Konut kredisinde refinansman zamanı yaklaşıyor

Düşük faiz oranları yeni konut kredisi alacaklar kadar kredisini yeniden yapılandırmak isteyenlerin de ilgisini çekiyor

Konut kredisinde refinansman zamanı yaklaşıyor

27 Aralık 2012 / emlakwebtv
Karşılaştırma sitesi Enuygun.com’un Türkiye Bankalar Birliği (TBB) ve Merkez Bankası verilerinden derlediği analize göre, Kasım 2011-Ocak 2012 arasında bankalarca uygulanan konut kredisi faizleri ortalama yıllık yüzde 14,5 (aylık yüzde 1,20) seviyelerindeydi. TBB verilerine göre de yaklaşık olarak 75 bin kişi bu seviyelerden konut kredisi kullandı. Aralık 2012 itibariyle konut kredisi faizleri ortalama yıllık yüzde 10,3 (aylık yaklaşık yüzde 0,85) seviyelerine kadar gerilerken, bankacılar konut kredisi faizlerinin tek haneye inebileceğini belirtiyor.

Konut Kredilerine Uygulanan Ortalama Faiz Oranları

Aylık Ortalama Konut Kredisi Kullanımı

 

Yıllık (%)

Aylık (%)

Kişi Sayısı

Oca.11

9.54

0.80

45.022

Şub.11

9.66

0.81

45.022

Mar.11

9.86

0.82

45.022

Nis.11

10.35

0.86

41.541

May.11

10.39

0.87

41.541

Haz.11

11.68

0.97

41.541

Tem.11

12.55

1.05

25.018

Ağu.11

12.31

1.03

25.018

Eyl.11

12.47

1.04

25.018

Eki.11

13.4

1.12

26.387

Kas.11

14.47

1.21

26.387

Ara.11

14.4

1.20

26.387

Oca.12

14.49

1.21

22.185

Şub.12

13.45

1.12

22.185

Mar.12

13.16

1.10

22.185

Nis.12

12.99

1.08

29.274

May.12

12.68

1.06

29.274

Haz.12

12.51

1.04

29.274

Tem.12

12.18

1.02

28.445

Ağu.12

12.05

1.00

28.445

Eyl.12

11.65

0.97

28.445

Eki.12

11.03

0.92

-

Kas.12

10.4

0.86

-

Ara.12

10.3

0.85

-

Kaynak: TCMB ve TBB






























Refinansman ile 100 bin TL kredide yaklaşık 20 bin TL kazanç
Yaklaşık bir yıl önce özellikle konut kredisini ortalama yüzde 1,20 faiz oranı ile kullanan kişiler şu an doğru refinansman zamanına karar vermeye çalışıyor. Bu kişilerin yüzde 0,85 ile yeniden yapılandırma yapmayı seçmeleri halinde, 100 bin TL ve 120 ay vadeli örnek bir kredi için kazançlarının 20 bin TL civarında olacağını belirten Enuygun.com Baş Analisti Betül Sungurlu, “Kredi masrafları ve faizler bankalara göre değişiklik gösterebilir. Bizim hesaplamamız örnek niteliğinde olup, kazanç miktarı hangi ay, tutar ve vadede kredi kullanıldığına göre değişiklik gösterebilir. Ancak refinansman düşünenlere, içinde bulunduğumuz dönemde bankaların konut kredisi faizlerini yakından takip etmelerini öneriyoruz. Faiz oranları bir miktar daha düşebilir. Kredi kullanılan banka dışındaki bankaları da araştırmakta fayda var” diye konuştu.

Mortgage yasasına göre bankaların kalan anaparanın yüzde 2’sine kadar erken kapama ücreti alabileceğini de ekleyen Sungurlu, “Yüzde 2 maksimum oran olduğu için, bazı bankalar bunun altında ücret alıyor olabilir. Yine de refinansman düşünenlerin öncelikle kendi bankaları ile görüşmelerinde fayda var. Bir başka banka da konut kredisini devir alırken yeniden ekspertiz yapılmasını talep edebilir. Ayrıca bankaların vermiş oldukları krediyi yeniden yapılandırma zorunluluğu da bulunmuyor. Piyasadaki banka faizlerini takip edip, belirlenen birkaç banka ile tüm bunları görüştükten sonra karar verilmesi daha yerinde olur” ifadelerini kullandı.