Kentsel Dönüşümden önce yapılması gerekenler

Av. Ali Güvenç KİRAZ; binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler vardır, diyerek uyarıyor

Kentsel Dönüşümden önce yapılması gerekenler

09 Ekim 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ; Kentsel Dönüşüme başlamadan önce yapılması gerekenler konusunda bilgi verdi. KİRAZ uyarısına şöyle devam etti; 6306 sayılı Kentsel dönüşüm yasası benim tanımlamam ile aslında bir çorap söküğü yasasıdır. Yani yasa ile ilgili süreçleri bir tane malik başlattığı anda artık geriye dönüşü olmayan bir yola girilmiş bulunmaktadır. Riskli yapı tespiti yapıldığında itiraz etmek isteyenin 15 günlük bir süresi olmakta yıkıma hiçbir malik itiraz edememekte uygulama-yeniden yapımda da 2/3 karar çoğunluğu ile karar alınıp süreç bitmektedir.2/3 çoğunluğa hiç ulaşılamazsa da acele kamulaştırma suretiyle arsa payları devlet tarafından satın alınmaktadır. Yani aslında bu konuda yasal itirazları bulunan vatandaşların itirazlarını yapsalar dahi önlerinde 3-6 aylık bir süre bulunmaktadır. Bu sürenin sonunda bina konusunda yıkım uygulanmakta ve yeniden yapım süreci başlamaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler var
1 yıllık kentsel dönüşüm uygulama süreci bizlere göstermiştir ki; binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler vardır. Son dönemde yaşanan bazı örnekler bu konuda maliklerin bu süreci başlatıp imar problemleri nedeniyle binalarını yapamayacaklarını anlamaları felaketini öğrenmeleri ile sonlanmıştır. İşte bu yüzden;

a) Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce binanızın imar durumunu mutlaka öğrenin. İmar durumu çok önemlidir. Yeniden uygulama sürecinde bu imar durumu ile taşınmaz yapılacağı için tevhid (birleştirme), ifraz (ayırma) imar durumuna göre mümkünse süreci başlatın. Yine var olan imar emsali üzerinden taşınmazında bulunan bağımsız bölümlerin yeniden yapımı mümkün mü değil mi ona mutlaka bakın. Eski yapılarda çoğunlukla ya kaçak yapı ya da eski imar durumu nedeniyle arsaların tamamı kullanılmış olmakta bu nedenle de yeni yapımda müteahhite herhangi bir alan kalmadığı için arsanız yapılamama durumu ile karşılaşabilmektedir. Bunun yolu önceden teknik bir uzman desteği ile taşınmazınızın imar durumunu öğrenin

b) Taşınmazın hukuki durumunu mutlaka öğrenin. Tapu kaydındaki kayıtları, şerhleri varsa davaların niteliği çok önem arz etmektedir. Mülkiyeti problemli taşınmazlarda bu süreç sıkıntı yaratabilecektir. Yine arsa payları orantılı dağıtılmış mı bakmanız gerekmektedir. Arsa payı düzeltim davaları şu an kentsel dönüşüm süreci önündeki en büyük engeldir. Çünkü arsa payı düzeltim davasına bakan hakim bina yeniden yapıldığında arsa paylarını düzeltemeyeceği için bu konuda ihtiyati tedbir kararı vermekte ve arsa payları düzeldikten sonra yeniden yapıma izin vermektedir. Bu durum süreci başlatmış olursanız sizleri 1-2 yıl geriye götürecektir. Bu nedenlerle de mutlaka uzman bir hukukçu desteği ile taşınmazlarınızın hukuki sürecinin ne olduğunu öğrenin

c) Müteahhitlerle anlaşma yapmadan önce müteahhitin daha önce yapmış olduğu projeleri, bitirme durumlarını ve memnuniyet yüzdelerini mutlaka öğrenin. Ayrıca müteahhit şirketin ekonomik durumu ile ilgili size kredibilitesinin nasıl olduğunu belgelemesini isteyin. Aksi halde birçok projeyi sizlerden alıp bitiremeyen müteahhitlerle bu süreçte karşılaşabilirsiniz.

d) Kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce apartman olarak mutlaka bir ortak karar almaya çalışın. Maliklerden herhangi birisinin süreci başlatarak sizlere zarar vermesini engelleyin. Bir komisyon kurarak gerekli sürecin bu komisyon tarafından yürütülmesini sağlatın.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR