Kentsel Dönüşümden önce yapılması gerekenler

Av. Ali Güvenç KİRAZ; binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler vardır, diyerek uyarıyor

Kentsel Dönüşümden önce yapılması gerekenler

09 Ekim 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ; Kentsel Dönüşüme başlamadan önce yapılması gerekenler konusunda bilgi verdi. KİRAZ uyarısına şöyle devam etti; 6306 sayılı Kentsel dönüşüm yasası benim tanımlamam ile aslında bir çorap söküğü yasasıdır. Yani yasa ile ilgili süreçleri bir tane malik başlattığı anda artık geriye dönüşü olmayan bir yola girilmiş bulunmaktadır. Riskli yapı tespiti yapıldığında itiraz etmek isteyenin 15 günlük bir süresi olmakta yıkıma hiçbir malik itiraz edememekte uygulama-yeniden yapımda da 2/3 karar çoğunluğu ile karar alınıp süreç bitmektedir.2/3 çoğunluğa hiç ulaşılamazsa da acele kamulaştırma suretiyle arsa payları devlet tarafından satın alınmaktadır. Yani aslında bu konuda yasal itirazları bulunan vatandaşların itirazlarını yapsalar dahi önlerinde 3-6 aylık bir süre bulunmaktadır. Bu sürenin sonunda bina konusunda yıkım uygulanmakta ve yeniden yapım süreci başlamaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler var
1 yıllık kentsel dönüşüm uygulama süreci bizlere göstermiştir ki; binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler vardır. Son dönemde yaşanan bazı örnekler bu konuda maliklerin bu süreci başlatıp imar problemleri nedeniyle binalarını yapamayacaklarını anlamaları felaketini öğrenmeleri ile sonlanmıştır. İşte bu yüzden;

a) Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce binanızın imar durumunu mutlaka öğrenin. İmar durumu çok önemlidir. Yeniden uygulama sürecinde bu imar durumu ile taşınmaz yapılacağı için tevhid (birleştirme), ifraz (ayırma) imar durumuna göre mümkünse süreci başlatın. Yine var olan imar emsali üzerinden taşınmazında bulunan bağımsız bölümlerin yeniden yapımı mümkün mü değil mi ona mutlaka bakın. Eski yapılarda çoğunlukla ya kaçak yapı ya da eski imar durumu nedeniyle arsaların tamamı kullanılmış olmakta bu nedenle de yeni yapımda müteahhite herhangi bir alan kalmadığı için arsanız yapılamama durumu ile karşılaşabilmektedir. Bunun yolu önceden teknik bir uzman desteği ile taşınmazınızın imar durumunu öğrenin

b) Taşınmazın hukuki durumunu mutlaka öğrenin. Tapu kaydındaki kayıtları, şerhleri varsa davaların niteliği çok önem arz etmektedir. Mülkiyeti problemli taşınmazlarda bu süreç sıkıntı yaratabilecektir. Yine arsa payları orantılı dağıtılmış mı bakmanız gerekmektedir. Arsa payı düzeltim davaları şu an kentsel dönüşüm süreci önündeki en büyük engeldir. Çünkü arsa payı düzeltim davasına bakan hakim bina yeniden yapıldığında arsa paylarını düzeltemeyeceği için bu konuda ihtiyati tedbir kararı vermekte ve arsa payları düzeldikten sonra yeniden yapıma izin vermektedir. Bu durum süreci başlatmış olursanız sizleri 1-2 yıl geriye götürecektir. Bu nedenlerle de mutlaka uzman bir hukukçu desteği ile taşınmazlarınızın hukuki sürecinin ne olduğunu öğrenin

c) Müteahhitlerle anlaşma yapmadan önce müteahhitin daha önce yapmış olduğu projeleri, bitirme durumlarını ve memnuniyet yüzdelerini mutlaka öğrenin. Ayrıca müteahhit şirketin ekonomik durumu ile ilgili size kredibilitesinin nasıl olduğunu belgelemesini isteyin. Aksi halde birçok projeyi sizlerden alıp bitiremeyen müteahhitlerle bu süreçte karşılaşabilirsiniz.

d) Kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce apartman olarak mutlaka bir ortak karar almaya çalışın. Maliklerden herhangi birisinin süreci başlatarak sizlere zarar vermesini engelleyin. Bir komisyon kurarak gerekli sürecin bu komisyon tarafından yürütülmesini sağlatın.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR