Kentsel Dönüşümden önce yapılması gerekenler

Av. Ali Güvenç KİRAZ; binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler vardır, diyerek uyarıyor

Kentsel Dönüşümden önce yapılması gerekenler

09 Ekim 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ; Kentsel Dönüşüme başlamadan önce yapılması gerekenler konusunda bilgi verdi. KİRAZ uyarısına şöyle devam etti; 6306 sayılı Kentsel dönüşüm yasası benim tanımlamam ile aslında bir çorap söküğü yasasıdır. Yani yasa ile ilgili süreçleri bir tane malik başlattığı anda artık geriye dönüşü olmayan bir yola girilmiş bulunmaktadır. Riskli yapı tespiti yapıldığında itiraz etmek isteyenin 15 günlük bir süresi olmakta yıkıma hiçbir malik itiraz edememekte uygulama-yeniden yapımda da 2/3 karar çoğunluğu ile karar alınıp süreç bitmektedir.2/3 çoğunluğa hiç ulaşılamazsa da acele kamulaştırma suretiyle arsa payları devlet tarafından satın alınmaktadır. Yani aslında bu konuda yasal itirazları bulunan vatandaşların itirazlarını yapsalar dahi önlerinde 3-6 aylık bir süre bulunmaktadır. Bu sürenin sonunda bina konusunda yıkım uygulanmakta ve yeniden yapım süreci başlamaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler var
1 yıllık kentsel dönüşüm uygulama süreci bizlere göstermiştir ki; binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler vardır. Son dönemde yaşanan bazı örnekler bu konuda maliklerin bu süreci başlatıp imar problemleri nedeniyle binalarını yapamayacaklarını anlamaları felaketini öğrenmeleri ile sonlanmıştır. İşte bu yüzden;

a) Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce binanızın imar durumunu mutlaka öğrenin. İmar durumu çok önemlidir. Yeniden uygulama sürecinde bu imar durumu ile taşınmaz yapılacağı için tevhid (birleştirme), ifraz (ayırma) imar durumuna göre mümkünse süreci başlatın. Yine var olan imar emsali üzerinden taşınmazında bulunan bağımsız bölümlerin yeniden yapımı mümkün mü değil mi ona mutlaka bakın. Eski yapılarda çoğunlukla ya kaçak yapı ya da eski imar durumu nedeniyle arsaların tamamı kullanılmış olmakta bu nedenle de yeni yapımda müteahhite herhangi bir alan kalmadığı için arsanız yapılamama durumu ile karşılaşabilmektedir. Bunun yolu önceden teknik bir uzman desteği ile taşınmazınızın imar durumunu öğrenin

b) Taşınmazın hukuki durumunu mutlaka öğrenin. Tapu kaydındaki kayıtları, şerhleri varsa davaların niteliği çok önem arz etmektedir. Mülkiyeti problemli taşınmazlarda bu süreç sıkıntı yaratabilecektir. Yine arsa payları orantılı dağıtılmış mı bakmanız gerekmektedir. Arsa payı düzeltim davaları şu an kentsel dönüşüm süreci önündeki en büyük engeldir. Çünkü arsa payı düzeltim davasına bakan hakim bina yeniden yapıldığında arsa paylarını düzeltemeyeceği için bu konuda ihtiyati tedbir kararı vermekte ve arsa payları düzeldikten sonra yeniden yapıma izin vermektedir. Bu durum süreci başlatmış olursanız sizleri 1-2 yıl geriye götürecektir. Bu nedenlerle de mutlaka uzman bir hukukçu desteği ile taşınmazlarınızın hukuki sürecinin ne olduğunu öğrenin

c) Müteahhitlerle anlaşma yapmadan önce müteahhitin daha önce yapmış olduğu projeleri, bitirme durumlarını ve memnuniyet yüzdelerini mutlaka öğrenin. Ayrıca müteahhit şirketin ekonomik durumu ile ilgili size kredibilitesinin nasıl olduğunu belgelemesini isteyin. Aksi halde birçok projeyi sizlerden alıp bitiremeyen müteahhitlerle bu süreçte karşılaşabilirsiniz.

d) Kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce apartman olarak mutlaka bir ortak karar almaya çalışın. Maliklerden herhangi birisinin süreci başlatarak sizlere zarar vermesini engelleyin. Bir komisyon kurarak gerekli sürecin bu komisyon tarafından yürütülmesini sağlatın.


Benzer Haberler

Dönüşümde tek hedef: Riskli yapı kalmayıncaya kadar...

Dönüşümde tek hedef: Riskli yapı kalmayıncaya kadar...

Maltepe'de tapu için geri sayım

Maltepe'de tapu için geri sayım

Ayder dönüşümü Nisan'da başlıyor

Ayder dönüşümü Nisan'da başlıyor

En zor dönüşüm projesinde temeller atıldı

En zor dönüşüm projesinde temeller atıldı

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

EN ÇOK OKUNANLAR