgilerle yine ihtilafa çözüm bulamıyorlar. İşte hem İl Müdürlükleri hem de Bakanlık nezdinde çare bulamayan vatandaş açısından sorununa çare bulamadığı ve hatta doğru yönlendirilemediği bir süreç oluşuyor. Bu adeta çözümsüz bir daire gibi kendini tekrar ediyor ve vatandaş zoraki olarak bir şeyleri imzalamaya veya inadına bir ısrar ile yapımın önüne geçmeye çalışıyor.

Oysa ki süreci yöneten Bakanlık ve İl Müdürlükleri bu konuda uzman bir ekiple hem hukuki hem de teknik bir danışma ve uzlaştırma süreci öngörseler yaşanan muhatapsızlığın önüne geçebileceklerdir. Bu konuda eğer Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kadro sorunu yaşarsa ilgili belediyelerden  destek almalıdır. Aksi halde kentsel dönüşüm yasası  çıktı çıkalı yaklaşık 1 yıl olmasına rağmen neredeyse tam uzlaşma ile binaların çok azının yıkıldığı ve yenilendiği gerçeği karşısında hayıflanmaya devam edeceğiz. Kentsel dönüşümün ülkemiz açısından en önemli yasalardan birisi olduğunu düşündüğümüzde uzlaşmanın önemi ve zorunluluğu ortaya çıkmaktadır.
Saygılarımla
Av.Ali Güvenç KİRAZ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı
 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

EN ÇOK OKUNANLAR