“Kentsel dönüşümün hızlanması için devlet desteği şart”

Kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması gerektiğinin önemine değinen ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, bunun için devlet desteğine ihtiyaç olduğunu söyledi. Atalay “Dönüşüm hareketinin tek bir merkezden takip edilmesi, müteahhitlerden uygunluk kriterleri istenmesi ve sistemin karne sistemine bağlanması gerekmektedir” dedi. Türkiye’deki deprem gerçeğine dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması gerektiğini ve bunun için de devlet desteğine ihtiyaç olduğunu söyledi. 

Bürokratik işlemler ve dönüşüm sürecinde özellikle de hak sahipleriyle yaşanan zorluklar nedeniyle sistemin yavaş ilerlediğinin altını çizen Atalay, bu dönüşüm hareketinin devlet tarafından desteklenmesi gerektiğini söyledi. Öncelikle kentsel dönüşüm projelerinin tek bir merkezden yönetilmesinin önemine değinen Atalay, ‘’Gayrimenkul piyasaları siyasi ve ekonomik konjonktürden etkilenen piyasalar. Piyasalarda belirsizlik hakim olduğunda da alış talepleri bıçak gibi kesilir. Yatırımcı içgüdüsünün ilk prensibi; oynamaların yüksek olduğu dönemlerde pozisyon değiştirmemektir. Böyle dönemlerde büyük yatırımcının küçük test etmeler dışında alma veya satma pozisyonlarını erteleme yoluna gittiğini görüyoruz.  Alıcılar genellikle ‘dur bakalım’, ‘acelemiz yok’, ‘biraz daha bekleyelim nasıl olsa para bizde’ mantığı ile satın alma kararlarını erteleme yolunu seçiyorlar.

İşte bu noktada bu işten en çok zarar görmesi muhtemel olan kişiler, kentsel dönüşüm projeleri yapan küçük müteahhitlerdir. Bu dönemlerde sermaye gücü olmayan, konjonktür değişikliklerinde ne yapacağını bilemeyen ve geçmişi uzun olmayan müteahhitlerin ödeme krizine girmeleri ve projeleri aksatmaları uzak bir olasılık değildir. Bu durumlarda bu firmaların satış yapamadıkları için üstlendikleri projeleri tamamlayamamaları, evlerinden maliklerin kiralarını dahi ödeyememeleri durumu ile karşı karşıya kalabiliriz.

Bu durumlarda kalınmaması ve daha pek çok problemin aşılabilmesi için kentsel dönüşüm projelerinin devlet tarafından tek bir merkezde takip edilmesinde yarar görüyoruz. Atalay, planlamalar yapılırken nüfus yoğunluğu, trafik, alt yapı ve çevre faktörlerinin de hepsinin birden ele alınmasının gerekliliğine de dikkat çekerken, müteahhitlerden belirli uygunluk kriterleri istenmesinde ve belirli bir karne sistemine bağlanmasında yarar görüyoruz” diye konuştu.