Kuzey Marmara Otoyolu ve 4 büyük kentte fiyat analizi

Marmara Bölgesi'nin en büyük otoyol yatırımı 4 büyük kentin konut piyasasında dikkate değer fiyat artışlarına yol açtı. Tekirdağ, İstanbul, Kocaeli ve Sakarya gibi kentlerde konut fiyatları Kuzey Marmara Otoyolu'nun etkisiyleyüzde 44 ile yüzde 92 arasında değer artışına tanıklık etti. 

Kuzey Marmara Otoyolu projesinin konut fiyatlarına etkisi

İstanbul'un 3. Köprüsü ile paralel olarak düşünülen ulaştırma yatırımı Kuzey Marmara Otoyolu, konut fiyatları üzerinde büyük bir etkiye yol açtı. Endeksa.com tarafından sürdürülen analizde Kuzey Marmara Otoyolu'nun güzergahındaki kentlerin, artıştan önemli biçimde etkilendiği görüldü. Analizde kentler bazında etkileşim şu şekilde saptandı:

Yavuz Sultan Selim Köprüsü satılıyor mu? Son durum bilgisi için Üçüncü Köprü Satılıyor mu? konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

- Tekirdağ: Kuzey Marmara Otoyolu'nun etki alanında kalan kentlerden biri olan Tekirdağ'da konut fiyatları son 4 yılda yüzde 52 oranında artış kaydetti. Ortalama konut metrekare satış fiyatlarının 1.470 TL olduğu Tekirdağ'da amortisman süresi ise 19 yıl olarak gözüküyor.

- İstanbul: Kuzey Marmara Otoyolu'nun İstanbul üzerindeki etkileri yoğunluklu olarak çeper bölgeler üzerinde hissedildi. Silivri'de son 4 yıldaki değerlenme yüzde 69 seviyesine ulaşırken, bu rakam Çatalca'da yüzde 44 olarak belirlendi. Arnavutköy'de ise aynı dönemde yüzde 57 artış gözlemlenirken, Eyüp'te yüzde 73, Pendik'te yüzde 59'luk gelişim saptandı. Metrekare fiyatları ise son değerlenmelerle şu seviyeye çıktı:

İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süresi için İstanbul ilçelerinde amortisman süreleri konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

     - Silivri: 2.244 TL/metrekare
     - Çatalca: 2.350 TL/metrekare
     - Arnavutköy: 2.145 TL/metrekare
     - Eyüp: 3.840 TL/metrekare
     - Pendik: 2.827 TL/metrekare

- Kocaeli: Kocaeli'de ise son 4 yılda ortalama değer artışı yüzde 80 olarak belirlendi. Metrekare satış fiyatlarının ortalama 1.872 TL seviyesine ulaştığı Kocaeli'de amortisman süresi ise 22 sene olarak ölçülüyor.

- Sakarya: Sakarya'da konut fiyatları son 4 yılda yüzde 92 seviyesinde değerlendi. Ortalama konut metrekare satış fiyatının 1.760 TL olduğu ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl olarak belirleniyor.