Kentsel Dönüşümden önce yapılması gerekenler

Av. Ali Güvenç KİRAZ; binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler vardır, diyerek uyarıyor

Kentsel Dönüşümden önce yapılması gerekenler

09 Ekim 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ; Kentsel Dönüşüme başlamadan önce yapılması gerekenler konusunda bilgi verdi. KİRAZ uyarısına şöyle devam etti; 6306 sayılı Kentsel dönüşüm yasası benim tanımlamam ile aslında bir çorap söküğü yasasıdır. Yani yasa ile ilgili süreçleri bir tane malik başlattığı anda artık geriye dönüşü olmayan bir yola girilmiş bulunmaktadır. Riskli yapı tespiti yapıldığında itiraz etmek isteyenin 15 günlük bir süresi olmakta yıkıma hiçbir malik itiraz edememekte uygulama-yeniden yapımda da 2/3 karar çoğunluğu ile karar alınıp süreç bitmektedir.2/3 çoğunluğa hiç ulaşılamazsa da acele kamulaştırma suretiyle arsa payları devlet tarafından satın alınmaktadır. Yani aslında bu konuda yasal itirazları bulunan vatandaşların itirazlarını yapsalar dahi önlerinde 3-6 aylık bir süre bulunmaktadır. Bu sürenin sonunda bina konusunda yıkım uygulanmakta ve yeniden yapım süreci başlamaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler var
1 yıllık kentsel dönüşüm uygulama süreci bizlere göstermiştir ki; binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız gerekenler vardır. Son dönemde yaşanan bazı örnekler bu konuda maliklerin bu süreci başlatıp imar problemleri nedeniyle binalarını yapamayacaklarını anlamaları felaketini öğrenmeleri ile sonlanmıştır. İşte bu yüzden;

a) Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce binanızın imar durumunu mutlaka öğrenin. İmar durumu çok önemlidir. Yeniden uygulama sürecinde bu imar durumu ile taşınmaz yapılacağı için tevhid (birleştirme), ifraz (ayırma) imar durumuna göre mümkünse süreci başlatın. Yine var olan imar emsali üzerinden taşınmazında bulunan bağımsız bölümlerin yeniden yapımı mümkün mü değil mi ona mutlaka bakın. Eski yapılarda çoğunlukla ya kaçak yapı ya da eski imar durumu nedeniyle arsaların tamamı kullanılmış olmakta bu nedenle de yeni yapımda müteahhite herhangi bir alan kalmadığı için arsanız yapılamama durumu ile karşılaşabilmektedir. Bunun yolu önceden teknik bir uzman desteği ile taşınmazınızın imar durumunu öğrenin

b) Taşınmazın hukuki durumunu mutlaka öğrenin. Tapu kaydındaki kayıtları, şerhleri varsa davaların niteliği çok önem arz etmektedir. Mülkiyeti problemli taşınmazlarda bu süreç sıkıntı yaratabilecektir. Yine arsa payları orantılı dağıtılmış mı bakmanız gerekmektedir. Arsa payı düzeltim davaları şu an kentsel dönüşüm süreci önündeki en büyük engeldir. Çünkü arsa payı düzeltim davasına bakan hakim bina yeniden yapıldığında arsa paylarını düzeltemeyeceği için bu konuda ihtiyati tedbir kararı vermekte ve arsa payları düzeldikten sonra yeniden yapıma izin vermektedir. Bu durum süreci başlatmış olursanız sizleri 1-2 yıl geriye götürecektir. Bu nedenlerle de mutlaka uzman bir hukukçu desteği ile taşınmazlarınızın hukuki sürecinin ne olduğunu öğrenin

c) Müteahhitlerle anlaşma yapmadan önce müteahhitin daha önce yapmış olduğu projeleri, bitirme durumlarını ve memnuniyet yüzdelerini mutlaka öğrenin. Ayrıca müteahhit şirketin ekonomik durumu ile ilgili size kredibilitesinin nasıl olduğunu belgelemesini isteyin. Aksi halde birçok projeyi sizlerden alıp bitiremeyen müteahhitlerle bu süreçte karşılaşabilirsiniz.

d) Kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce apartman olarak mutlaka bir ortak karar almaya çalışın. Maliklerden herhangi birisinin süreci başlatarak sizlere zarar vermesini engelleyin. Bir komisyon kurarak gerekli sürecin bu komisyon tarafından yürütülmesini sağlatın.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

EN ÇOK OKUNANLAR