Mortgage Nedir, Nasıl Alınır? Mortgage Hesaplama Nasıl Yapılır?

Konut kredisi anlamına da gelen mortgage, aslında uzun vadeli bir konut kredisi türüdür. Mortgage, kelime anlamı olarak 'İpotek Teminatı' demektir. Mortgage sistemi, konut sahibi olmak için yeterli birikimi olmayanlara kira öder gibi aylık ödemeler yapma fırsatı sunar. 

Mortgage Nedir?

Bir taşınmazı başka birinden ya da bir kurumdan belirli koşullar ile satın almaya mortgage denir. Mortgage, taşınmaz teminatı karşılığı kredi sistemidir. Belli bir faiz oranına standartlanmış kredi türüdür. Çok uzun vadelidir. Ülkemizde tam oalrak uygulanamamaktadır. 

Mortgage Nasıl Alınır? 

Mortgage kredi sisteminde finans kuruluşları genellikle uzun vadeli krediler kullandırır. Mortgage vadeleri 12 ay ila 240 ay arasında değişiklik gösterir. Bankalar tarafından teminat olarak, ödeme vadesi sonuna kadar satın alınan konutun üzerine ipotek konulur. Mortage kredisi ödemeleri tamamlandığında ise konut üzerindeki ipotek kalkar. Konut kredisi kullanan kişi birbirini takip eden 2 taksiti ödememeleri durumunda, finans kuruluşları en az 30 gün süre bildiriminde bulunur ve borcun ödenmesini talep ederler. Talebin yerine getirilmemesi durumunda ise yasal süreç başlatılır.

Mortgage Kredi Faiz Oranları için 'Güncel Mortgage Kredi Faiz Oranları' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Mortgage Hesaplama Nasıl Yapılır? 

Mortgage kullandıran bankaların internet adresi üzerinden konut kredisi hesaplama araçlarını kullanarak mortgage hesaplaması yapabilirsiniz. Ayrıca bankalardaki müşteri temsilcilerinden de mortgage hesaplaması için yardımcı olmasını isteyebilirsiniz. Mortgage hesaplamalarında istenilen kredi miktarına göre, aylık taksit tutarı, vade, faiz oranı, tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, masraflar ve toplam geri ödeme tutarını öğrenebilirsiniz. 

5 Soruda Mortgage Sistemi 

Soru 1: Türkiye'de mortgage yalnızca bankalar tarafından mı sağlanır?

Yanıt 1: Evet. Türkiye'de konut kredisini bankalar dışında herhangi bir kurum vermiyor.

Soru 2: Bankalar sağladıkları kredi karşılığında ne alır?

Yanıt 2: Bankalar verdikleri kredi karşılığında konut üzerinde ipotek kurar. Ticari gayrimenkuller üzerinde ipotek kurulamaz.

Soru 3: Morgage kullanmak için yatırılması gereken teminat nedir?

Yanıt 3: Mortgage aracılığıyla ev sahibi olmak isteyen kişi yüzde son düzenlemelerle birlikte yüzde 80 peşinat yatırmak zorundadır. Bedelin yüzde 80'lik oranı karşılığında mortgage kullanılabilir.

Soru 4: Yalnızca tek mortgage mi kullanılabilir?

Yanıt 4: Hayır. Farklı konutlar için farklı ya da aynı bankadan çok sayıda mortgage kullanılabilir. Bankalar bu kredileri sağlarken, gelir durumunuzun uygunluğunu analiz eder.

Soru 5: Mortgage başvurusu kaç günde sonuçlanır?

Yanıt 5: Mortgage başvurusu olduça hızlı biçimde sonuçanır. Ortalam süre 2 ya da 3 gündür.