Konut satışlarında rekorun önündeki iki engel

2016 yılına rekor satış hedefiyle giren gayrimenkul sektörü ilk 5 ayda baskısı daha da hissedilen "konut kredi faizlerindeki yükseklik" ve "yabancıya satış" sorunlarını aşmaya çalışıyor

Konut satışlarında rekorun önündeki iki engel

2015 yılındaki rekor konut satışının ardından Türkiye Gayrimenkul Sektörü, 2016 yılına da yeni bir rekor hedefiyle girmişti. Gerçekten de, sektör, 2016 yılının ilk 5 ayında da rekor beklentisine uygun bir biçimde başarılı bir performans sergiledi. Özellikle TÜİK tarafından yayınlanan Mayıs 2016 verileri, sektörün gücünü açığa seren bir profil oluşturdu. Mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6'lık bir artış kaydedildi ve 114 bin 800 adet konut satışı gerçekleşti

Bununla birlikte  konut satışlarının rekor düzeye ulaşıp ulaşmayacağı sorunu belirsizliğini koruyor. Yılın ilk 5 ayında, sektörün iç dinamiklerinin gösterdiği başarılı performansa karşın, önceden kestirimini yapamadığı iki problemin baskısının ağırlığı da hissedilmeye başlandı. Bu iki probleme birazdan değineceğim; ancak şimdilik bu iki engelin, çok daha yüksek bir performansın önündeki temel faktör olduğunu belirtmeliyim 

 

Konut satışlarında rekorun önündeki iki engel

 

Konut kredi faizlerindeki yükseklik ve Merkez Bankası adımları
Sorunlardan ilki, "konut kredi faizlerindeki" yüksek düzeydi. Aslında bu faktörün baskısı 2016 yılında da hissediliyordu. Ancak piyasa koşulları ile söz konusu faktörün önemi günden güne artmaya başladı. Özellikle iç ve dış politikadaki kimi hatalar ve konjonktürel etkinin yanı sıra, Türkiye makro ekonomisindeki problemlerle boğuşmak zorunda kalan şirketler, tüketici ilgisini firma bünyesinde geliştirilen kampanyalarla aşmayı denedi ve bunda da başarılı oldu. 

Bununla birlikte "geçici bir çözüm" olarak tanımlanabilecek "firma ödeme planları"nın çok daha genel düzeyde bir sosyal olgu ile desteklenmesi gerekiyordu. Sektörün yardımına Merkez Bankası yetişti ve son dönemde arka arkaya aldığı faiz indirim kararlarıyla "konut kredisi faiz" oranlarında düşüş eğiliminin ilk sinyallerini verdi. Merkez Bankası kararları, henüz Bankalara yansımadı ve sektör profesyonellerinin sabırsızlığı da giderek yükseldi.

Toparlarsak, Merkez Bankası kararlarının konut talebini artıracak bir etkiye ulaşması ancak "konut kredi faizlerine" yansıması ile mümkün olacak gibi gözüküyor. Bu yönde bir yansımanın TÜİK verilerinin de doğruladığı ölçüde, son aylarda yaşanan ipotekli alım kategorisindeki sert düşüşü en azından durdurması mümkün olacak. 

 

Konut satışlarında rekorun önündeki iki engel

 

Yabancı alımlarında düşüş
Konut satışları açısından ikinci mesele olan "yabancıya konut satışı"ndaki düşüş, konut kredi faizlerine kıyasla sektör için daha büyük bir sürpriz oldu. Gerçekten de  2015 yılında ve 2016'nın ilk iki ayında, sektörün en güvendiği diyagramların başında gelen "yabancılar" Mart ayından itibaren ilgilerini kaybetmiş gibi gözüktü. Mart ayında başlayan göreli düşüş, geçen yılın aynı dönemlerine kıyasla Nisan ayında yüzde 14'ü, Mayıs ayında ise yüzde 18'i aştı. 

Bu düşüşün temel sebeplerini değerlendiren sektör uzmanları ise politik gerilimler ve dış politikadaki yanlışlıklardan ziyade hukuki düzenlemelere dikkat çekti. Temel meselenin yabancılara tanınacak "vatandaşlık" haklarındaki belirsizlik olduğu düşüncesine rağmen, Rusların yatırımlarının iki ülke arasında yaşanan krizden etkilendiği oldukça açıktı. Ruslar 2016 yılının yalnızca Mayıs ayında elle tutulur bir alım yapmıştı. Bu dönemde Türkiye'den 121 konut satın alan Ruslar böylece son 5 ayın da zirvesine ulaşmış oldu.

Ancak Türkiye açısından en belirgin düşüş Irak vatandaşlarından geldi. 2016'nın bütününde tüm alımlar içinde belirgin bir yere sahip Irak vatandaşlarının alımlarındaki düşüş istatistiklere yansıdı. Aralık 2015'te 512 konut satın alan Iraklılar, Mayıs ayında sadece 193 konut satın aldı. Süreç alımların belirgin bir biçimde sürdüğünü gösterdi.


Yazar: Göktuğ Halis
Yorum

Benzer Haberler

Yabancıya konut satışında altın dönem

Yabancıya konut satışında altın dönem

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Türk iş dünyası Katar'ın küresel devleriyle buluşuyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Kadıköy'ün merkezindeki köprü yıkılıyor

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Çankaya Oran ihalesi 9 Kasım'da gerçekleşecek

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR